Midden in de populaire jaren ’30 buurt ‘De Lage Mors’ gelegen grote en verheelde eengezinswoning (voorheen 2 woningen) met klassieke jaren ’30 kenmerken en een schitterende tuin op het zuidoosten. Deze woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers en beschikt daarbij over een hoge vliering waar extra woonruimte kan worden gecreëerd.

Doordat de woning origineel bestond uit een boven- en benedenwoning, heeft de woning een zeer speels karakter dat u maar zelden tegenkomt in andere jaren ’30 woningen. Daarnaast noemen we de hoge plafonds, diverse paneeldeuren en het glas-in-lood.

Door het grote woonoppervlak en de indeling biedt de woning behalve voor het bewonen met een groter gezin, tevens mogelijkheden tot het dubbel bewonen of werken aan huis, of bijvoorbeeld een gezin met inwonende ouders (Kangoeroewoning) of woonruimte voor een Au pair.

De Tesselschadestraat ligt in een mooie dertiger jaren woonwijk op loopafstand van het Kweeklustpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij, zowel als diverse buurtwinkels zoals een bakker, een kapper, een slager, een groentewinkel en een snackbar. Het recentelijk gemoderniseerde buurtwinkelcentrum “Diamantplein” is op 5 minuten loopafstand. Het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC zijn net als het historische stadscentrum van Leiden, in een kwartier lopen te bereiken.

Lage energielasten, de huidige eigenaren betalen ca. € 135,- per maand!!

De verbindingswegen naar de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage alsmede naar de N206 richting Duin- en Bollenstreek zijn heel eenvoudig bereikbaar. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning in een betaalde parkeerzone.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en een klassieke jaren ’30 granitovloer. Het met moderne, betegelde toilet bevindt zich aan het einde van deze hal. De woonkamer ademt jaren ’30 uit en is voorzien van een erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is verder geheel afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De moderne woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een RVS-aanrechtblad, moderne afzuigkap (Baumatic), een 5-pits gasfornuis en een Atag combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Door de vele ramen aan de achterzijde van de woning is er veel prettige lichtinval.

De volledige benedenverdieping is voorzien van dubbel glas. De voortuin beschermt uw privacy door de beplanting. De diepe maar vooral ook zeer brede achtertuin (ca 7,5 tot 9 meter) ligt op het zuidoosten en geeft veel zon en privacy. De achtertuin is via de achterom te bereiken en er is een ruime schuur en een afdak.

1e verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e zeer ruime (ouder)slaapkamer over de gehele diepte van de woning met eikenhouten vloerdelen, een schoorsteenkanaal, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee ruime slaapkamers. De moderne, luxe badkamer uit 2021, is aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld in neutrale en klassieke kleurstellingen en voorzien van modern sanitair zoals een douchecabine, een ligbad, toilet, designradiator, een wastafelmeubel met brede wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De 3e ruime slaapkamer is aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop, 4e slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, een dakkapel en bergruimte, 5e slaapkamer aan de achterzijde tevens met dubbele vaste kast en dakkapel aan de achterzijde. Moderne (2e) badkamer uit 2021, volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. 6e slaapkamer aan de achterzijde momenteel ingericht als 2e keuken (woonkeuken met panrty en eetruimte).

Zolder
Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte, de opstelling met cv-combiketel en de zonneboiler. Op de deze verdieping is met dakramen en een vaste trap nog extra woonruimte te creëren.

Overige kenmerken
– Woonoppervlakte ca. 185 m2.
– Inhoud 577 m3.
– Achtertuin 16,67 diep bij 7,28 breed.
– Overkapping in de achtertuin 1,63 x 2,47 (4,05m2) voor stalling motor en/of fietsten.
– Paneeldeuren.
– Fraaie plafonds.
– Mooie granitovloer in de hal.
– Glas-in-lood erkers aan de voorzijde.
– Veel vaste kasten en bergruimte.
– Spouwmuur isolatie voor- en achtergevel.
– Cv-combiketel Atag HR uit 2014(lease). Deze kan door de verkoper afgekocht worden
– Zonneboiler (Agpo) 120ltr uit 2002 (eigendom).
– Zes zonnepanelen en de collector van de zonneboiler.
– Meterkast met slimme meters, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– Energiekosten ca 135 per/maand

Vraagprijs: € 934.000, – k.k.| Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar, alsmede het bouwkundig rapport

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English

Large and concealed single-family home (previously 2 homes) with classic 1930s features and a beautiful southeast-facing garden located in the middle of the popular 1930s neighborhood ‘De Lage Mors’. This house has no fewer than 6 bedrooms and 2 bathrooms and has a high attic where extra living space can be created.

Because the house originally consisted of an upstairs and downstairs apartment, the house has a very playful character that you rarely encounter in other 1930s homes. We also mention the high ceilings, various panel doors and the stained glass.

Due to the large living space and the layout, the house not only offers living space for a larger family, but also offers options for double occupancy or working at home, or for example a family with live-in parents (Kangoeroe-home) or living space for an Au pair.

The Tesselschadestraat is in a beautiful 1930s residential area within walking distance of the Kweeklustpark with various playgrounds and a petting zoo, as well as various local shops such as a bakery, a hairdresser, a butcher, a greengrocer and a snack bar. The recently modernized neighborhood shopping center “Diamantplein” is a 5-minute walk away. The Leiden Central railway station, the Bio Science Park, the Naturalis Museum and the LUMC, as well as the historic city center of Leiden, can be reached in a fifteen-minute walk.

Low energy costs, the current owners pay approximately € 135 per month!!

The connecting roads to the A44 towards Amsterdam and The Hague as well as to the N206 towards the Duin- en Bollenstreek are very easily accessible. Parking is available on the street near the house in a paid parking zone.

Good to know:
This property also has its own website available. In addition to large format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this site.

Layout:
Ground floor:
Entrance, spacious hall with meter cupboard and a classic 1930s granite floor. The modern, tiled toilet is located at the end of this hall. The living room exudes the 1930s and has a bay window with stained glass windows and French doors to the garden. The ground floor is completely finished with oak floorboards. The modern kitchen/diner is located at the rear and is equipped with a stainless steel worktop, modern extractor hood (Baumatic), a 5-burner gas stove and an Atag combi oven. From the kitchen there is access to the backyard. The many windows at the rear of the house provide plenty of pleasant light.

The entire ground floor has double glazing. The front garden protects your privacy through the plants. The deep but above all very wide backyard (approximately 7.5 to 9 meters) faces southeast and provides plenty of sun and privacy. The backyard can be reached via the back and there is a spacious shed and a roof.

1st floor:
Landing, 1st bedroom at the front, 2nd very spacious (parent) bedroom over the entire depth of the house with oak floorboards, a chimney flue, bay window at the front with stained glass and access to the balcony at the rear. This bedroom can easily be divided into two spacious bedrooms. The modern, luxurious bathroom from 2021 is at the rear of the house. The bathroom is fully tiled in neutral and classic colors and equipped with modern sanitary facilities such as a shower cabin, a bath, toilet, design radiator, a washbasin with wide sink and connections for the washing machine. The 3rd spacious bedroom is at the rear.

2nd floor
Landing, 4th bedroom at the front with double closet, a dormer window and storage space, 5th bedroom at the rear also with double closet and dormer window at the rear. Modern (2nd) bathroom from 2021, fully tiled and equipped with a shower, toilet and sink. 6th bedroom at the rear currently used as a 2nd kitchen (living room with pantry and dining area).

Attic
Attic accessible via loft ladder with plenty of storage space, the arrangement with central heating combi boiler and the solar boiler. Additional living space can be created on this floor with skylights and a staircase.

Other characteristics
– Living area approx. 185 m2.
– Volume 577 m3.
– Backyard 16.67 deep by 7.28 wide.
– Canopy in the backyard 1.63 x 2.47 (4.05m2) for storing motorcycles and/or bicycles.
– Panel doors.
– Beautiful ceilings.
– Beautiful granite floor in the hall.
– Stained glass bay windows at the front.
– Lots of closets and storage space.
– Cavity wall insulation front and rear facade.
– Central heating combination boiler Atag HR from 2014 (lease). This can be bought off by the seller
– Solar boiler (Agpo) 120ltr from 2002 (owned).
– Six solar panels and the collector of the solar boiler.
– Meter cupboard with smart meters, 7 groups and 2 earth leakage switches.
– Energy costs approximately 135 per month

Asking price: € 934,000 k.k. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available, as well as the construction report

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.