*English text below*

In een van de meest geliefde straatjes van Oud Leiderdorp, de Doctor van Rhijnstraat, is deze goed onderhouden sfeervolle HOEKWONING met flinke zijtuin en achtertuin beschikbaar.

Dit is één van de meest geliefde straatjes van de ‘Kerkwijk’. Het voelt hier ruim en aangenaam. Aan beide zijden van de straat staan karakteristieke woningen met prachtige gevels. De Doctor van Rhijnstraat is niet toegankelijk voor auto’s waardoor het de sfeer heeft van een hofje met prachtige oude bomen en oude straatlantaarns. De Doctor van Rhijnstraat 19 ligt ook nog heel gunstig op een hoek waardoor de flinke zijtuin en het grootste gedeelte van achtertuin de zon uit het zuiden krijgt. Een ander voordeel is de ligging, gesitueerd nabij de parkeerplaatsen.

Op steenworpafstand ligt onder andere winkelcentrum “Winkelhof”, sport- en recreatiefaciliteiten, het Alrijne Ziekenhuis en diverse (basis) scholen waaronder de Kastanjelaan school en de KJS, Elckerlyc International & Montessori School.
De scholen in de omgeving zijn op korte afstand en eenvoudig bereikbaar. Op slechts 10 minuten fietsafstand van de gezellige historische binnenstad van Leiden met winkels, terrassen, restaurants, het centraal station en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Schiphol/Amsterdam/Den Haag/Alphen aan den Rijn) zijn snel te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping en oorspronkelijke vloertegels,
Ruime en sfeervolle ruime woonkamer met een balkenplafond, de eetruimte aan de voorzijde, en zithoek aan de achterzijde. In de zithoek is rond de gezellige schouw met houtkachel ingericht. Heerlijk om deze houtkachel tijdens de extra koude dagen van het jaar lekker te kunnen gebruiken om even snel op te warmen.
In de woonkamer is een handige bergkast en één wand is afgewerkt met houten wandbetimmering. Op de grond ligt een laminaatvloer in de stijl van white-wash eikenvloerdelen.
Vanuit de woonkamer kun je aan de achterzijde zo de keuken binnen lopen. Deze keuken heeft een rechte opstelling met inbouwapparatuur. Er is een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, 1¼ spoelbak, een vaatwasser, en een koelkast met vriezer.
De keuken geeft een leuke mix tussen een moderne keuken en klassieke zwart-witte vloertegels. Achter de keuken is het toilet met fonteintje en een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Eerste etage:
De eerste etage heeft twee fijne slaapkamers met prachtig daglicht door de grote ramen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de Doctor van Rhijnstraat terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkasten en een dakkapel, zicht geeft op de zij- en achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de badkamer welke is voorzien van een hoekligbad met douchegelegenheid, een toilet (sanibroyeur), radiator en een wastafelmeubel met wastafel. In de badkamer is een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel.

Buiten:
Aan de voorzijde is een kleine voortuin aan de straat met prachtig uitzicht op veel groen. De zijtuin heeft veel zonuren en biedt een flinke extra buitenruimte met veel privacy. Aan de achterzijde is een diepe zonnige achtertuin met twee ruime bergingen, houten schuttingen, een zijentree en een achterom. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Maak snel een afspraakje om deze woning te komen bekijken !

Kenmerken:
• Bouwjaar 1906
• Woonoppervlakte 75m2
• Inhoud 274m3
• Perceeloppervlakte 106m2
• Energielabel F
• Goed onderhouden
• Professioneel geschilderd aan de achterzijde en de schuren in 2020
• Dakpannen en dakkapel zijn vernieuwd rond 2020
• Dakgoten zijn in 2020 vernieuwd
• Gelegen in een groene en zeer kindvriendelijke wijk
• Nefit Proline HRC24 combi HR ketel (CW4) uit 2017
• Dichtbij recreatie- en sportvoorzieningen
• In de buurt van scholen en winkels
• Ruime bergingen in de achtertuin
• Diepe zonnige zijtuin en achtertuin met meerdere terrassen.

Vraagprijs: € 400.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

English text

This well-maintained, attractive CORNER HOUSE with a large side garden and backyard is available in one of the most popular streets of Oud Leiderdorp, the Doctor van Rhijnstraat.

This is one of the most popular streets in the ‘Kerkwijk ‘. It feels spacious and pleasant here. There are characteristic houses with beautiful facades on both sides of the street. The Doctor van Rhijnstraat is not accessible to cars, which gives it the atmosphere of a courtyard with beautiful old trees and old lamppost. The Doctor van Rhijnstraat 19 is also very conveniently located on a corner, so the large side garden and most of the backyard receive the sun from the south. Another advantage is the location, located near the parking lots.

Close by are the “Winkelhof” shopping center, sports and recreational facilities, the Alrijne Hospital and various (primary) schools, including the Kastanjelaan school and KJS, Elckerlyc International & Montessori School.
The schools in the area are a short distance away and easily accessible. Just a 10-minute bike ride from the pleasant historic city center of Leiden with shops, terraces, restaurants, the central station and museums. Arterial roads such as the A4, A44, and N11 (Schiphol/Amsterdam/The Hague/Alphen aan den Rijn) can be reached quickly.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard and stairs to the first floor and original floor tiles,
Spacious and attractive living room with a beamed ceiling, the dining area at the front and sitting area at the rear. The sitting area is arranged around the cozy fireplace with wood-burning stove. It’s wonderful to be able to use this wood-burning stove during the extra cold days of the year to quickly warm up.
The living room has a handy storage cupboard and one wall is finished with wooden wall panelling. The floor has a laminate floor in the style of white-wash oak floors.
From the living room you can walk straight into the kitchen at the rear. This kitchen has a straight layout with built-in appliances. There is a 5-burner gas hob with wok burner, an extractor hood, 1¼ sink, a dishwasher, and a refrigerator with freezer.
The kitchen is a nice mix between a modern kitchen and classic black and white floor tiles. Behind the kitchen is the toilet with sink and a laundry room with connections for washing equipment.

First floor:
The first floor has two nice bedrooms with beautiful daylight through the large windows. The spacious bedroom at the front has a view of the Doctor van Rhijnstraat, while the large bedroom at the rear with fitted wardrobes and a dormer window provides a view of the side and backyard. From this bedroom there is also access to the bathroom which has a corner bath with shower facilities, a toilet (sanibroyeur), radiator and a washbasin with sink. In the bathroom there is a cupboard with the central heating boiler.

Outside:
At the front is a small front garden on the street with a beautiful view of lots of greenery. The side garden has many hours of sunshine and offers a large extra outdoor space with lots of privacy. At the rear is a deep sunny backyard with two spacious storage rooms, wooden fences, a side entrance and a back entrance. The garden is largely paved.

Good to know:
Sellers have had a building inspection carried out and this is available in the presentation of the home.

This property also has its own website available. In addition to large format photos, it also contains all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure in Funda to go to this site.

Make an appointment quickly to come and view this house!

Characteristics:
• Year of construction 1906
• Living area 75m2
• Volume 274m3
• Plot area 106m2
• Energy label F
• Well maintained
• Professionally painted on the rear and sheds in 2020
• Roof tiles and dormer window were renewed around 2020
• Gutters were renewed in 2020
• Located in a green and very child-friendly neighborhood
• Nefit Proline HRC24 combi HR boiler (CW4) from 2017
• Close to recreational and sports facilities
• Near schools and shops
• Spacious storage rooms in the backyard
• Deep sunny side garden and backyard with several terraces.

Asking price: €400,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.