*English text below*

Genieten van rust en ruimte, met tegelijkertijd alle voorzieningen in de buurt, dat is wonen in de groene, kindvriendelijke villawijk Roucooppark.

Deze royale 2 onder 1 kap woning van circa 197m² heeft een zeer ruime woonkamer, open keuken, 5 slaapkamers, een badkamer en een garage. Achter de garage is een fijne werk/hobbyruimte van ca 17,5m2. Deze woning is zeer geschikt voor grote gezinnen.

Deze half vrijstaande villa heeft een prachtige ligging op een van de mooiste plekken van het Roucooppark en beschikt over een oprit voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein, een voortuin en een mooie grote achtertuin op het zuidoosten.

Het sfeervolle oude centrum van Voorschoten ligt 5 minuten lopen van het huis. Hier bevinden zich alle noodzakelijke winkels, leuke boetiekjes, kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden bij de Hoogvliet op een steenworp afstand van het Roucooppark.

Ook zijn er verschillende sportieve mogelijkheden op korte afstand; een roei- en surfvereniging, voetbalclub, sportschool en tennisclub Forescate. Diverse (basis)scholen zijn binnen handbereik waaronder de Britisch School en de uitvalswegen A4 (richting Den Haag en Amsterdam) en N11 (richting Utrecht) alsmede een NS-station zijn dichtbij.

Recreatiegebied ‘Vlietland’, ook wel de Riviera van Nederland genoemd, is één van de grootste en meest aantrekkelijke watersport-, recreatie- en natuurgebieden van ons land. Het hart wordt gevormd door drie meren met een oppervlakte van in totaal circa 130 hectare. Daaromheen liggen bossen, kreken, ligweiden en een parkachtig landschap. Een fantastische plek voor ontspanning en inspanning!

Indeling
Begane grond
Entree, zeer ruime hal met trap opgang naar de verdieping, toiletruimte en garderoberuimte, een bijzonder ruime L-vormig woonkamer met flinke zithoek aan de voorzijde met open haard en schuifpui naar de voortuin. Vanuit de zithoek is er fraai uitzicht op het Roucooppark. De eetruimte is aan de achterzijde van de woonkamer, dicht bij de keuken.

De halfopen keuken is aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Aan de achterzijde kunt u via een schuifpui de achtertuin bereiken. Achter de keuken is een gedeelte van de garage bij de woonruimte betrokken waardoor er een hele prettige werk/hobbyruimte op de begane grond is ontstaan.

Vanuit deze werkruimte is er een inpandige toegang naar de garage en toegang naar de achtertuin. De garage ca 13m2 biedt ruimte voor het stallen van fietsen of de opslag van spullen. Doordat een deel van de garage is ingekort, is het momenteel niet mogelijk een auto in de garage te parkeren. Uiteraard kan de garage worden vergroot ten koste van de werk/hobbyruimte. De begane grond is voorzien van vloertegels.

1e verdieping
Vanuit de hal met een toiletruimte met toilet en fonteintje, kun je de 4 ruime slaapkamers bereiken.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde, de tweede grote slaapkamer is tevens aan de voorzijde. De betegelde badkamer ligt in het midden van de verdieping en heeft een dubbele wastafel, een prettige douchehoek en een ligbad. De badkamer is van 2 kanten te bereiken, vanuit de overloop en vanuit de ‘Master Bedroom/de tweede grote slaapkamer. Aan de achterzijde zijn verder nog twee ruime slaapkamers met een grote dakkapel. Deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

2e verdieping
Flinke voorzolder met een dakraam en bergruimte. Grote zolderslaapkamer met dakraam en een inpandige bergruimte aan de achterzijde. In deze bergruimte is de opstelling met de cv-combiketel. Deze verdieping is afgewerkt met tapijt.

Buiten
Aan de voorzijde is een gedeelte van het perceel bestraat, waardoor het parkeren op eigen terrein mogelijk is. De voortuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting die voor extra privacy zorgt.
De achtertuin is tevens verzorgd aangelegd met fraaie planten en vast groen. Er zijn leuke paadjes met sierbestrating en diverse terrasjes om op elk moment van de dag heerlijk van de zon te kunnen genieten. Door de beplanting in de achtertuin is ook hier veel privacy.

Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite. Hier vind je niet alleen prachtige foto’s op groot formaat, maar ook handige tools die je helpen bij het verkennen van de mogelijkheden. Je kunt hier ook alle relevante documentatie vinden. Wil je meer weten? Download dan de brochure via Funda en ontdek deze handige woningwebsite.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1979
• Woonoppervlakte: 197,3m2
• Inhoud: 647,4m3
• Perceel: 290m2
• Cv-combiketel Nefit HR uit 2012 (in ‘23 is er nog een controle keuring uitgevoerd).
• Meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Mogelijkheden om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.
• De woning is voorzien van rolluiken en zonneschermen.

Vraagprijs: € 825.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Enjoying peace and space, with all amenities nearby, that is living in the green, child-friendly residential area of Roucooppark.

This spacious semi-detached house of approximately 197m² has a very spacious living room, open kitchen, 5 bedrooms, a bathroom and a garage. Behind the garage is a nice work/hobby space of approximately 17.5 m2. This house is very suitable for larger families.

This semi-detached villa has a beautiful location in one of the most beautiful places in the Roucoop Park and has a driveway for parking 2 cars on its own property, a front garden and a beautiful large backyard on the southeast.

The attractive old center of Voorschoten is a 5-minute walk from the house. Here you will find all the necessary shops, nice boutiques, clothing stores, cozy terraces and restaurants. Daily shopping can be done at the Hoogvliet, a stone’s throw from the Roucoop Park.

There are also various sporting options within a short distance; a rowing and surfing club, football club, gym and Forescate tennis club. Various (primary) schools are within easy reach, including the British School and the highways A4 (towards The Hague and Amsterdam) and N11 (towards Utrecht) as well as a railway station are nearby.

Recreational area ‘Vlietland’, also known as the Riviera of the Netherlands, is one of the largest and most attractive water sports, recreation and nature areas in our country. The heart is formed by three lakes with a total area of approximately 130 hectares. Surrounding it are forests, creeks, lawns and a park-like landscape. A fantastic place for relaxation and exercise!

Layout
Ground floor
Entrance, very spacious hall with stairs to the first floor, toilet and wardrobe space, a particularly spacious L-shaped living room with large seating area at the front with fireplace and sliding doors to the front garden. From the seating area there is a beautiful view of the Roucoop Park. The dining area is at the rear of the living room, close to the kitchen.

The semi-open kitchen is at the rear. The kitchen is in a corner unit with built-in appliances such as a refrigerator, dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood and an oven. At the rear you can reach the backyard through sliding doors. Behind the kitchen, part of the garage has been incorporated into the living space, creating a very pleasant work/hobby space on the ground floor.

From this workspace there is indoor access to the garage and access to the backyard. The garage of approximately 13m2 offers space for storing bicycles or storing belongings. Because part of the garage has been shortened, it is currently not possible to park a car in the garage. Of course, the garage can be enlarged at the expense of the work/hobby space. The ground floor has floor tiles.

1st floor
From the hall with a toilet room with toilet and sink, you can reach the 4 spacious bedrooms.
The first bedroom is at the front, the second large bedroom is also at the front. From this room there is a direct connection to the bathroom.
The tiled bathroom is located in the middle of the floor and has a double sink, a pleasant shower corner and a bath. At the rear there are two more spacious bedrooms with a large dormer window. This floor is finished with laminate floors.

2nd floor
Large attic with a skylight and storage space. Large attic bedroom with skylight and indoor storage space at the rear. This storage space houses the central heating combi boiler. This floor is finished with carpet.

Outside
Part of the plot is paved at the front, making it possible to park on site. The front garden is carefully landscaped with decorative paving and plants that provide extra privacy.
The backyard is also neatly landscaped with beautiful plants and permanent greenery. There are nice paths with decorative paving and various terraces to enjoy the sun at any time of the day. The plants in the backyard also provide a lot of privacy here.

This property has its own property website. Here you will not only find beautiful large-format photos, but also useful tools to help you explore the possibilities. You can also find all relevant documentation here. Do you want to know more? Then download the brochure via Funda and discover this handy housing website.

Characteristics:
• Year of construction: 1979
• Living area: 197.3m2
• Volume: 647.4m3
• Plot: 290m2
• Nefit HR central heating combi boiler from 2012 (an inspection was carried out in ’23).
• Meter cupboard with 11 groups and 2 earth leakage switches
• Possibilities to park two cars on site.
• The house is equipped with shutters and awnings.

Asking price: €825,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.