‘Modern en fijn familiehuis met dakopbouw en nieuwe dakkapel, sfeervolle inrichting, energielabel A!!! en veel woonruimte in de geliefde Merenwijk’

Zo is er een centraal gelegen winkelcentrum genaamd de ‘Kopermolen’ met een gezellige weekmarkt op vrijdag, is er een groot wijkpark met een leuke kinderboerderij, zijn er verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en ligt het bovendien zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen én van de historische binnenstad van Leiden.

INDELING

Begane grond:
In de straat valt direct op dat er geen doorgaand verkeer is en dat de winkels werkelijk op een steenworp afstand liggen. Entree, hal met modern toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met vaste kast onder de trap en toegang naar de achtertuin via schuifpui. De moderne en luxe open keuken is aan de voorzijde met een keukenblok in pralelle opstelling en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met magnetron, heteluchtoven, 5-pits inductie kookplaat, koel- en vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een lichteiken PVC vloer met vloerverwarming over het gehele oppervlak. De meterkast is vervangen en de aansluiting verzwaard, de netwerk aansluiting is verlegd naar meterkast en er zijn ethernetkabels getrokken naar alle verdiepingen, plus een extra loze leiding naar zolder (ter voorbereiding op zonnepanelen).

Eerste etage:
De eerste etage heeft een overloop waaraan drie ruime slaapkamers en de badkamer liggen. Daarvan hebben twee slaapkamers een grote afmeting en geschikt om in te richten als tweepersoonskamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste en beschikt over een mooi uitzicht op de tuin en toegang tot het overdekte balkon. De luxe badkamer is uitgevoerd in moderne, met luxe materialen en kleuren. De indeling is praktisch met een heerlijk ruime inloopdouche, een designradiator, toilet en een wastafel met meubel. Naast de badkamer bevindt zich een trapkast en de open trap naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
De tweede etage is klaar om helemaal naar eigen inzicht en smaak te voltooien. De voorzolder is ingericht met een plek voor de wasmachine en droger. Hier zou, door een simpele toevoeging een volledige waskamer van gemaakt kunnen worden. Ook de cv-ketel aan de andere kant van de trapopgang zou in een afgesloten berging geplaatst kunnen worden. Een tweede badkamer? Ook dat zou op deze etage gerealiseerd kunnen worden. Tevens is er nu al een vierde slaapkamer met een nokhoogte van bijna 3.5 meter! Een waanzinnige ruimte met oneindig veel mogelijkheden. Aan de voorzijde voorzien van een 3,5 meter brede kunststof dakkapel, aan de achterzijde een dakopbouw waardoor een zee van ruimte en licht is gecreëerd.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gelegen op het westen met veel privacy en vrij uitkijkend op veel groen en biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dit kan al vroeg in het jaar door het gedeeltelijk overkapte terras. Stenen berging met achterom Aan de achterzijde van de schuur is een extra overkapping tot aan de straatkant gemaakt.

Goed om te weten:
De woning is in 2021/2022 volledig gerenoveerd waarbij het volgende is vernieuwd:
– kunststof schuifpui
– hoogwaardige keukenapparatuur (Siemens) met resterende garantieperiode van 5 jaar
– vloerverwarming begane grond, volledig oppervlak
– kunststof kozijnen voorzijde begane grond
– nieuwe badkamer
– vier slaapkamers, nu mogelijkheid tot uitbreiding naar 5
– kunststof dakkapel voorzijde 2e verdieping, incl. horren (plaatsing maart 2024)
– slimme thermostaat, volledige woning
– cv-combiketel Vaillant EcoTEC 2023 (eigendom)
– meterkast vernieuwd, verzwaarde aansluiting

Qua verduurzaaming:
– energielabel A
– volledig dubbel glas (overgrote gedeelte HR++)
– vloerisolatie (Eco PUR)
– meterkast isolatie
– dakisolatie (Rd: 4.09) maart 2024 geïsoleerd
– originele spouwmuurisolatie

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan.

Kenmerken:
– Bouwjaar van deze woning is 1976
– De woonoppervlakte bedraagt 136m2
– De perceel oppervlakte is 128m2
– Energielabel A
– Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde wijk
– Dichtbij scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
– Veel woonruimte
– Heerlijke tuin met achterom en berging
– Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest-clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.