* English below*

Wonen in de Merenwijk met prachtig vrij uitzicht.

Op de vierde verdieping van het appartementengebouw aan de Arendshorst, is extra ruime appartement met een ruime woonkamer, een grote keuken en maar liefst 4 slaapkamers beschikbaar. Dit leuke en goed onderhouden appartement heeft een woonoppervlakte van 97m2 en een groot balkon van bijna 24m2. Op de begane grond is een ruime privé berging voor de opslag van spullen en een aantal fietsen. Aan de voorzijde en achterzijde van het gebouw zijn voldoende parkeervakken om uw auto te kunnen parkeren.

Het wonen in de kindvriendelijke en groene ‘Merenwijk’ in Leiden is een logische keuze. Deze wijk heeft werkelijk alles wat een fijne woonomgeving nodig heeft. Zo is er het centraal gelegen winkelcentrum ‘Kopermolen’, de gezellige weekmarkt op vrijdag, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, het wijkpark met een grote kinderboerderij, sportfaciliteiten, het recreatiegebied Het Joppe en een ideale ligging ten opzichte van autosnelwegen en het openbaar vervoer. Bovendien is het historische stadscentrum van Leiden binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Op de begane grond is een beveiligde centrale entree met video/intercom, brievenbussen, een trappenhuis en liftinstallatie met 2 liften.

Het appartement ligt op de 4e verdieping.

Indeling:
Entree, hal, vestibule, hal met modern toilet en fonteintje in meubeltje, zeer ruime woonkamer met toegang naar het balkon, slaap/werkkamer aan de achterzijde achter de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde en uitgevoerd in een U-opstelling met inbouwapparatuur. Er is een combi-oven, een gaskookplaat en afzuigkap, veel handige bergruimte en keukenkasten waaronder een apothekerskast, vaatwasser, koelkast en vriezer. In deze keuken kun je ook lekker aan te schuiven op een van de barkrukken voor een ontbijtje, een maaltijd of om lekker te bijpraten met degene die aan het koken is.

In de hal naar de slaapkamers is een prettige moderne badkamer met ligbad (jacuzzi) en een grote inloopdouche en flink badkamer meubel. De badkamer is volledig betegeld met moderne design wandtegels en vloertegels. Aan de voorzijde is de 1e ruime slaapkamer, de 2e slaapkamer is aan de achterzijde, momenteel in gebruik is als kleding- en wasruimte, de 3e (ouder)slaapkamer is tevens aan de achterzijde en geeft toegang naar het grote balkon aan de achterzijde.

Buiten
Groot balkon aan de achterzijde van de woning met prachtig uitzicht over de groene omgeving. Het balkon heeft een grote oppervlakte van bijna 24m2 en elektrisch bedienbare zonneschermen. Door de ligging op het zuidwesten kunt is vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– De woonoppervlakte 97m2
– Bouwjaar 1971.
– Energielabel A.
– Warm water en centrale verwarming via blok/stadsverwarming.
– Servicekosten € 238,- per maand
– Voorschot stookkosten en water € 114,- per maand.
– Houten kozijnen met dubbel glas HR++.
– Gelegen centraal in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk ‘De Merenwijk’.
– Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden.
– 4 slaapkamers en 1 badkamers.
– Groot balkon op het zonnige zuidwesten.
– Elektrisch bedienbare zonneschermen.
– Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het centraal station.

Vraagprijs: € 359.500 K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest-clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English

Living in the Merenwijk with beautiful unobstructed views.

On the fourth floor of the apartment building on Arendshorst, an extra spacious apartment with a spacious living room, a large kitchen and no fewer than 4 bedrooms is available. This nice and well-maintained apartment has a living area of 97m2 and a large balcony of almost 24m2. On the ground floor there is a spacious private storage room for storing belongings and a number of bicycles. There are sufficient parking spaces at the front and rear of the building to park your car.

Living in the child-friendly and green ‘Merenwijk’ in Leiden is a logical choice. This neighborhood really has everything a nice living environment needs. There is the centrally located shopping center ‘Kopermolen’, the lively weekly market on Fridays, several primary schools, daycare centers, the neighborhood park with a large petting zoo, sports facilities, the Het Joppe recreational area and an ideal location in relation to motorways and public transport. Moreover, the historic city center of Leiden can be reached within 10 minutes by bike.

Layout:
Entrance, hall, vestibule, hall with modern toilet and sink, very spacious living room with access to the balcony, bedroom/office at the rear behind the living room. The kitchen is at the front and has a U-shape with built-in appliances. There is a combination oven, gas hob and extractor hood, plenty of useful storage space and kitchen cabinets including a pharmacy cupboard, dishwasher, refrigerator and freezer. In this kitchen you can also sit down on one of the bar stools for breakfast, a meal or to catch up with the person who is cooking.

In the hall to the bedrooms is a pleasant modern bathroom with bath (jacuzzi) and a large walk-in shower and large bathroom furniture. The bathroom is fully tiled with modern design wall tiles and floor tiles. At the front is the 1st spacious bedroom, the 2nd bedroom is at the rear, currently used as a clothing and laundry room, the 3rd (parent) bedroom is also at the rear and provides access to the large balcony at the rear.

Outside
Large balcony at the rear of the house with beautiful views over the green surroundings. The balcony has a large area of almost 24m2 and motorised sun-blinds. Due to its south-west location, you can enjoy the sun from noon to evening.

This property also has its own website available. In addition to large format photos, it also contains all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this site!

Characteristics:
– The living area is 97m2
– Year of construction 1971.
– Energy label A.
– Hot water and central heating via block/district heating.
– Servicecosts € 352,- per maand
– Advance payment for heating costs and water € 114 per month
– Wooden frames with double glazing HR++.
– Located centrally in the very child-friendly and popular neighborhood ‘De Merenwijk’.
– Close to shops, schools, playgrounds and sports and recreational facilities.
– 4 bedrooms and 1 bathroom.
– Large balcony on the sunny southwest.
– Motorised sun-blinds
– Within cycling distance of the historic city center of Leiden and the central station.

Asking price: € 359,500 K.K. | Delivery in consultation

– NEN 2580 measurement reporting is available.

For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry