Werkelijk unieke twee-onder-een-kapwoning met speelse indeling, garage en twee badkamers midden in het groen

***See English text below***

Deze heerlijke twee-onder-een-kapper ligt aan de Dragontuin in de geliefde wijk Voorhof in Leiderdorp. De Voorhof is een centraal gelegen, zeer kindvriendelijke wijk op loopafstand van het prachtige park de Bloemerd. De Bloemerd vormt een overgangsgebied tussen de bebouwing van verschillende wijken, waaronder Voorhof, en het polderlandschap van het Groene Hart. Dit huis en deze buurt is de ideale plek voor (jonge) gezinnen. Het rustige woonerf heeft geen doorgaand verkeer en er zijn veel speeltuintjes in de nabije omgeving. Bovendien grenst de voorzijde van het huis aan een wandelpad en een waterrijk park met (basis) scholen.

Begane grond:
Aan de parkachtige omgeving en de grotendeels groenblijvende voortuin ligt de voordeur van nummer 20. In de hal is toegang tot een toilet met fonteintje, meterkast, een ruime garderobe en ligt de trapopgang naar de bovengelegen etages. Middels de charmante dubbele glazen deuren is de riante L-vormige living bereikbaar. Door de comfortabele lay-out is er ruimte voor twee verschillende zithoeken en een riante eethoek grenzend aan de schuifpui naar de achtertuin en de openkeuken. De openhaard is een warm middelpunt waar omheen de eerste zithoek gecreëerd kan worden. Deze plek heeft vrij uitzicht op de voortuin en een directe verbinding met de achtergelegen eettafel. De tweede zithoek ligt eveneens aan de mooie voortuin en is in de huidige situatie ingericht als televisiehoek. De sfeervolle open nok met vide geeft een ruimtelijk karakter aan deze ruimte. Aan de achterkant van het huis ligt de nette keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat met Gaggenau afzuigkap, oven, verlichting onder de bovenkastjes, koelkast en een aparte vriezer. Door de gekozen opstelling heeft de keuken veel werk- en kastruimte.

De groene achtertuin is toegankelijk via de garage met elektrische garagedeur of de afsluitbare tuindeur en is een omsloten geheel met veel privacy. De ligging op het Zuiden is ideaal om optimaal te genieten van het aangename buitenleven. De omgeving is groen, rustig en intiem mede door de aanleg van de tuin waar meerdere zitplekken zijn gecreëerd. De garage is geschikt voor een auto, motor of bijvoorbeeld een klusruimte.

Eerste etage:
De eerste etage heeft drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers beschikken over fraaie houten plafonds en veel daglicht. De voorgelegen badkamer is voorzien van sfeervolle spots, een ruime douchecabine, een ligbad, radiator en een wastafel met spiegelmeubel. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Op de overloop ligt een separaat toilet met fonteintje. De slaapkamer naast de badkamer heeft toegang tot de vide. Onder andere deze ruimte maakt de woning speels en vol mogelijkheden. Zo zou hier een speelhoek ingericht kunnen worden of bijvoorbeeld een bibliotheek, maar ook een kunstcollectie zou hier prima een plek kunnen krijgen.

Tweede etage:
De zolder heeft een verrassend ruime slaapkamer met een dakkapel en charmante schuine kanten. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en een tweede, open badkamer met een douche en een wastafel. Op de voorzolder is een aparte ruimte voor de wasmachine, -droger en CV ketel en nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld een extra werkplek te realiseren.

Op steenworpafstand ligt onder andere winkelcentrum “Winkelhof”, sport- en recreatiefaciliteiten, het Alrijne Ziekenhuis en diverse (basis) scholen waaronder de Elckerlyc International & Montessori School. De scholen in de omgeving zijn lopend bereikbaar zonder drukke wegen over te hoeven steken. Op slechts 15 minuten fietsafstand van de gezellige historische binnenstad van Leiden met winkels, terrassen, restaurants, het centraal station en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Alphen aan den Rijn) zijn snel te bereiken.

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Bijzonderheden:
– Sfeervolle woning met veel charmante details
– 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
– Ruime living met meerdere zithoeken en een openhaard
– Riant perceel met grote garage met elektrische deur
– Verkeersarme en daardoor kindvriendelijke straat
– Zeer groene tuinen aan zowel de voor- en achterzijde
– Basis)scholen, kinderopvang, winkels, grote speeltuin op loopafstand
– Dichtbij het prachtige wijkpark de Houtkamp en de Bloemerd met sportfaciliteiten

Vraagprijs: € 650.000, – K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar

– Wij hebben de woning ook al bouwtechnisch laten keuren en is beschikbaar in de presentatie van de woning.

– Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

– Nimmer bewoon-clausule is van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

English text:

Truly unique semi-detached house with a playful layout, garage and two bathrooms in the middle of greenery’
This lovely semi-detached house is located on the Dragon Garden in the popular Voorhof district in Leiderdorp. De Voorhof is a centrally located, very child-friendly neighborhood within walking distance of the beautiful Bloemerd park. De Bloemerd forms a transition area between the buildings of various neighborhoods, including Voorhof, and the polder landscape of the Groene Hart. This house and this neighborhood is the ideal place for (young) families. The quiet residential area has no through traffic and there are many playgrounds in the nearby area. In addition, the front of the house borders a walking path and a watery park with (primary) schools.

Ground floor:
The front door of number 20 is located in the park-like environment and the largely evergreen front garden. In the hall there is access to a toilet with sink, meter cupboard, a spacious wardrobe and the stairs to the upper floors. The spacious L-shaped living room is accessible through the charming double glass doors. The comfortable layout provides space for two different seating areas and a spacious dining area adjacent to the sliding doors to the backyard and the open kitchen. The fireplace is a warm center around which the first seating area can be created. This spot has an unobstructed view of the front garden and a direct connection to the dining table at the rear. The second seating area is also located on the beautiful front garden and is currently furnished as a television corner. The attractive open ridge with loft gives a spatial character to this space. The neat kitchen is located at the back of the house. This is equipped with a dishwasher, 5-burner gas hob with Gaggenau extractor hood, oven, lighting under the upper cabinets, refrigerator and a separate freezer. Due to the chosen layout, the kitchen has plenty of work and cupboard space.

The green backyard is accessible via the garage with electric garage door or the lockable garden door and is an enclosed entity with lots of privacy. The south-facing location is ideal to fully enjoy the pleasant outdoor life. The environment is green, quiet and intimate, partly due to the construction of the garden where several seating areas have been created. The garage is suitable for a car, motorcycle or, for example, a handyman space.

First floor:
The first floor has three bedrooms, two at the rear and one at the front. The bedrooms have beautiful wooden ceilings and lots of daylight. The front bathroom has attractive spotlights, a spacious shower cabin, a bath, radiator and a sink with mirror furniture. The whole is designed in a neutral color scheme. On the landing there is a separate toilet with a sink. The bedroom next to the bathroom has access to the loft. This space, among other things, makes the house playful and full of possibilities. For example, a play corner could be set up here or a library, for example, but an art collection could also find a great place here.

Second floor:
The attic has a surprisingly spacious bedroom with a dormer window and charming sloping sides. The bedroom has a walk-in closet and a second, open bathroom with a shower and a sink. In the attic there is a separate room for the washing machine, dryer and central heating boiler and sufficient space to create an extra workplace, for example.

A stone’s throw away is the “Winkelhof” shopping center, sports and recreational facilities, the Alrijne Hospital and various (primary) schools, including the Elckerlyc International & Montessori School. The schools in the area can be reached on foot without having to cross busy roads. Just a 15-minute bike ride from the pleasant historic city center of Leiden with shops, terraces, restaurants, the central station and museums. Arterial roads such as the A4, A44, and N11 (Amsterdam/The Hague/Alphen aan den Rijn) can be reached quickly.

Come have a look and be surprised.

This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools available. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this website!

Particularities:
– Atmospheric home with many charming details
– 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms
– Spacious living room with several sitting areas and a fireplace
– Spacious plot with large garage with electric door
– Low-traffic and therefore child-friendly street
– Very green gardens at both the front and rear
– (Primary) schools, childcare, shops, large playground within walking distance
– Close to the beautiful Houtkamp and Bloemerd neighborhood parks with sports facilities

Asking price: €650,000 K.K. | Delivery in consultation

– NEN 2580 measurement reporting is available

– We have also had the house structurally inspected and it is available in the presentation of the house.

– For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.

– Never live in clause applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.