*English text below*

Ontdek de vrijheid van een vrijstaand huis in het historische Leiden met Haagweg 202!

Droomt u al jaren van een eigen vrijstaande woning met een prachtige grote tuin? Dan is Haagweg 202 de perfecte kans om uw dromen waar te maken.

Deze charmante woning van 115m2 biedt u de ruimte en privacy waar u naar op zoek bent en wordt gekenmerkt door bijzondere ruimtelijke architectuur, een moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Hierdoor heeft u alle comfort en luxe in huis.

Bijzondere karakteristieken zijn de dubbelhoge woonkamer met plafond tot in de nok en een grote zonnige achtertuin van 100m2. Geniet van de rust en privacy in uw eigen oase van groen. Ideaal voor ontspannen momenten met het gezin, de familie of met vrienden.

Wacht niet langer en maak een afspraak om deze unieke woning te komen bekijken. Laat u overtuigen door de ruimte, het comfort en de ongeëvenaarde ligging. Haagweg 202 is de vrijstaande droom die u verdient.

De woning ligt op loopafstand/fietsafstand van het historische, bruisende centrum van Leiden met vele horecagelegenheden, musea, schouwburg, bioscopen, winkels en het Centraal Station. Tevens zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en wijkwinkelcentra in de directe omgeving. Op enkele minuten rijden treft u diverse autowegen zoals de A4 en A44 richting Amsterdam-Den Haag en N11 richting Utrecht.

Parkeren is geen probleem, zelfs voor de deur zijn er voldoende parkeerplaatsen aanwezig aan de openbare weg. Via de poort naast de woning kunt u over uw eigen terrein gemakkelijk in de achtertuin komen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat is er ook een virtuele tour (digitale bezichtiging) en veel informatie. De relevante documenten kunt u hier tevens terugvinden. Download de brochure via Funda en gebruik de link om naar deze eigen woningwebsite te gaan.

Indeling
Entree met charmante luifel, hal met garderobekast, meterkast en toegang tot een ruim toilet welke met marmertegels is betegeld en voorzien van een toilet (duoblok) en fonteintje. Toegang vanuit de hal naar de eerste slaapkamer op de begane grond. In deze slaapkamer vindt u een wastafelmeubel en een vaste (kleding)kast.

Ruime woonkamer met fraaie eikenhouten vloer, een open haard met antieke marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze woonkamer heeft een prachtige ruimtebeleving door de plafondhoogte helemaal tot in de nok. Samen met de open trap en charmante vide geeft dit een geweldige sfeer aan deze royale kamer waar voldoende ruimte is voor een zit- en eethoek.

De aangrenzende woonkeuken is aan de achterzijde, met een fraaie keuken in hoekopstelling en natuurstenen vloertegels. De keuken, ontworpen door TK Interiors, heeft veel bergruimte en is voorzien van massief houten deuren, een aanrechtblad van Belgisch hardsteen (gefrijnd) en een klassieke betegelde achterwand (oud Hollandse “witjes”). Inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, Itho afzuigkap (schouw), vaatwasser, oven, en een grote koelkast en vriezer. Net als vanuit de woonkamer heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de uitstekend verzorgde achtertuin.

Aangrenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Deze ruimte is betegeld en hier zijn onder andere de aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling cv-combiketel en veel bergruimte.

1e verdieping
Via de karaktervolle open trap en vide is de 2e (ouder)slaapkamer te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een grote vaste kledingkast en geeft middels openslaande deuren toegang tot het Franse balkon. Vanaf de vide heeft u tevens toegang tot de 3e slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer, met dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten is betegeld met fraaie klassieke marmertegels en voorzien van een douchecabine, een ligbad, twee wastafels en een toilet.

Vliering
Er is een bergzolder aanwezig over het gehele oppervlak van de eerste verdieping. Deze vliering is te bereiken middels een vlizotrap en voorziet in veel bergruimte.

Buiten
Flinke voortuin met sierbestrating, veel vaste beplanting en toegang (via de poort aan de zijkant) naar de achtertuin.

Een diepe en brede achtertuin van ca 100m2 op het zuidoosten met een houten schuur voorzien van bergruimte en werkbank. Achter de schuur bevindt zicht tevens een houten berging en opslag voor haardhout.

De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vele soorten planten, bloemen en leilindenbomen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een fraaie veranda-achtige dakoversteek met ingebouwde verlichting die de mogelijkheid biedt om heerlijk vanuit de schaduw van de prachtige tuin te genieten.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte 115,2m².
– Inhoud 355,1m³.
– Perceeloppervlakte 238m².
– Bouwjaar 1952.
– Energielabel D.
– Cv combiketel Atag uit 2011 (de cv-combiketel wordt gehuurd/geleased € 22,95 p/m).
– Dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie (op de verdieping) en glasisolatie.
– Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar.
– Fraaie ruimtelijke architectuur.
– Grote achtertuin op het zuidoosten met veel privacy.
– Centraal gelegen dichtbij het historisch stadscentrum van Leiden, wijkwinkelcentra, voorzieningen en uitvalswegen.
– De NS-stations Leiden Centraal, “De Vink” en “Lammerschans” bevinden zich op zeer korte afstand.
– Op loopafstand van wandelgebied ‘Langs de Korte Vliet’ en bos Ter Wadding en tevens op korte fietsafstand van Polderpark Cronesteyn.

Vraagprijs: € 685.000,-k.k. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Discover the freedom and comfort of a detached home in the characterful city of Leiden.

Have you been dreaming of owning a detached property with a spacious and beautiful garden in the atmospheric city of Leiden? Then Haagweg 202 offers the unique opportunity to make your dreams come true.

This charming 115m2 property is characterised by eye-catching architecture, a modern kitchen, three bedrooms and a spacious bathroom and offers the comfort, luxury and privacy you have been looking for.

Noteworthy features include the architecturally interesting double height living room with a ceiling that reaches all the way into the apex of the roof and a large sunny back garden of 100m2. Enjoy peace and privacy in your own green oasis, which is ideal for relaxing with family or entertaining friends.

Don’t delay and make an appointment to view this unique home. Convince yourself of the space, comfort and unrivalled location that this property has to offer. Haagweg 202 is the detached dream you deserve.

The house is situated within walking/cycling distance from the lively historic city centre of Leiden, with many pubs, restaurants, museums, theatres, cinemas, shops and a well-connected train station. Also located in the vicinity are several schools, sports facilities and local shops. Within a few minutes’ drive you reach various motorways such as the A4 and A44 towards Schiphol, Amsterdam and The Hague as well as the N11 towards Utrecht. There is plenty of spacious on-street parking available in front of the house.

This property has its own website which boasts large-format photos, a virtual tour (digital viewing), all relevant documents and a lot of background information. Please download the brochure on Funda and use the link to go to property’s own website.

Layout

Entrance with a charming canopy, hall with a built-in wardrobe, utility cabinet and access to a spacious downstairs loo with marble tiles, toilet (duo block) and basin. Access to the first (downstairs) bedroom, equipped with a wash basin and a fixed cupboard/wardrobe.

Spacious living room with beautiful oak flooring, a feature fireplace with an antique marble mantelpiece and French doors leading to the back garden. Due to its charming architecture with double height ceiling, the living room has a spacious and open plan feel to it. Together with the open wooden staircase and feature balcony landing, it creates a great atmosphere in this generous room with plenty of space for a lounge and a dining area.

The eat-in kitchen is at the rear of the property and is equipped with a beautiful corner kitchen and natural stone floor tiles. The kitchen was designed by award-winning interior designers TK Interiors and features plenty of storage space, solid wooden fronts, a Belgian bluestone worktop and a splashback tiled with traditional Dutch ‘witjes’. The kitchen offers various built-in appliances including a 5-ring hob, Itho extractor fan, dishwasher, oven, freezer and a large refrigerator. Similar to the living room, there is direct access from the kitchen to the generous and well-maintained back garden.

A practical utility room with tiled floor is situated off the kitchen. The room features a dedicated space for placement of the washing machine and tumble dryer as well as the combination boiler and plenty of storage space.

1st floor
Access to the master bedroom is gained via the feature staircase and balcony landing. The room offers a large built-in wardrobe and French doors leading to a Romeo and Juliet balcony. The third bedroom and spacious bathroom are also accessible from the landing. The bathroom, with dormer window and custom-made built-in cabinets is tiled with beautiful classic marble tiles and is equipped with a shower cubicle, bath, twin basins and a toilet.

Loft
The house features a loft space over the entire surface area of the first floor. The loft is accessible via a loft ladder and offers a large amount of storage space.

Outside space
Large front garden with decorative paving and a variety of mature plants and shrubs. Access to the back garden via a private alleyway with gate to the side of the house.

The well-proportioned back garden of approximately 100m2 is south-east facing and home to a wooden shed featuring storage space and a workbench. Situated behind the shed is a further wooden storage unit and a dedicated storage space for firewood.

The mature back garden features decorative paving, a variety of plants, shrubs, flowers and espalier linden trees. The rear of the house is equipped with a charming porch-like overhang of the roof which allows you to enjoy the beautiful garden from the comfort of a shady spot.

Characteristics:
– Floor area: 115.2m².
– Contents: 355.1m³.
– Plot dimensions: 238m².
– Year of construction 1952.
– Freehold.
– Energy performance certificate D.
– Atag central heating combi boiler from 2011 (lease: € 22.95 p/m).
– Roof insulation, wall cavity insulation, floor insulation (on the first floor) and glass insulation.
– Fuse box with 6 groups and safety circuit breaker.
– Unique architectural features.
– Large south-east facing rear garden with lots of privacy.
– Central location in close proximity to Leiden city centre, local shops, amenities and main roads.
– Short cycle ride away from railway stations Leiden “Central”, “de Vink” and “Lammerschans”.
– Within easy walking or cycling distance from green spaces ‘Langs de Korte Vliet, Ter Wadding and Polderpark Cronesteyn.

Asking price: € 685,000 k.k. | Availability: date to be confirmed (no chain).

NEN 2580 measurement reporting is available.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, exclusion or permissibility, or the consequences thereof. All horizontal dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more misleading method of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.