*English below*

Wonen op een bijzondere plek, direct bij het stadscentrum van Leiden.

In de populaire Tuinstadwijk ligt, in een hofjesachtige sfeer, een fraaie en bijzonder goed onderhouden stadswoning. Deze woning heeft een flinke woonruimte met woonkamer en een ruime open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Bij deze woning ligt de charmante Doezastraat met speciaalzaken en boetiekjes werkelijk om de hoek. De historische binnenstad van Leiden met haar vele grachten, de Schouwburg, de gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen, cafés, meerdere bioscopen en musea, is uiteraard ook eenvoudig lopend te bereiken.

In de Leliestraat is echt een ongedwongen en spontaan buurtgevoel met een uitstekende sfeer en goede samenhang tussen bewoners onderling.

Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en 3 speeltuinen zijn in de directe omgeving, waaronder speeltuinverenging zuiderkwartier (svzuiderkwartier.eu). Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en bijvoorbeeld de Universiteit Leiden en het Bio Science Park.

Maakt u gebruik van het openbaar vervoer? In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal.

Met de auto Leiden uit? Naar Schiphol, Amsterdam of Den Haag kunt u eenvoudig via de A-4 en richting Alphen aan den Rijn en Utrecht via de N-11. Parkeergelegenheid is er direct bij de woning in de straat. Eigenaren kunnen gebruik maken van een parkeervergunning via de gemeente Leiden voor zone B1 (ca. € 54 per jaar).

Maak snel een afspraakje om deze charmante woning te bezoeken!

Indeling
Begane grond
Hal met een meterkast, toiletruimte met modern toilet en stijlvol fonteintje, ruime woonkamer met open trap naar de verdieping en open keuken aan de achterzijde.
De ramen aan de voorzijde en twee grote dakkoepels in de keuken maken de woonkamer en keuken tot een aangename en lichte woon-leefruimte. De keuken heeft een stoer en robuust aanrechtblad, een combi-oven, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap, een koelkast met vriezer en een vaatwasser.
Hierdoor heeft u in deze keuken veel werkruimte en tevens, door de vele kasten, handige opbergmogelijkheden. Daarbij geven de dakkoepels een bijzonder prettige lichtinval in de keuken. De begane grond is grotendeels voorzien van een moderne laminaatvloer en vloertegels (in klassieke stijl) in de keuken.

1e verdieping
Overloop, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel voorzien van HR++ glas en rolluiken, moderne badkamer, in lichte en neutrale kleurstellingen betegeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, een handig meubel voor de badkamerspullen en inbouwspots.
2e slaapkamer aan de achterzijde met groot dakraam, opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.
Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de zolder met praktische opbergruimte

Buiten.
Bij deze woning is een hofjes-achtige sfeer omdat er aan de voorzijde een leuk straatje is naar de 5 woningen die achter de poort liggen. Hierdoor kun je lekker buiten te zitten en van de avondzon (w) genieten.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools en er is een virtuele bezichtiging mogelijk. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan.

Overige bijzonderheden
– Oppervlakte 51,4m2.
– Inhoud ca. 180m3.
– Bouwjaar 1910
– Fraaie keukenruimte met mooie grote dakramen.
– Cv-combiketel Remeha Avanta HR uit 2017
– Energielabel C.
– 3 -Zonnepanelen AEG- AS-M1202-B-H-330, uit 2021
– De poort is voor gezamenlijk gebruik en dient als plaats/buitenruimte.
– Betaalde parkeerzone, vergunning via de gemeente Leiden.
– Deze buurt valt onder de regels van het beschermd stadsgezicht.

Vraagprijs: € 339.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

====================================================================

English text

Living in a special place, directly near the city center of Leiden.

In the popular Tuinstadwijk, there is a beautiful and exceptionally well-maintained town house in a courtyard-like atmosphere. This house has a large living area with a living room and a spacious open kitchen, 2 bedrooms and a modern bathroom on the first floor. The charming Doezastraat with specialty shops and boutiques is really around the corner from this house. The historic city center of Leiden with its many canals, the Schouwburg, the pleasant shopping streets, restaurants, terraces, cafes, several cinemas and museums is of course also easy to reach on foot.

The Leliestraat really has a casual and spontaneous neighborhood feeling with an excellent atmosphere and good cohesion between residents.

Parks such as the Plantsoen and Cronesteyn polder park are nearby. Various schools, daycare centers and 3 playgrounds are in the immediate vicinity, including the Zuiderkwartier playground association (svzuiderkwartier.eu). The house is also very centrally located in relation to a wide range of good primary and secondary schools and, for example, Leiden University and the Bio Science Park.

Do you use public transport? You can cycle to Leiden Lammenschans train station in 5 minutes and to Leiden Central train station in 10 minutes.

Do you use public transport? You can cycle to Leiden Lammenschans train station in 5 minutes and to Leiden Central train station in 10 minutes.

Leaving Leiden by car? You can easily get to Schiphol, Amsterdam or The Hague via the A-4 and towards Alphen aan den Rijn and Utrecht via the N-11. Parking is available directly on the street next to the house. Owners can use a parking permit through the municipality of Leiden for zone B1 (approx. €54 per year).

Make an appointment quickly to visit this charming home!

Layout
Ground floor
Hall with a meter cupboard, toilet room with modern toilet and stylish sink, spacious living room with open stairs to the first floor and open kitchen at the rear.
The windows at the front and two large skylights in the kitchen make the living room and kitchen a pleasant and bright living space. The kitchen has a sturdy and robust worktop, a combination oven, a 5-burner gas hob with wok burner and an extractor hood, a refrigerator with freezer and a dishwasher.
This gives you plenty of work space in this kitchen and also, thanks to the many cupboards, handy storage options. The skylights provide particularly pleasant light into the kitchen. The ground floor is largely equipped with a modern laminate floor and floor tiles (in classic style) in the kitchen.

1st floor
Landing, 1st spacious bedroom at the front with large dormer window with HR++ glass and shutters, modern bathroom, tiled in light and neutral colors with a walk-in shower, washbasin and towel radiator, a handy piece of furniture for bathroom items and recessed spotlights.
2nd bedroom at the rear with large skylight, central heating combi boiler and connections for washing equipment.
This floor is finished with laminate floors.

From the landing there is a loft ladder to the attic with practical storage space

Outside.
This house has a courtyard-like atmosphere because there is a nice street at the front to the 5 houses behind the gate. This allows you to sit outside and enjoy the evening sun (w).

This property also has its own website available. In addition to large format photos, there are also all kinds of useful tools and a virtual viewing is possible. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this website.

Other details
– Area 51.4m2.
– Capacity approx. 180m3.
– Year of construction 1910
– Beautiful kitchen area with beautiful large skylights.
– Remeha Avanta HR central heating combi boiler from 2017
– Energy label C.
– 3 -Solar panels AEG – AS-M1202-B-H-330, from 2021
– The gate is for shared use and serves as a place/outdoor space.
– Paid parking zone, permit through the municipality of Leiden.
– This neighborhood falls under the rules of the protected cityscape.

Asking price: € 339,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.