*English text below

Strak afgewerkte begane grond appartement met achtertuin, energielabel A en gelegen op eigen grond.
De Albert Cuypstraat is volgens velen nog altijd het échte hart van de stad, met de beroemde markt op het oostelijke deel. Aan het stille, westelijke deel van de straat is een rij prachtige panden uit 1884 vernieuwbouwd tot een stijlvol appartementengebouw, opgeleverd in 2010. Bijzonder is dat de panden zijn gesitueerd op eigen grond, dus je hoeft geen erfpacht te betalen, en dit appartement (circa 62,4 m2) op de begane grond heeft een privétuin (circa 11 m2). Dankzij de goede isolatie, HR-ketel en isolerende beglazing heeft het appartement recent energielabel A gekregen! Recent zijn alle muren in het appartement geschilderd en zijn de puntjes op de -i gezet, waardoor je al snel kan verhuizen!

Locatie:
In de buurt vind je vele restaurants, cafés, zomerse terrassen en leuke winkels. Voor de boodschappen loop je naar de Albert Cuypmarkt, met geuren en producten uit alle windstreken. Voor een bezoek aan een van de theaters, bioscopen, het Concertgebouw en vele andere voorzieningen woon je hier op de juiste plek.
In het nabijgelegen Sarphatipark geniet je van de rust en het prachtige groen. De tram en metro (Noord/Zuidlijn) zorgen voor uitstekende verbindingen binnen Amsterdam en de treinstations Amstel, Zuid, RAI en Centraal zijn met de fiets snel te bereiken. En kun je de auto niet missen, dan kun je een vergunning aanvragen voor de parkeergarage Albert Cuyp, die zich onder het water van de Ruysdaelkade bevindt.

Wonen in De Cuyphals
Het appartementengebouw heeft een fantastische, klassieke uitstraling gecombineerd met het wooncomfort van nu. Er is een actieve VvE genaamd “Albert Cuypstraat 37-39 en Frans Halsstraat 110”, met in totaal 15 leden. Het beheer wordt uitgevoerd door De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 97,61 en door alle leden is een extra bijdrage voldaan voor het uitvoeren van het schilderwerk aan de voor- en achterzijde.

Indeling:
Via de centrale entree loop je, zonder een trap te gebruiken, naar de voordeur van dit fantastische appartement. Sfeermakers in de hal zijn de eikenhouten vloer en het circa 2.90 meter hoge plafond. De toiletruimte is fraai ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en een bergkast. Let ook op de fraaie paneeldeuren, met bijpassend deurbeslag. Een plaatje!
Grote ramen aan de zuidkant zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer die genoeg ruimte biedt aan een heerlijke bank, tv-meubel en een eettafel. De open keuken is ingedeeld met een lichte wandopstelling, voorzien van een stijlvol natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Wat gerust verrassend genoemd mag worden, is de zeer royale slaapkamer. Het is mogelijk om een ‘tussenkamer’ te realiseren die als kinderkamer, werkkamer of inloopkast gebruikt kan worden. Een pui met openslaande deuren verbindt de slaapkamer met de stadstuin, waar je veel meer ruimte hebt dan het gemiddelde balkon in de wijk.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, glazen deur, fraai tegelwerken en een wastafel met spiegel. In de slaapkamer is een vaste kast met de opstelling van de Hr-ketel en de wasmachineaansluiting. Zo hoeft het witgoed niet in de keuken of badkamer te staan!

Bijzonderheden:
– Eigen grond!
– Woonoppervlakte: ca. 62,4 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Privétuin van circa 11 m2
– Vernieuwde fundering
– Verwarming en warm water via een eigen Hr-ketel 2015
– Houten kozijnen met isolerende beglazing
– Goed geïsoleerd, instapklaar appartement op een topplek in De Pijp
– Fantastische indeling met grote ramen en circa 2.90 meter hoge plafonds
– Stucwerk plafonds en wanden
– Professionele VvE beheerder: De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer
– VvE bijdrage € € 97,61 per maand
– Energielabel A
– Oplevering in overleg, kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

*English translation

Beautiful ground-floor apartment with private garden, energy Label A, and freehold Property.

The Albert Cuypstraat is still considered by many to be the true heart of the city, with its famous market on the eastern part of the street. On the quiet western part of the street, a row of beautiful buildings from 1884 has been redeveloped into a stylish apartment complex, completed in 2010. A notable feature is that the properties are situated on freehold land, so you won’t have to pay any ground lease. This ground-floor apartment (approximately 62.4 m²) includes a private garden (approximately 11 m²). Thanks to excellent insulation, a high-efficiency boiler, and double-glazed windows, the apartment recently received Energy Label A! Additionally, all the walls in the apartment have recently been painted, and finishing touches have been added, making it ready to move in quickly.

Location:
In the neighborhood, you’ll find numerous restaurants, cafés, summer terraces, and charming shops. For groceries, head to the Albert Cuyp Market, offering a wide variety of goods and flavors from all over the world. You’ll be ideally situated for visits to theaters, cinemas, the Concertgebouw, and many other cultural venues.

The nearby Sarphatipark offers peace and beautiful greenery. Tram and metro connections (North/South line) provide excellent transport links throughout Amsterdam, and the train stations Amstel, Zuid, RAI, and Central are easily reachable by bike. If you rely on a car, you can apply for a parking permit for the Albert Cuyp parking garage, located under the water of the Ruysdaelkade.

Living in De Cuyphals:
The apartment complex boasts a fantastic classic exterior combined with modern living comfort. The homeowners’ association (VvE) is active and named “Albert Cuypstraat 37-39 and Frans Halsstraat 110,” consisting of 15 members in total. The property management is handled by De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer. Monthly service charges are €97.61, and all members have contributed an additional fee for exterior painting of both the front and rear of the building.

Layout:
Through the central entrance, you reach the front door of this fantastic apartment without using any stairs. Eye-catchers in the hallway include the oak flooring and the high ceiling of approximately 2.90 meters. The toilet area is neatly designed with a wall-mounted toilet, a small sink, and a storage closet. Notice the beautiful panel doors with matching door fittings – a real gem!

Large south-facing windows allow ample natural light into the living room, which has plenty of space for a comfortable sofa, a TV unit, and a dining table. The open kitchen features a light-colored wall unit with a stylish natural stone countertop and all necessary built-in appliances: a gas hob, an extractor hood, a dishwasher, and a fridge with a freezer compartment.

The very spacious bedroom is a pleasant surprise. There is even the possibility to create an additional room, which could serve as a nursery, home office, or walk-in closet. French doors connect the bedroom to the private city garden, offering much more space than the average balcony in the neighborhood.

The bathroom is equipped with a walk-in shower with a glass door, attractive tiling, and a sink with a mirror. In the bedroom, there is a built-in closet housing the high-efficiency boiler and a connection for the washing machine, so you won’t need to place laundry appliances in the kitchen or bathroom.

Key Features:
– Freehold property (no ground lease)
– Living area: approximately 62.4 m² (NEN2580 measurement report available)
– Private garden of approximately 11 m²
– Renewed foundation
– Heating and hot water via private high-efficiency boiler (2015)
– Wooden window frames with insulating glazing
– Well-insulated, move-in ready apartment in a prime location in De Pijp
– Fantastic layout with large windows and ceilings approximately 2.90 meters high
– Smooth plastered ceilings and walls
– Professional property management by De Nieuwe Wereld Vastgoedbeheer
– Homeowners’ association contribution: € 97.61 per month
– Energy Label A
– Delivery in consultation, quick transfer possible

For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

This information has been compiled with due care. However, no liability will be accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral data.