Wonen langs de Hoge Rijndijk nabij het stadscentrum van Leiden. Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning, jaren ’30, heeft een prettige indeling met hoge plafonds, een erker met glas-in-lood, een ruime woonkamer, voormalig en-suite, een grote keuken aan de achterzijde, 4 kamers waarvan er twee momenteel in gebruik als werkruimte op zolder en er is een grote badkamer. De bijzonder diepe en zonnige achtertuin ligt op het oosten met twee bergingen.

Deze woning heeft een aantrekkelijke ligging nabij o.a. het Matilopark, ‘De Bult’, park ‘Cronesteyn’ met het fantastische biologische theehuis ‘de tuin van de smid’ om de hoek en recreatiegebied Vlietlanden. Tevens zijn er speel- en wandelmogelijkheden, groenvoorziening en sportvelden op korte afstand.

De woning ligt dicht bij de wijk Roomburg met een brede school (Arcade) waar tevens buitenschoolse opvang is. Er is voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning. Voorzieningen als dokterspost, supermarkt, slager en apotheek zijn op korte fietsafstand.

Het historische centrum van Leiden is in ongeveer 10 minuten met de fiets te bereiken. Met de auto ben je in 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12).

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met een meterkast voorzien van slimme meters, een kelderkast, recentelijk gemoderniseerde toiletruimte met toilet, een ruime woonkamer, voormalige kamer en suite met erker aan de voorzijde, een moderne laminaatvloer en een keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling voorzien van apparatuur zoals een vaatwasser (2023), oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Buiten:
Grote, diepe achtertuin gelegen op het oosten in 2023 grotendeels opnieuw aangelegd en opgeknapt. De tuin is vergroend door de aanleg van een gazon, een gemetselde plantenbak en een kruidentuin. Verder is er achterin de tuin een flinke vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. Ook zijn er twee buitenkranen in de tuin en een buitenkraan aan de voorzijde van de woning.

Eerste etage:
Ruime overloop met vaste kasten, een wasruimte/inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met vaste kasten. De 2e (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met leuk uitzicht op de achtertuin. Ook is er op deze verdieping een grote, volledig betegelde badkamer met onder andere een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, een modern toilet en een vaste kast met de opstelling van de Cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie. De mechanische ventilatie loopt over de gehele eerste verdieping, van de badkamer via de overloop naar de sportkamer en zelfs nog naar de wasruimte. Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren.

Tweede etage:
Grote en ruime voorzolder. 3e kamer welke onder andere als werkruimte te gebruiken is met bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast. De 4e slaapkamer welke tevens als werkkamer wordt gebruikt, ligt aan de voorzijde met een dakkapel en tevens veel opbergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met moderne laminaatvloeren.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte. 130,3m2
– Kadastraal perceel van 172m2.
– Inhoud 449,9m3.
– Parkeergelegenheid nabij de woning aan de doorgaande weg.
– Betaalde parkeerzone (ma t/m vrij 9.00-19.30 a 3,10 per uur). Parkeervergunning 1e auto 61,00 per jaar.
– Ruime sfeervolle woonkamer en 4 flinke slaapkamers.
– Charmante, authentieke details nog aanwezig uit het bouwjaar 1935.
– Bijzonder diepe en groene achtertuin met twee bergingen
– Gebruik van de (slaap)kamers; 1 slaapkamer, 1 sportkamer en 2 werkkamers
– Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
– CV-combiketel Remeha HR uit 2016.
– Netwerkkabels doorgetrokken naar 1e + 2e verdieping voor de thuiswerkplekken
– Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs € 498.000,- k.k. | oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English

Living along the Hoge Rijndijk near the city center of Leiden. This well-maintained semi-detached house, from the 1930s, has a pleasant layout with high ceilings, a bay window with stained glass, a spacious living room, former en-suite, a large kitchen at the rear, 4 rooms, one of which is currently used as a work space in the attic and there is a large bathroom. The particularly deep and sunny backyard faces east with two storage rooms.

This house has an attractive location near, among others, the Matilo Park, ‘De Bult’, ‘Cronesteyn’ park with the fantastic organic tea house ’the garden of the blacksmith’ around the corner and the Vlietlanden recreation area. There are also play and walking opportunities, greenery and sports fields a short distance away.

The house is close to the Roomburg district with a community school (Arcade) where there is also after-school care. There is ample parking directly at the house. Facilities such as a doctor’s post, supermarket, butcher and pharmacy are within a short cycling distance.

The historic center of Leiden can be reached in about 10 minutes by bike. You can reach the beach of Katwijk or Noordwijk in 20 minutes by car. By car you are within 5 minutes on the highways to Amsterdam and Rotterdam (30 minutes, via the A4), The Hague (15 minutes, via the A4) as well as Alphen aan den Rijn and Utrecht (via the N11). and A12).

A “own home website” is available for this home. Download the brochure via Funda to reach this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighborhood and surroundings.

Layout:
Ground floor:
Entrance hall with electrical meters including smart meters, a storage space, recently modernized toilet room with toilet, a spacious living room, former “en suite”, with bay window at the front, a modern laminate floor and a kitchen at the rear of the home. The kitchen is in a corner unit and is equipped with appliances such as a dishwasher (2023), oven, refrigerator, freezer, gas hob and extractor hood. The backyard can be reached from the kitchen.

Outside:
Large, deep backyard facing east, largely redesigned and renovated in 2023. The garden has been greened by the construction of a lawn, a brick planter and a herb garden. There is also a large detached wooden shed with electricity at the back of the garden. There are also two outside taps in the garden and an outside tap at the front of the house.

First floor:
Spacious landing with closets, a laundry room/indoor storage room with connections for washing equipment. The 1st bedroom is located at the front with fitted wardrobes. The 2nd (parent) bedroom is located at the rear of the house with a nice view of the backyard. There is also a large fully tiled bathroom on this floor with, among other things, a shower cabin, bath, washbasin, a modern toilet and a closet with the central heating combination boiler and mechanical ventilation unit. The mechanical ventilation runs over the entire first floor, from the bathroom via the landing to the sports room and even to the laundry room.. This floor is largely finished with laminate floors.

Second floor:
Large and spacious attic with a 3rd room used as a workspace with storage space in the knee bulkheads and a fixed cupboard. The 4rd bedroom what’s also been used as a workspace, is located at the front with a dormer window and also plenty of storage space behind the knee bulkheads. This floor is also finished with modern laminate floors.

Features:
– Living area. 130,3m2
– Cadastral plot of 172m2.
– Volume 449,9m3.
– Parking near the house on the main road.
– Paid parking zone (Monday to Friday 9am – 7.30pm at 3.10 per hour). Parking permit for 1st car €61.00 per year.
– Spacious attractive living room and 4 large bedrooms.
– Charming, authentic details still present from the year 1935.
– Particularly deep and green backyard with two storage rooms
– Usage of the (bed)rooms; one bedroom, one fitness/sportsroom and two rooms as workspace
– Electrical meters, with 5 groups and 2 earth safety switches.
– Remeha HR central heating combi boiler from 2016.
– Network cables extended to 1st + 2nd floor for the home workplaces
– Within cycling distance of the historic city center of Leiden and the Central Station

Asking price € 498.000,- k.k. | delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.