*English text below

Heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamer-appartement van 48m2 in de geliefde IJselstraat. Een complete woning in Amsterdam-Zuid, in de populaire Rivierenbuurt, voorzien van een ruime slaapkamer en heerlijk balkon.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat achter de Churchilllaan. De buurt kenmerkt zich door de Amsterdamse School stijl en veel groen- en winkelvoorzieningen. Op loopafstand zijn de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat waar verschillende supermarkten en speciaalzaken zijn. Op korte afstand met de fiets zijn de Weesperzijde, de Omval of het Sarphatipark makkelijk te bereiken voor ontspanning. Door middel van een loop/fietsbrug is een snelle verbinding naar het populaire stadsdeel “De Pijp”, die bruist van eetgelegenheden, cafés en natuurlijk de bekende Albert Cuyp. De ringweg A10, trein- en metrostation Amsterdam Amstel en RAI zijn op enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Middels het goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit heerlijke appartement gelegen op de eerste etage van dit prachtige pand.
Je komt de woning binnen in de centrale hal, welke toegang verschaft tot de diverse ruimtes van de woning. Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime woonkamer voorzien van grote raampartijen en gezellige schouw. In de hal in een ruime berging met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer welke is voorzien van vrijdragend toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde is de ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het balkon gelegen. De keuken, ook aan de achterzijde gelegen, is uitgerust met een koelkast, vriezer, gasfornuis, oven, vaatwasser en biedt tevens ruimte voor de CV-ketel (2017). Via de keuken is ook het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

De woning is grotendeels voorzien van een mooie houten vloer.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, waarvan de canon € 668,- per jaar bedraagt. De huidige eigenaar heeft de overstap naar een eeuwigdurende canon reeds afgerond.

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren en bestaat uit 8 appartementsrechten. Er is een gezonde kaspositie, in 2020 is de voorzijde geschilderd en de achterzijde staat dit jaar op de planning. De maandelijkse servicekosten bedragen € 75.

Bijzonderheden
– Wonen in de geliefde Rivierenbuurt in zuid!
– Woonoppervlakte van 48,4 m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond;
– Goede actieve VvE, meerjaren onderhoudsplan is aanwezig;
– Service kosten € 75 per maand;
– Energie label D;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg, kan snel.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

*English text

*** Please note! Due to the overwhelming interest in this property, it is no longer possible to schedule an appointment. Would you like to be placed on the waiting list? Please contact us by email or phone! ***

Well-lit and well-arranged 2-room apartment of 48m2 located in the beloved IJselstraat. A complete home in Amsterdam-Zuid, in the popular Rivierenbuurt, featuring a spacious bedroom and a lovely balcony.

Area
The property is situated in a quiet street behind the Churchilllaan. The neighborhood is characterized by Amsterdam School style architecture and ample green spaces and shopping facilities. Within walking distance are the Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat where various supermarkets and specialty stores can be found. The Weesperzijde, Omval, or Sarphatipark are easily accessible by bike for relaxation. Through a walking/cycling bridge, there is a quick connection to the popular neighborhood of “De Pijp,” known for its eateries, cafes, and the famous Albert Cuyp Market. The A10 ring road, Amsterdam Amstel train and metro station, and RAI are just minutes away.

Layout
Through the well-maintained communal staircase, you enter this delightful apartment located on the first floor of this beautiful building.
You enter the home into the central hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front of the property, you’ll find the spacious living room with large windows and a cozy fireplace. In the hallway, there is a spacious storage room with laundry connections and access to the bathroom, which is equipped with a wall-mounted toilet, sink, and walk-in shower. At the rear, you’ll find the spacious bedroom with double doors leading to the balcony. The kitchen, also located at the rear, is equipped with a refrigerator, freezer, gas stove, oven, dishwasher, and also offers space for the central heating boiler (2017). The balcony at the rear is also accessible from the kitchen.

The property is largely equipped with a beautiful wooden floor.

Ownership Situation
The property is located on municipal leasehold land, with an annual ground rent of € 668. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold.

Homeowners Association
It is a healthy and active association of owners consisting of 8 apartment rights. There is a healthy cash position, the front was painted in 2020, and the rear is scheduled for this year. The monthly service costs are € 75.

Particularities
– Living in the beloved Rivierenbuurt in the south!
– Living area of 48.4 m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
– Transition to perpetual leasehold completed;
– Good active VvE, multi-year maintenance plan is available;
– Service costs € 75 per month;
– Energy label D;
– Parking via permit system, plenty of parking in the immediate area;
– Old age clause and non-owner occupancy clause applicable;
– Delivery in consultation, can be quick.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and cannot be considered as an offer. Where dimensions or surfaces are mentioned, these should be considered indicative and as approximate measurements. As a buyer, you must conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend that you engage your own NVM real estate agent.