‘Charmante 5-kamer hoekwoning met heerlijke tuin en een rustige ligging net buiten de singels van de binnenstad’

(for English see below)

De kindvriendelijke Anna Paulownastraat in Leiden ligt direct achter de Herensingel. Daar omsluit het Singelpark de historische binnenstad met op 350 meter de eerste terrasjes bij de Oude Haven. De rust en ruime opzet maken het een aangename straat om te wonen.

Deze hoekwoning, die bijzonder geschikt is voor gezinnen en gebouwd is in de jaren ’30, heeft een speels ontwerp en een verrassende indeling. Wat direct opvalt aan de buitenkant is de verspringende gevel met groot glas-in-loodraam en de vele ramen. De imposante St. Josephkerk, ontworpen door dezelfde architect, is een waardige ‘overbuurman’.

Indeling

Begane grond:
Door de voordeur in de zijgevel is de hal bereikbaar waar naast een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven, ook een praktische trapkast met veel bergruimte is gesitueerd. Vanuit de hal is de gezellige living bereikbaar met een prachtige lichtinval aan zowel de tuinzijde als aan de straatzijde. Aan alle kanten geven de ramen een aangenaam uitzicht. Aan de voorzijde is een riante zithoek gecreëerd en aan de achterzijde is ruimte voor een eetgedeelte met uitzicht op de beschutte achtertuin. De tuingerichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een oven. De prachtige achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is grotendeels voorzien van sierbestrating gecombineerd met groene borders. Op verschillende plekken is een terras te creëren om een plekje in de zon, óf schaduw, te vinden. Er is een achterom en voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap een stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
De eerste etage heeft 2 slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop is het grote glas-in-loodraam goed te bewonderen. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtige lichtinval door de ramen aan twee zijdes. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft uitzicht op de achtertuin en beschikt over een vaste kast. De badkamer, die eveneens aan de achterzijde ligt, is voorzien van een douche, hoekbad, radiator en wastafel. Wasmachine en droger staan in een inbouwkast bij de overloop. De trapopgang naar de bovengelegen zolder biedt dankzij de haldeur extra privacy.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is verrassend veel ruimte en voldoende mogelijkheden. In de huidige situatie zijn hier twee slaapkamers met veel vaste opbergmogelijkheden. Desgewenst valt de indeling zo aan te passen dat beide slaapkamers afzonderlijk van elkaar te bereiken zijn. De ruimte is er en bovendien zijn er al twee grote dakkapellen aanwezig en ligt er boven nog een grote bergvliering.

De woning heeft een zeer centrale ligging; diverse (basis)scholen, de charmante binnenstad, het groene Singelpark, het hippe Huigpark, een modern winkelcentrum en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loopafstand. Ook de korte afstand tot het station van Leiden, een grote diversiteit aan horeca, cultuur, musea en diverse uitvalswegen naar Schiphol en diverse grote steden maken deze woning zeer aantrekkelijk. Ook de zee en het strand van Katwijk en Noordwijk is binnen korte tijd bereikbaar. Kortom, een heel leuk huis met een praktische indeling, fijne ruimtes en met oneindig veel mogelijkheden!

Kom kijken en laat je verrassen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Prachtige hoekwoning geschikt voor gezinnen
– Bouwjaar 1935 (architect Van der Laan)
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in Leiden
– Oppervlakte 117m2
– Perceeloppervlakte 90m2
– Energielabel D
– Praktische indeling
– 4 slaapkamers
– Ruime bergvliering
– Dichtbij belangrijke voorzieningen en de charmante Leidse binnenstad

Vraagprijs: € 509.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar

Wij hebben de woning ook al bouwtechnisch laten keuren en is beschikbaar in de presentatie van de woning.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbest-clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

************************************************************

‘Charming 5-room corner house with lovely garden. On edge of city centre.
The child-friendly Anna Paulownastraat in Leiden is right behind the Herensingel. There, the Singelpark encloses the historic city centre with the first terraces at the Oude Haven at 350 metres. The quiet and spacious layout make it a pleasant street to live on.
This corner house, which is particularly suitable for families and was built in the 1930s, has a playful design and a surprising layout. What immediately stands out on the outside is the staggered façade with large stained-glass window and the many windows. The imposing St Joseph’s Church, designed by the same architect, is a worthy ‘opposite neighbour’.

Layout
Ground floor:
Through the front door in the side wall, the hall is accessible where, in addition to a toilet with hand basin and the staircase upstairs, there is also a practical stairs cupboard with plenty of storage space. From the hall, the cosy living room is accessible with a beautiful natural lighting on both the garden side and the street side. On all sides, the windows provide pleasant views. At the front, a spacious seating area has been created and at the rear there is room for a dining area overlooking the sheltered back garden. The garden-oriented kitchen is equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas hob, an extractor hood, a fridge and an oven. The beautiful back garden can be accessed from the kitchen and is largely provided with decorative paving combined with green borders. A terrace can be created in various places to find a spot in the sun or shade. There is a back entrance and a stone shed with electricity for e.g. bikes, garden equipment and tools.

First floor:
The first floor has 2 bedrooms and a bathroom. From the landing, the large stained-glass window is easy to admire. The first bedroom is at the front and has lovely light from the windows on two sides. The bedroom at the rear of the house overlooks the rear garden and has a fitted wardrobe. The bathroom, also located at the rear, has a shower, corner bath, radiator and washbasin. Washer and dryer are in a built-in cupboard near the landing. The staircase entrance to the upstairs loft offers extra privacy thanks to the hallway door.

Second floor:
The attic floor has a surprising large amount of space and plenty of possibilities. As it stands, there are two bedrooms here with plenty of fixed storage space. If desired, the layout can be adjusted so that both bedrooms can be accessed separately. The space is there and there are already two large dormers and a large storage attic above.
The property has a very central location; various (primary) schools, the charming old city centre of Leiden, the green Singelpark, the trendy Huigpark, a modern shopping centre and various sports and recreational facilities are within walking distance. Also the short distance to Leiden station, a wide variety of restaurants, culture, museums and various arterial roads to Schiphol Airport and various major cities make this property very attractive. The sea and beaches of Katwijk and Noordwijk are also within easy reach. In short, a very nice house with a practical layout, fine spaces and with endless possibilities!

Come take a look and be surprised.

This property also has its own website. Apart from the large-format photos, there are all kinds of useful tools. The relevant documentation can also be found here. Download the brochure to go to this website!

Features:
– Beautiful corner house suitable for families
– Built in 1935 (architect Van der Laan)
– Located in a quiet and child-friendly area in Leiden
– Surface area 117m2
– Plot area 90m2
– Energy label D
– Practical layout
– 4 bedrooms
– Spacious storage attic
– Close to important amenities and the charming Leiden city centre

Asking price: € 509,000, – K.K. | Delivery: in consultation
NEN 2580 measurement report is available
We have also had the house technical inspected and the report is available in the presentation of the house.
For houses older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.
The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the Land Registry.