*** Let op! Deze woning is niet bestemd voor delers. ***

In de geliefde Professorenwijk gelegen, karakteristieke jaren ‘30 woning met voortuin, zeer diepe achtertuin, berging en achterom. Dit sfeervolle en verzorgde woonhuis heeft een ruime woonkamer (en-suite) met gunstig lichtinval, een uitgebouwde woonkeuken met eiland aan de achterzijde, 5 ruime slaapkamers en een balkon.

Deze charmante woning is geheel gemoderniseerd waarbij oorspronkelijke sfeer en details behouden zijn gebleven. De woning is gunstig gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij buurtwinkels, NS-Station Lammenschans
en het historische stadscentrum van Leiden. Uitvalswegen richting A4 en N11 (Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken.

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast, hal, toilet met fonteintje en een vaste kast onder de trap. Ruime woonkamer-en-suite met vaste kasten en glas-in-lood, laminaatvloer in neutrale kleurstelling, erker met glas-in-lood, gunstig lichtinval, hoge plafonds en paneeldeuren. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele deuren naar de achtertuin. Prachtige woonkeuken aan de achterzijde met moderne keukenopstelling en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde met diepe vaste kast (onder de trap) en 2e slaapkamer aan de voorzijde. Moderne badkamer aan de achterzijde, betegeld in moderne kleurstellingen en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en handoekverwarming. 3e Flinke (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en dubbele deuren naar het balkon.

2e verdieping:
Zeer ruime overloop met mogelijkheid om als extra kantoor/studieruimte te gebruiken, 4e en 5e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel.Wasruimte aan de achterzijde met dakkapel, aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv combiketel

Buiten:
Nette voortuin, waar je nog heerlijk van de avondzon kan genieten. De brede achtertuin ligt op het zuidoosten, maar door de vrije ligging is er nog veel zon aanwezig. Vrijstaande stenen berging met elektra. Toegang via een poort met achterom. U kunt direct voor de deur parkeren en u heeft hiervoor een parkeervergunning nodig. Zone B: ca. € 54 per kalenderjaar.

De woning is grotendeels in klassieke stijl uitgevoerd met comfort van deze tijd. Details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten en glas-in-lood zijn nog in de woning bewaard gebleven. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1938
– Woonoppervlakte: 157m2
– Inhoud: 500m3
– Perceel: 203m2
– Cv-ketel: Nefit (2009)
– Recent compleet geschilderd aan de buitenzijde
– Zeer veel originele details, zoals glas in lood en granito vloeren

Vraagprijs: € 2950,- exclusief energiekosten zoals gas, water en elektra | Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text.

Located in the popular Professorenwijk, characteristic 1930s house with front garden, very deep backyard, storage room and back entrance. This attractive and well-maintained house has a spacious living room (en-suite) with favorable light, an extended kitchen-diner with island at the rear, 5 spacious bedrooms and a balcony.

This charming house has been completely modernized while retaining the original atmosphere and details. The house is conveniently located in a child-friendly environment near local shops, Lammenschans railway station and the historic city center of Leiden. Highways to the A4 and N11 (Amsterdam, The Hague and Utrecht) are easily accessible.

Ground floor:
Entrance, vestibule with meter cupboard, hall, toilet with sink and a cupboard under the stairs. Spacious living room en-suite with fitted wardrobes and stained glass, laminate flooring in neutral colors, bay window with stained glass, favorable light, high ceilings and panel doors. From the living room there are double doors to the backyard. Beautiful kitchen/diner at the rear with a modern kitchen layout and a cooking island. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as dishwasher, 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, freezer and combination microwave. From the kitchen there is also access to the deep backyard with detached storage room and back entrance.

1st floor:
Spacious landing, toilet with sink, 1st spacious bedroom at the front with deep closet (under the stairs) and 2nd bedroom at the front. Modern bathroom at the rear, tiled in modern colors and equipped with bath, washbasin, shower cabin and towel heater. 3rd Large (parent) bedroom at the rear with closet and double doors to the balcony.

2nd floor:
Very spacious landing with the option to use as an extra office/study space, 4th and 5th bedroom at the front with dormer window. Laundry room at the rear with dormer window, connections for washing equipment and central heating combination boiler.

Outside:
Neat front garden, where you can enjoy the evening sun. The wide backyard faces southeast, but due to its unobstructed location there is still a lot of sun. Detached stone shed with electricity. Access via a gate with a back entrance. You can park directly in front of the door and you need a parking permit for this. Zone B: approx. €54 per calendar year.

The house is largely designed in classic style with contemporary comfort. Details such as high ceilings, panel doors, moldings and stained glass have still been preserved in the house. The house is located in a child-friendly living environment

Characteristics:
– Year of construction: 1938
– Living area: 157m2
– Volume: 500m3
– Plot: 203m2
– Central heating boiler: Nefit (2009)
– Recently completely painted on the outside
– Many original details, such as stained glass and granite floors

Asking price: € 2.950 excluding energy costs such as gas, water and electricity Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.