Uniek en sfeervol 4 (voorheen 5) kamer appartement, met als enige in het gebouw een rooftop slaapkamer, met de horizon van Leiden aan je voeten. Het appartement is gelegen op de 5e en 6e etage van een appartementencomplex met centrale ligging in Leiden en met een fantastisch vrij uitzicht aan alle zijden. Het gebouw ligt op loopafstand van het historische centrum en op korte afstand van het NS-station Leiden Centraal.

Doordat het appartement in de bovenste hoek van het gebouw gelegen is, heeft u geen bovenburen en veel privacy. De combinatie van deze rustige ligging, dichtbij alles wat Leiden te bieden heeft én het werkelijk schitterende uitzicht maakt dit tot een unieke locatie om te wonen.

Vanwege de hoekligging met het zijraam, is er veel en prettige lichtinval. Het ruime balkon ligt op het zonnige westen met middag- en avondzon.

Kenmerken van het appartement:
– De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de badkamer), aangelegd in 2022.
– Entree via de hal en keukenruimte met moderne open keuken in L-opstelling en voorzien van apparatuur bestaande uit een vaatwasser, een
koelkast, nieuwe inductiekookplaat, oven en veel handige kast/opbergruimte.
– Vanuit de centraal gelegen hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement.
– Zeer ruime en lichte woonkamer (voorheen twee kamers), met hoekraam en schuifpui naar het zonnige balkon.
– Via de trapopgang toegang tot de top-kamer van ruim 15 m2, werkelijk op het dak van het appartementengebouw, volledig voorzien van kunststof kozijnen met fantastisch uitzicht over de omgeving. Behalve als mogelijke slaapkamer kan deze kamer ook worden gebruikt als bijvoorbeeld werkruimte of atelier.
– De woonkamer, hal/gang en keuken zijn afgewerkt met een mooie marmoleum-vloer (gietvloer-stijl), in 2022 gelegd.
– Twee slaapkamers op de woonverdieping, ook als bijvoorbeeld werkkamer te gebruiken.
– Een ruime en nette badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en plek voor wasmachine en droger.

Kom kijken en laat je verrassen!

Bereikbaarheid en parkeren:
De verbindingswegen naar de A44, N11, A4 en de N206 (richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en het strand) zijn eenvoudig te bereiken. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein en langs de straten bij de woning. Eigenaren komen in aanmerking voor een parkeervergunning via de gemeente Leiden. Achter het appartementengebouw zijn afgesloten parkeerplaatsen (slagboom) voor de bewoners van het appartementencomplex.

Overige kenmerken:
– Bouwjaar 1961.
– Inhoud ca.304m3.
– Woonruimte ca. 98m2.
– Ruime privé berging onder het gebouw.
– Gezamenlijke fietsenberging.
– Beveiligde entree met toegang tot lift/trappenhuis
– Gedeeltelijk kunststof kozijnen en Hr++glas (schuifpui en kozijnen in dakkamer).
– Vrijwel alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
– Energielabel E.
– Cv-combiketel Remeha Tzerra (2013), eigendom.
– Moderne en financieel gezonde Vereniging van eigenaars.
– Maandelijkse servicekosten bedragen € 315,00 (inclusief voorschot water).

Vraagprijs: € 445.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat is hier ook een virtuele tour (digitale bezichtiging) en veel informatie te vinden. De relevante documenten kunt u hier tevens terugvinden. Download de brochure via Funda en gebruik de link om naar deze eigen woningwebsite te gaan.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Unique and Atmospheric 4-Room (Formerly 5-Room) Apartment with Rooftop Bedroom and Stunning Views of Leiden

This one-of-a-kind apartment features a rooftop bedroom, the only one in the building, offering breathtaking panoramic views of Leiden’s skyline. Located on the 5th and 6th floors of a centrally situated apartment complex, it boasts fantastic unobstructed views on all sides. Within walking distance of Leiden’s historic city center and close to Leiden Central Station, this apartment combines convenience with an extraordinary living experience.

Situated in the top corner of the building, the apartment enjoys unparalleled privacy and no upstairs neighbors. Its peaceful location, paired with proximity to everything Leiden has to offer and its magnificent views, makes it a truly unique place to call home.

Thanks to the corner position and side window, the apartment is filled with natural light. The spacious west-facing balcony ensures plenty of sunshine in the afternoon and evening.

Apartment Features:
The entire lower floor (except for the bathroom) has underfloor heating installed in 2022.
Entrance through the hallway and kitchen area with a modern, L-shaped open kitchen featuring appliances such as a dishwasher, refrigerator, new induction cooktop, oven, and ample cabinet/storage space.
The centrally located hallway provides access to all rooms in the apartment.
A very spacious and bright living room (formerly two rooms) with a corner window and sliding door to the sunny balcony.
A staircase leads to the top-level room of approximately 15 m², uniquely positioned on the roof of the building. This room, equipped with durable window frames and offering stunning views of the surroundings, can serve as a bedroom, workspace, or studio.
The living room, hallway, and kitchen are finished with a stylish marmoleum floor (resin-style), installed in 2022.
Two bedrooms on the main living floor, which can also be used as office spaces.
A spacious and well-maintained bathroom with a walk-in shower, toilet, sink, and space for a washing machine and dryer.

Come see it for yourself and be amazed!

Accessibility and Parking:
The apartment is conveniently located near major roads, including the A44, N11, A4, and N206, providing easy access to Amsterdam, Utrecht, The Hague, and the beach. Parking is available in the lot and along the streets near the property. Residents are eligible for a parking permit from the municipality of Leiden. Behind the building, there are gated parking spaces (with a barrier) exclusively for residents of the apartment complex.

Additional Features:
-Year of construction: 1961
-Volume: approximately 304 m³
-Living space: approximately 98 m²
-Spacious private storage space under the building
-Shared bicycle storage
-Secured entrance with access to an elevator and stairwell
-Partially equipped with synthetic window frames and HR++ glass (sliding door and window frames in the rooftop room)
-Nearly all windows are double-glazed
-Energy label: E
-Central heating system: Remeha Tzerra (2013), owned
-Modern and financially healthy homeowner’s association
-Monthly service charges: €315.00

Asking Price: €445,000 (Buyer’s Costs)

Availability: In consultation (quick transfer possible)

Good to Know:
A dedicated website is available for this property. In addition to high-resolution photos, it includes a virtual tour (digital viewing) and extensive information. Relevant documents can also be found here. Download the brochure via Funda and follow the link to access the property website.

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a standardized method for indicating the usable floor area. Measurement discrepancies may occur due to differences in interpretation.