‘Een bijzonder ruim, goed onderhouden en fraai afgewerkt 3-kamer maisonnette appartement middenin de populaire Professorenwijk met veel prachtige details’

Dit prachtige pand uit 1935 in de Van ‘t Hoffstraat heeft een kenmerkend karakter voor de architectuur in deze wijk en is bijzonder goed onderhouden. In deze rustige, gezellige straat is alles te vinden voor de dagelijkse boodschappen zoals een slager, bakker, kaaswinkel en een bloemist. Terwijl het op loopafstand gelegen centrum uitnodigt om het bruisende stadsleven te omarmen. Kortom dit prachtige appartement biedt rust en comfort net buiten de fantastische binnenstad van Leiden.

INDELING

Eerste etage:
Na de eigen voordeur op de begane grond gaat het trappenhuis naar de eerste verdieping waar dit lichte appartement zich bevindt. Bij binnenkomst volgt de L-vormige hal waaraan vrijwel alle vertrekken van deze etage liggen. De grote woonkamer en-suite, de uitgebreide woonkeuken en een toilet met fonteintje, evenals een praktische bergkast. De chique woonkamer is voorzien van een houten vloer met rechte planken waar de kamer en-suite zorgt voor een nostalgische verdeling tussen de zit- en eethoek. De openslaande deuren bij de eethoek geven toegang tot het zonnige balkon. De glas-in-lood bovenramen benadrukken de geliefde jaren ‘30 bouwperiode die ook terugkomt in de authentieke paneeldeuren en de marmeren schouwen. De separate keuken is neutraal uitgevoerd met zwarte, lage kastjes en een donker werkblad en gaat moeiteloos op in het geheel, mede door de hoeveelheid licht van de grote ramen. Er is beschikking over een elektrische kookplaat, een oven en een vaatwasser. Door de afmeting en de indeling is er ruimte voor een gezellige ontbijthoek. Ook is er een deur naar het balkon. Vanaf het balkon gelegen op het zuidwesten kijkt u heerlijk vrij uit. Er is een handmatig zonnescherm aanwezig.

Tweede etage:
Op de tweede, tevens bovenste etage, ligt de comfortabele slaapverdieping. Onder het dak zijn aangename, lichte ruimtes gecreëerd met een goed indeling en een fijne sfeer. De dakkapellen voor en achter maken de slaapkamers en overloop heerlijk licht. Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar die beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator, 2e toilet en opstelplaats wasmachine en droger. De grote, naastgelegen, slaapkamer is een serene ruimte met een fijne lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten. De overloop heeft een grote vaste garderobekast en een vlizotrap naar de vliering. Door het plaatsen van een vaste trap en Veluxramen kan hier een volwaardige extra kamer worden gecreëerd. Deze m2 worden nu niet meegenomen in het woonoppervlak. Op de vliering is de opstelplaats van de Cv-ketel.

Berging:
Via een achterom toegang tot een eigen berging.

OMGEVING
Dit prachtige maisonnette appartement bevindt zich op een uitstekende locatie in de Professorenwijk, op steenworp afstand van de prachtige binnenstad, station Lammenschans en recreatiegebied polderpark Cronesteyn. Het beste van veel werelden dus. Zo biedt het centrum een overvloed aan horeca zoals de nieuwe hotspot Hotel Rumour, stadscafé Van Der Werff, Paco Ciao, The Bishop en klassiekers als Annie’s verjaardag en De Vergulde Kruik, het is allemaal in de buurt. Voor de boodschappen zijn er de winkels in de straat, maar ook de gezellige zaterdagse weekmarkt in de stad. Dit appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse bus- en treinverbindingen om de hoek en ook diverse uitvalswegen zijn nabij. Het ligt op loopafstand van station Leiden Lammenschans.

Goed om te weten:
In maart/april van dit jaar worden de dakgoten vervangen vanuit de VVE, hier is een eenmalige bijdrage van € 1.500,00 per appartement (4 stuks in VVE) voor afgesproken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1935
– Woonoppervlakte 99m2
– Energielabel C
– Comfortabel, licht en ruimtelijk 3-kamerappartement op de eerste en tweede etage
– Zeer ruime leefkeuken
– 2 grote slaapkamers
– Prachtige authentieke details waaronder een kamer en-suite
– Balkon met zonnige ligging aan de eetkamer
– Zeer ruime vliering, waar eventueel een extra kamer kan worden gecreëerd
– Veel bergruimte
– Eigen berging, via achterom te bereiken
– Uitstekende ligging en bereikbaarheid
– Dorps-achtige omgeving met buurtwinkels en scholen
– Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is € 130,00

Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.