English text below

In de woonwijk “Haaswijk”, ligt deze verzorgde en royale gezinswoning met grote aanbouw aan de achterzijde, zowel op de begane grond en op de verdieping, een grote woonkamer, 3 grote slaapkamers, een zonnige achtertuin en een berging aan de voorzijde. In deze woning zijn eenvoudig 2 extra slaapkamers te creëren. De achtertuin op het zuidoosten grenst bovendien aan een vaarwater, zodat u ’s zomers vanuit de tuin een eind kunt gaan varen. Op de oprit aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor een auto.
Deze verzorgde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen en activiteiten.

Een buurtwinkelcentrum met o.a. LIDL supermarkt, een apotheker en een huisartsenpraktijk zijn op een paar minuten loopafstand. Het grotere winkelcentrum “Lange Voort” is ook erg dichtbij. Uiteraard ben je tevens met de fiets heel snel in het centrum van Oegstgeest met onder andere de gezellige “De Kempenaearstraat”.

Het recreatiegebied De Klinkenbergerplas, ’s zomers een populair recreatiegebied, is tevens op een paar minuten loopafstand en ook het natuur- en recreatiegebied De Kaag ligt binnen handbereik. Met de auto of met de fiets bereikt u binnen ca. 15 minuten het strand en de duinen van zowel Katwijk als Noordwijk.
Autosnelwegen zoals de A44 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de N206 naar de Duin- en Bollenstreek zijn zeer eenvoudig te bereiken. De woning is gunstig gelegen bij openbaar vervoer, diverse bushaltes zijn binnen 500m te bereiken en NS-station Leiden Centraal bereikt u binnen 15 fietsminuten.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat is er ook een virtuele tour (digitale bezichtiging) en veel informatie. De relevante documenten kunt u hier tevens terugvinden. Download de funda brochure en gebruik de link om naar deze eigen woningwebsite te gaan.

Indeling:

Begane grond,
Entree, ruime hal, een toiletruimte, in neutrale kleurstellingen betegeld, met modern toilet en fonteintje, meterkast, garderobekast, een flinke en ruime woonkamer met grote uitbouw aan de achterzijde, een handige opbergkast onder de trap, een open haard en een fraaie grote achterpui met dakramen en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met vloertegels en vloerverwarming.

De keukenruimte ligt aan de voorzijde van de woning met een moderne keuken in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur met vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler, een combi-oven en natuurstenen aanrechtblad (composiet). Deze keuken heeft veel opbergruimte en vanwege het grote aanrechtblad ook veel werkruimte. Vanuit de keuken alsmede vanaf de buitenzijde is de berging toegankelijk. De berging is afgewerkt met vloertegels en er zijn aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping
Overloop met een vaste kast, 1e slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast, ruime volledig betegelde badkamer aan de voorzijde met een modern toilet, wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is, vanwege de uitbouw op de eerste verdieping, werkelijk groot (27m2). Deze ruime kamer heeft vaste kast/opbergruimte. Op deze verdieping is eenvoudig een extra (3e) slaapkamer te maken. De eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren.

2e verdieping
Voorzolder met opstelling cv-combiketel, een deels betegelde ruimte aan de voorzijde met wastafelmeubel en een dakraampje. Hier zou ook een tweede badkamer of wasruimte gemaakt kunnen worden. Grote bergruimte aan de achterzijde met een dakraampje, 3e grote (zolder)slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Op deze zolderverdieping is het eenvoudig om een extra slaapkamer te maken. Er is verder veel bergruimte aanwezig die is afgewerkt met knieschotten. Deze verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren.

Buiten
De achtertuin heeft sierbestrating en borders aan de zijkanten met vaste groene beplanting. Achter in de tuin is een vlonder. Je kunt vanuit de tuin met een bootje het Oestgeesterkanaal bereiken. Hierdoor kun je werkelijk vanuit de eigen tuin naar de Kagerplassen en het historische stadscentrum van Leiden varen.

Kenmerken:
– De woonoppervlakte 144,2m2
– Inhoud 459m3
– De perceeloppervlakte 146m2
– Bouwjaar 1983.
– Energielabel B.
– Cv combiketel Vaillant HR 2016.
– Vloerverwarming met 4 groepen op de begane grond.
– Dak-,muur-,vloer- en glasisolatie.
– Meterkast met voldoende groepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom.
– Gelegen centraal in de zeer kindvriendelijke en gewilde woonwijk.
– Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden.
– Ruime achtertuin op het zuidoosten vanwaar het doorgaand vaarwater te bereiken is.
– Het centraal station van Leiden en de historische binnenstad zijn op fietsafstand.

Vraagprijs: € 579.000 K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text

This well-kept and spacious family home is located in the residential area “Haaswijk” with a large extension at the rear, both on the ground floor and on the first floor, a large living room, 3 large bedrooms, a sunny backyard and a storage room at the front. It is easy to create 2 extra bedrooms in this house. The southeast-facing backyard also borders a waterway, so you can go sailing from the garden in the summer. There is parking for one car in the driveway at the front.
This well-maintained home is located in a child-friendly residential area with lots of greenery and plenty of play areas for children and activities.

A local shopping center with, among other things, a LIDL supermarket, a pharmacist and a doctor’s practice is a few minutes’ walk away. The larger shopping center “Lange Voort” is also very close. Of course you can also quickly reach the center of Oegstgeest by bike, including the cozy “De Kempenaearstraat”.

The recreation area De Klinkenbergerplas, a popular recreation area in the summer, is also a few minutes’ walk away and the nature and recreation area De Kaag is also within easy reach. You can reach the beach and dunes of both Katwijk and Noordwijk within about 15 minutes by car or bicycle.
Motorways such as the A44 towards Amsterdam and The Hague as well as the N206 to the Dune and Bulb Region are very easy to reach. The house is conveniently located near public transport, various bus stops can be reached within 500 m and Leiden Central railway station can be reached within 15 minutes by bike.

This property also has its own website available. In addition to the large-format photos, there is also a virtual tour (digital viewing) and a lot of information. You can also find the relevant documents here. Download the funda brochure and use the link to go to your own home website.

Layout:
Ground floor,
Entrance, spacious hall, a toilet room, tiled in neutral colors with a modern toilet and sink, cupboard with electricity, water and gasmeter and a wardrobe, a large and spacious living room with large extension at the rear, a handy storage cupboard under the stairs, a fireplace and a beautiful large rear facade with skylights and patio doors to the backyard. The living room is finished with floor tiles and floorheating.

The kitchen area is located at the front of the house with a modern kitchen in a corner unit with built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, induction hob, extractor hood, sink, close-in boiler, a combi-oven and natural stone worktop (composite). This kitchen has plenty of storage space and because of the large countertop, also a lot of work space. The storage room is accessible from the kitchen and from the outside. The storage room is finished with floor tiles and there are connections for washing equipment.

1st floor
Landing with a closet, 1st bedroom at the front with a closet, spacious fully tiled bathroom at the front with a modern toilet, washbasin, (walk-in) shower cabin and a bath. The 2nd bedroom at the rear is really large (27m2) due to the extension on the first floor. This spacious room has a closet/storage space. An extra (3rd) bedroom can easily be created on this floor. The first floor is finished with laminate floors.

2nd floor
Attic with central heating combination boiler, a partly tiled space at the front with washbasin and a skylight. A second bathroom or laundry room could also be created here. Large storage space at the rear with a skylight, 3rd large (attic) bedroom with dormer window at the front and at the rear. It is easy to create an extra bedroom on this attic floor. There is also plenty of storage space. This floor is largely equipped with laminate floors.

Outside and garden.
The backyard has decorative paving and green borders on the sides with permanent green plants. There is a deck at the back of the garden. You can reach the Oegstgeesterkanaal from the garden, by boat. This means you can actually sail from your own garden to the Kagerplassen and the historic city center of Leiden.

Characteristics:
– The living area is 144.2 m2
– Volume 459m3
– The plot area 146m2
– Year of construction 1983.
– Energy label B.
– Central heating combination boiler Vaillant HR 2016.
– Floor-heating with 4 groups on the ground floor.
– Roof, wall, floor and glass insulation.
– Electricity with sufficient groups and three-phase current.
– Located centrally in the very child-friendly and popular residential area.
– Close to shops, schools, playgrounds and sports and recreational opportunities.
– Spacious backyard on the southeast from where the main waterway can be reached.
– Leiden central station and the historic city center are within cycling distance.

Asking price: € 579,000 K.K. | Delivery in consultation

– NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.