*English text below

Fantastisch dubbel bovenhuis met riant dakterras in de Helmersbuurt in het mooiste gedeelte van de straat, gelegen op eigen grond. Het appartement heeft hoge plafonds met ornamenten, drie slaapkamers en een alkoof, twee balkons en een zeer groot dakterras van maar liefst 55 m2!

Wonen in stijl in de Helmersbuurt, op loopafstand van het centrum en het Vondelpark. Dit royale dubbele bovenhuis met XL-dakterras en drie slaapkamers biedt een unieke kans om te wonen op een zeer gewilde locatie. Geniet van een panoramisch uitzicht over Amsterdam, terwijl authentieke stijlelementen zorgen voor een sfeervolle ambiance in huis. Gelegen op de derde en vierde verdieping, zonder bovenburen, biedt deze woning niet alleen veel privacy, maar ook een uitstekende lichtinval op beide etages.

Locatie:
De Helmersbuurt is een wijk met sfeer, gesitueerd in Amsterdam Oud-West. Niet alleen het centrum en het Vondelpark, maar ook de Jordaan en het Leidseplein bevinden zich in de nabijheid. Lokale winkels, speciaalzaken, supermarkten, vele restaurants en cafés maken het wonen in de Helmersbuurt erg geliefd. Kies je voor De Italiaan, Gertrude, Toussaint, Pastis of een van de hotspots voor een lunch, diner of borrel? Voor de liefhebbers van cultuur is de ligging ten opzichte van het Stedelijk Museum, Rijksmuseum en het Van Goghmuseum een groot pluspunt. Er zijn goede ov-verbindingen met de rest van Amsterdam en via de S106 is de Ring A10 goed bereikbaar. Ga je met de trein op pad? Met de tram of fiets ben je in no-time bij Amsterdam Zuid of Amsterdam Lelylaan.

Indeling:

Tweede verdieping:
Bewonder de prachtige voorgevel en loop naar de gezamenlijke entree van dit pand uit 1899. Via het trappenhuis loop je naar de tweede verdieping, waar de entree van dit dubbele bovenhuis is.

Derde verdieping:
Verrassend is de indeling op de derde verdieping met drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een kast voor de wasapparatuur. In de twee grootste slaapkamers zijn de sierlijke ornamentenplafonds, paneeldeuren, marmeren schouwen en inbouwkasten behouden. De houten vloer, afgewerkt met hoge plinten, past perfect in het geheel en openslaande deuren in de slaapkamer aan de voorzijde geven toegang tot een sta-balkon. Tussen deze kamer is een multifunctionele tussenruimte, die als inloopkast of zit-/werkplek gebruikt kan worden. De derde slaapkamer is een goed in te richten eenpersoonskamer waar, net als in de andere kamers, de originele schuiframen zijn behouden. In de master bedroom is een airco-unit geplaatst zodat het zomers lekker koel is.
De sfeervolle badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met wastafel. Aan de andere kant van de overloop is een separaat toilet, waar stucwerk is gecombineerd met zwarte vloertegels en een modern sanitair.

Vierde verdieping:
Een verdieping hoger is de woonkamer met open keuken, met fraai lichtinval en een geweldige sfeer. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, met dubbele deuren naar het balkon, en het eetgedeelte grenst aan de open keuken. Fraaie elementen zijn de eikenhouten vloer, het strakke stucwerk en de klassieke trapleuning.
De keuken is ingericht in een lichte hoekopstelling en voorzien van een robuust betonlook aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparaten van AEG, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De neutrale kleuren creëren een rustige en stijlvolle sfeer, terwijl twee dakramen en het raam bij de hijsbalk zorgen voor een prachtige lichtinval vanuit het zuidoosten.
Daarnaast is op deze verdieping een airco-unit geïnstalleerd.

Balkons en dakterras:
Dit dubbele bovenhuis heeft twee balkons, waarvan een aan de woonkamer grenst, en een zeer ruim vergund dakterras met panoramisch uitzicht over Amsterdam. Dit is de perfecte plek om te barbecueën, eten, loungen en borrelen. Als je hier de ondergaande zon hebt gezien, dan weet je zeker dat dit een niet te missen kans is….

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1899
– Eigen grond
– Woonoppervlakte: ca. 129 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
– Ruim balkon op de 4e etage van circa 7,2 m2
– Groot dakterras op de 5e etage van circa 55,5 m2
– Gesplitst met vergunning in 2002
– Verwarming en warm water via een HR-ketel Intergas 2021
– Airco (koelen en verwarmen) in de master bedroom en woonkamer
– Exclusief dubbel bovenhuis met een groot dakterras (vergund) en twee balkons
– Drie slaapkamers
– Actieve VvE met slechts drie leden en een meerjaren onderhoudsplan
– VvE bijdrage € 150,- per maand
– Energielabel C
– Oplevering in overleg, kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster

*English text

Fantastic duplex apartment with a spacious rooftop terrace in the Helmersbuurt, situated in the best part of the street, on freehold land. The apartment features high ceilings with ornamental details, three bedrooms plus an alcove, two balconies, and an impressively large rooftop terrace of 55 m2!

Live in style in the Helmersbuurt, within walking distance of the city center and Vondelpark. This generous double upper house with an XL rooftop terrace and three bedrooms offers a unique opportunity to live in a highly sought-after location. Enjoy panoramic views over Amsterdam, while authentic style elements create a cozy ambiance indoors. Situated on the third and fourth floors, with no upstairs neighbors, this home provides both privacy and excellent natural light on both levels.

Location:
Helmersbuurt is a charming neighborhood in Amsterdam Oud-West. Not only are the city center and Vondelpark nearby, but the Jordaan and Leidseplein are also within easy reach. Local shops, specialty stores, supermarkets, numerous restaurants, and cafes make living in Helmersbuurt highly desirable. Whether you prefer De Italiaan, Gertrude, Toussaint, or Pastis for lunch, dinner, or drinks, you’ll have plenty of options. For culture lovers, the proximity to the Stedelijk Museum, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum is a significant advantage. The area is well-connected by public transport, and the A10 Ring Road is easily accessible via the S106. Planning a train trip? You can quickly reach Amsterdam Zuid or Amsterdam Lelylaan by tram or bike.

Layout:
Second Floor:
Admire the beautiful facade and enter the shared entrance of this 1899 property. From the stairwell, head up to the second floor, where you’ll find the entrance to this duplex apartment.

Third Floor:
The third floor surprises with its layout featuring three bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a laundry closet. The two largest bedrooms retain their elegant ornamental ceilings, panel doors, marble fireplaces, and built-in wardrobes. The wooden flooring, finished with high skirting boards, perfectly complements the style, and the bedroom at the front has double doors opening to a standing balcony. Adjacent to this bedroom is a multifunctional space that can be used as a walk-in closet or a sitting/working area. The third bedroom is a well-sized single room, and like the other rooms, it retains the original sliding windows. An air conditioning unit has been installed in the master bedroom to keep it cool during summer.
The stylish bathroom features a bathtub, walk-in shower, second toilet, towel radiator, and a vanity unit with a sink. On the other side of the landing, there is a separate toilet, where plasterwork is combined with black floor tiles and modern sanitary fittings.

Fourth Floor:
On the upper floor, you’ll find the living room with an open kitchen, offering beautiful natural light and a great atmosphere. The sitting area is at the back, with double doors opening onto the balcony, while the dining area is adjacent to the open kitchen. Notable features include the oak flooring, sleek stucco work, and classic stair railings.
The kitchen is arranged in a bright corner layout, featuring a sturdy concrete-look countertop and various high-quality built-in appliances from AEG, including a refrigerator, combi oven, dishwasher, and an induction cooktop with an extractor hood. The neutral color palette creates a calm and stylish ambiance, while two skylights and the window by the hoisting beam provide beautiful natural light from the southeast.
Additionally, an air conditioning unit has been installed on this floor.

Balconies and Rooftop Terrace:
This duplex apartment has two balconies—one adjacent to the living room—and a very spacious, permitted rooftop terrace offering panoramic views over Amsterdam. This is the perfect spot for barbecues, dining, lounging, and enjoying drinks. Once you see the sunset from here, you’ll know this is an opportunity not to be missed….

Key Features:
– Built in 1899
– Freehold land (no ground lease)
– Living area: approx. 129 m² (NEN2580 measurement report available)
– Spacious balcony on the 4th floor of approximately 7.2 m²
– Large rooftop terrace on the 5th floor of approximately 55.5 m²
– Legally split with permit in 2002
– Heating and hot water via a 2021 Intergas HR boiler
– Air conditioning (cooling and heating) in the master bedroom and living room
– Exclusive duplex apartment with a large (permitted) rooftop terrace and two balconies
– Three bedrooms
– Active homeowners’ association (VvE) with only three members and a multi-year maintenance plan
– VvE contribution €150 per month
– Energy label C
– Delivery in consultation, can be quick

For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring for giving an indication of usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations at the cadastral office.