UNIEK EN KARAKTERISTIEK BEGANE GROND APPARTEMENT IN HARTJE CENTRUM AMSTERDAM!

Bijzonder charmant appartement gelegen op de begane grond van het goed onderhouden pand nabij de Koepelkerk. Dit appartement van ca 28 m2 aan het Kattengat 8 A is gelegen in een Rijksmonumentaal pand uit 1775. Het appartement heeft mooie oude details en een prachtige eikenhouten Hongaarse puntvloer. Rustig gelegen in het zijstraatje van het Kattengat en toch dichtbij alle geneugten die het centrum van Amsterdam te bieden heeft.

LOCATIE
Het Kattengat is gelegen in hartje centrum. Gelegen tussen de Spuistraat en de Singel. Wat ooit de stadsgrens vormde voor de uitleg van de grachten in 1585, omringt door vrijwel alleen monumentale grachtenpanden.
In deze ideale omgeving zijn tal van gezellige cafés, heerlijke terrassen, goede restaurants, mooie galeries, stijlvolle koffiezaken, winkels en theaters. De Amsterdamse grachten, de historische gebouwen en de fantastische atmosfeer zorgen ervoor dat deze buurt een heerlijke plek is om te wonen en om van de stad te genieten. Thuiskomen langs dit Unesco beschermde erfgoed is een feestje!

BEREIKBAARHEID
Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, Amsterdam centraal station is op 5 minuten loopafstand. De diverse uitvalswegen, waaronder de Ring A10, zijn makkelijk bereikbaar. Op enkele minuten fietsen zijn diverse (grote) stadsparken te bereiken, zoals het Westerpark en het Vondelpark.

INDELING
Via een gemeenschappelijke entree bereikt u de woning gelegen op de begane grond.
Het appartement heeft een logische indeling met een hal, een nette keuken aan de voorzijde en woon/slaap gedeelte aan de achterzijde. De keuken, vernieuwd in 2018, heeft strakke greeploze kasten, een gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een losstaande koel-/vriescombinatie. In het midden van de woning is de badkamer met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Het oorspronkelijke balkenplafond is fraai zichtbaar en voorzien van dimbare inbouwspots voor een sfeervolle verlichting.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het beheer van de vereniging van eigenaren (VVE) wordt gedaan door een professionele VVE beheerder. Het is een gezonde en actieve VVE. Er zit meer dan voldoende reserves in kas en er wordt ieder jaar vergaderd. Recent zijn alle houtendelen van het pand geschilderd, terwijl dit eigenlijk pas gepland stond voor 2025. De maandelijkse servicekosten bedragen € 197,- (€ 245,12 vanaf 2024) voor reservering onderhoud, verzekering en voorschot gas, water en elektriciteit.

EIGENDOM
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 31-10-2040 en daarna is de canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

Details:
– Circa. 28 m2 woonoppervlak;
– Geen jaarlijkse canon tot 31-10-2040 van toepassing en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
– Rijksmonument uit 1775;
– Zeer gezonde en actieve VvE;
– Prachtige centrale doch rustige plek in het centrum;
– Eikenhouten Hongaarse puntvloer;
– Mechanische ventilatie in badkamer en keuken;
– Servicekosten: €197,- (€ 245,12 vanaf 2024) per maand voor reservering onderhoud, verzekering en voorschot gas, water en elektriciteit;
– Gehele pand recent geschilderd (2023);
– Oplevering in overleg;
– Voorbehoud gunning eigenaar.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar de website te gaan!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

**************************************************************************

English text

UNIQUE AND CHARACTERISTIC GROUND FLOOR APARTMENT IN THE HEART OF AMSTERDAM!

Charming apartment located on the ground floor of the well-maintained building near the Koepelkerk. This apartment of approximately 28 m2 at Kattengat 8 A is located in a listed building from 1775. The apartment consists of old details and a beautiful oak Hungarian pointed floor. Quietly located in the side street of the Kattengat and yet close to all the delights that the center of Amsterdam has to offer.

LOCATION
Het Kattengat is located in the heart of the city center. Located between the Spuistraat and the Singel. What once formed the city boundary before the canal expansion in 1585 is surrounded by almost exclusively monumental canal houses.
In this ideal environment there are numerous cozy cafes, lovely terraces, good restaurants, beautiful galleries, stylish coffee shops, shops and theaters. The Amsterdam canals, historic buildings and fantastic atmosphere make this neighborhood a wonderful place to live and enjoy the city. Coming home to this UNESCO protected heritage is a treat!

ACCESSIBILITY
The apartment is very conveniently located in relation to public transport, Amsterdam Central Station is a 5-minute walk away. The various arterial roads, including the Ring A10, are easily accessible. Various (large) city parks can be reached in a few minutes by bike, such as the Westerpark and the Vondelpark.

LAYOUT
You reach the house on the ground floor via a communal entrance.
The apartment has a logical layout with a hall, a neat kitchen at the front and living/sleeping area at the rear. The kitchen, renovated in 2018, has sleek handle less cabinets, a gas stove, an extractor hood, a dishwasher and a separate fridge/freezer combination. In the middle of the house there is a bathroom with a walk-in shower, a sink and a toilet. The original beamed ceiling is beautifully visible and equipped with dimmable recessed spotlights for atmospheric lighting.

OWNERS ASSOCIATION
The management of the owners association (VVE) is done by a professional VVE manager. It is a healthy and active VVE. There are more than sufficient reserves in the treasury and meetings are held every year. All wooden parts of the building were recently painted, while this was actually only planned for 2025. The monthly service costs are € 197 for maintenance reservations, insurance and advance payment for gas, water and electricity

OWNERSHIP SITUATION
This apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off until October 31, 2040 and then the ground rent has been secured under favorable conditions.

DETAILS:
– Approx. 28 m2 living space;
– No annual payment applies until October 31, 2040 and then locked in place under favorable conditions;
– National monument from 1775;
– Very healthy and active VvE;
– Beautiful central yet quiet place in the center;
– Oak Hungarian pointed floor;
– Mechanical ventilation in bathroom and kitchen;
– Service costs: €197 per month for maintenance reservations, insurance and advance payment for gas, water and electricity;
– Entire building recently painted (2023);
– Delivery in consultation;
– Reservation on award by owner.

This property also has its own website available. In addition to large format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this website!

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.