“English below”

Aan de rand van Zoeterwoude-Dorp gelegen, leuke en verzorgde voormalige drive-in woning met zeer ruime en lichte woonkamer, halfopen keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer (2019) een grote berging en een bergvliering.

Deze woning heeft aantrekkelijke buitenruimte met een voortuin/oprit, een lekkere achtertuin en op de 2e etage een ruim balkon met uitzicht over de groene omgeving.

Het sfeervolle dorpscentrum van Zoeterwoude Dorp ligt op loopafstand. Hier zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder is er kinderopvang, een basisschool en gezellig verenigingsleven met bijvoorbeeld een Tennisvereniging, een sporthal en een voetbalclub. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van Zuid-Holland waar u bijvoorbeeld kunt fietsen en wandelen

Deze ruime, zeer centraal gelegen gezinswoning is de ideale uitvalsbasis met op korte afstand het historische stadscentrum van Leiden, de A4 (Amsterdam-Den Haag), N11, Zoetermeer, de nieuwe onlangs geopende Rijnlandroute en openbaar vervoer en het Groene Hart.

De woning ligt in een rij van slechts 9 ten opzichte van elkaar verspringende woningen, hetgeen een speels effect geeft en veel privacy. De woning verkeert in goede staat van onderhoud.

Indeling

Begane grond:
Oprit/voortuin met toegang tot de grote inpandige bergruimte (voormalige) garage. Entree woning, moderne meterkast, gang met toegang tot de bergruimte en een modern toilet met fonteintje. De garage is ingekort met een tussenwand. Hierdoor is een ruime berging ontstaan en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de hal is er verder toegang tot de 1e etage en een doorgang naar de 1e slaap-/(werk)kamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer kun je tevens de achtertuin bereiken. Tevens biedt de begane grond mogelijkheden voor het combineren van wonen met werken aan huis. Er is bijvoorbeeld een kantoor/werkruimte te creëren, een atelier, opslag of klus-werkzaamheden.

Eerste etage:
U stapt direct de ruime woonkamer binnen, wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Vanuit de woonkamer heb je leuk uitzicht de straat in. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is ook heerlijk licht. De keuken in L-opstelling is echt van alle gemakken voorzien met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap (vlakscherm), een combi-oven, vaatwasser, en een koelkast met vriezer. De keuken heeft neutrale kleurstellingen en is afgewerkt met een moderne natuurstenen aanrechtblad. Deze verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond en een moderne laminaatvloer.

Tweede etage:
Overloop, met direct aan de linkerzijde een bergkast met opstelplaats Cv-ketel. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde van woning waarvan 1 slaapkamer met vaste kast. De 3e (ouder) slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2019) is in neutrale keurstellingen betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel met wastafel en een handdoekradiator. In de badkamer is ook een groot dakraam.
Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer in lichte kleurstelling.
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de (berg)vliering bereikbaar die over de gehele lengte van de woning doorloopt met circa 1 meter nokhoogte.

Buiten:
Ruime voortuin/oprit gelegen op het zuiden. De achtertuin is bereikbaar vanuit de slaap/werkkamer op de begane grond en ligt op noorden. Er is een momenteel geen officiële achterom aanwezig, deze kan uiteraard wel worden gemaakt.

Maak snel een afspraakje voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1973
– Woonoppervlak: 117 m2
– Voormalige garage / bergruimte 8,90 m2
– Inhoud: 446,26 m3
– Perceel: 115 m2
– Energielabel C
– Grotendeels dubbel glas

Vraagprijs: € 498.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English

Located on the edge of Zoeterwoude-Dorp, a nice and well-maintained former drive-in house with a very spacious and bright living room, semi-open kitchen, 4 bedrooms, a modern bathroom (2019), a large storage room and a storage attic.

This house has an attractive outdoor area with a front garden/driveway, a nice backyard and a spacious balcony on the 2nd floor with a view over the green surroundings.

The attractive village center of Zoeterwoude Dorp is within walking distance. Here are shops for daily shopping. There is also childcare, a primary school and a pleasant social life with, for example, a tennis club, a sports hall and a football club. Surrounding this picturesque village is the beautiful and green polder landscape of South Holland where you can, for example, cycle and walk

This spacious, very centrally located family home is the ideal base within a short distance of the historic city center of Leiden, the A4 (Amsterdam-The Hague), N11, Zoetermeer, the new recently opened Rijnlandroute and public transport and the Groene Hart.

The house is located in a row of only 9 houses, staggered from each other, which gives a playful effect and a lot of privacy. The house is in good condition.

Layout

Ground floor:
Driveway/front garden with access to the large indoor storage space (former) garage. Entrance of the house, modern meter cupboard, hallway with access to the storage space and a modern toilet with sink. The garage has been shortened with a dividing wall. This has created a spacious storage room and a separate laundry room with connections for washing equipment. From the hall there is further access to the 1st floor and a passage to the 1st bedroom/(work) room at the rear. From this room you can also reach the backyard. The ground floor also offers opportunities for combining living with working from home. For example, you can create an office/workspace, a studio or storage.

First floor:
You immediately enter the spacious living room, what is immediately noticeable are the large windows that provide a lot of natural light. From the living room you have a nice view of the street. The kitchen/diner is located at the rear and is also wonderfully light. The L-shaped kitchen is fully equipped with the following built-in appliances: 5-burner gas hob with wok burner, stainless steel extractor hood (flat screen), a combination oven, dishwasher, and a refrigerator with freezer. The kitchen has neutral color schemes and is finished with a modern natural stone worktop. This floor is finished with sleek plastered walls and ceiling and a modern laminate floor.

Second floor:
Landing, with a storage cupboard with central heating boiler located immediately on the left. There are 2 bedrooms at the front of the house, 1 bedroom with a closet. The 3rd (parent) bedroom is located at the rear and provides access to the balcony. The modern bathroom (2019) is tiled in neutral colors and equipped with a walk-in shower, toilet, washbasin furniture with sink and a towel radiator. The bathroom also has a large skylight.
This floor is largely finished with a laminate floor in a light color scheme.
From the landing you can reach the (mountain) attic via a loft ladder, which runs over the entire length of the house with approximately 1 meter ridge height.

Outside:
Spacious front garden/driveway facing south. The backyard is accessible from the bedroom/office on the ground floor and faces north. There is currently no official back entrance, this can of course be made.

Make an appointment quickly for a viewing and be surprised!

A “own home website” is available for this home. Download the brochure via Funda to reach this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighborhood and surroundings.

Characteristics:
– Year of construction: 1973
– Living area: 117 m2
– Former garage / storage space 8.90 m2
– Volume: 446.26 m3
– Plot: 115 m2
– Energy label C
– Largely double glazing

Asking price: €498,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.