*English translation below

Eens in de zoveel tijd komt er een woning voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen. Hierbij bieden wij aan deze sfeervolle en strak afgewerkte jaren ’30 benedenwoning (ca. 72,4 m²) voorzien van een grote uitbouw met drie lichtkoepels en openslaande deuren naar de zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten.

De woning is in 2018 (volgens architectonisch ontwerp) volledig gerenoveerd en vernieuwd, waarbij licht en ruimte centraal stonden, met behoud van diverse karakteristieke details zoals de glas-in-loodramen en -deuren.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met prachtige eikenhouten visgraatvloer, een ruime en open keuken in U-opstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers waarvan één met een luxe en vrijstaand ligbad, een moderne badkamer met inloopdouche en een praktische berging met ruimte voor wasapparatuur in de hal.

Kom gezellig een kijkje nemen in deze karakteristieke benedenwoning en laat je verrassen door de praktische indeling, het hoogwaardige afwerkingsniveau, de ruimtelijke opzet, de grote hoeveelheid daglichttoetreding in de woning én de ruime tuin op het zonnige zuidwesten!

Ligging:
Deze mooie benedenwoning is gelegen in het mooiste en rustigste gedeelte van de Kijkduinstraat (Gibraltarbuurt) en biedt vrij uitzicht aan de voorzijde. De Gibraltarbuurt is in de laatste jaren uitgegroeid tot een populaire woonomgeving, dankzij de komst van veelbelovende hotspots.

In de directe omgeving zijn diverse winkels gevestigd waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Voor een lekkere lunch of een smaakvol diner hoef je ook niet ver te reizen. Op loopafstand zijn meerdere gezellige restaurants en eet- en koffietentjes te vinden zoals FUKU, Farine, No Man’s Art Gallery, Cradam, Cantine de Caron en LUPE.
Op zoek naar ontspanning of een plek om te sporten? Dan ben je in een mum van tijd in het mooie Westerpark of Erasmuspark. Ook zijn er in de buurt veel mogelijkheden voor kinderen om te spelen in verschillende speeltuinen en in het kindvriendelijke Pierenbadje Gibraltarbad.

Bereikbaarheid:
De locatie is ideaal! Binnen 10 minuten fietsafstand sta je midden in de Jordaan, op de Haarlemmerdijk, de Ten Katemarkt of De Hallen. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals de tram/bus, en ligt vlakbij het treinstation Amsterdam Sloterdijk. Tevens bevindt de woning zich ook dichtbij diverse uitvalswegen, zoals de A10.

Parkeren is in de Kijkduinstraat geen probleem! Je kunt de auto gewoon voor de deur parkeren. Mooi meegenomen: er is geen wachttijd bij het aanvragen van een parkeervergunning.

Indeling:
Entree, tochtportaal met garderobe, toegang tot de ruime hal voorzien van handige trapkast met daarin plaats voor de wasapparatuur en de meterkast.

Bij binnenkomst in de woonkamer is het eerste wat opvalt de grote hoeveelheid daglicht die, middels de grote raampartijen en de drie lichtkoepels, de woonkamer binnentreedt.
Een andere blikvanger in de woonkamer is de open en moderne keuken. De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling met apparatenkast en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een donker werkblad. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals: een grote koelkast, een separate vriezer, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en een rvs-afzuigkap. Aan opbergruimte ook geen gebrek, want de keuken beschikt over grote pannenlades en veel kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de brede en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is gemakkelijk in te delen in een gezellige zithoek en ruime eethoek.

Via de openslaande deuren bereik je de ruime achtertuin. De achtertuin van circa 41,2 m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een vrijstaande houten berging van circa 8,8 m² met daarnaast een grote overkapping. Hierdoor kun je niet alleen in de zomermaanden, maar ook in de wintermaanden heerlijk van de tuin genieten!
De grote “master bedroom” (ca. 17m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is werkelijk een plaatje! De glas-in-loodramen geven de slaapkamer een authentieke uitstraling. Verder is de slaapkamer voorzien van een luxe vrijstaand ligbad en tv-aansluiting. Kortom: het gevoel van een hotel, maar dan gewoon in je eigen huis!?

Direct naast de “master bedroom” is de moderne badkamer gelegen. De badkamer is geheel betegeld, uitgevoerd in een wit/grijze kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast, een hangend toilet en een handdoekradiator.

In het midden van de woning bevindt zich een tweede multifunctionele (slaap)kamer. Voorheen liep deze door tot waar nu de zitkamer is gelegen. Ook bestaat de mogelijkheid om, met een relatief kleine ingreep, een derde slaapkamer te realiseren.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2024) en er is een ruime reserve in kas. De administratie wordt verzorgd door Velzel VvE Diensten en de servicekosten bedragen € 111,11 per maand.

Eigendomssituatie:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente, waarvan de erfpacht volledig is afgekocht.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1934;
– Woonoppervlakte: ca. 72,4 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Woning is in 2018 geheel gerenoveerd;
– Ruime tuin op het zonnige zuidwesten (ca. 41,2 m²);
– Vrijstaande houten berging in de achtertuin (ca. 8,8m²);
– Professionele VvE beheerder: Velzel VvE Diensten;
– Actieve VvE: Bijdrage aan de VvE € 111,11 per maand;
– Woning is geheel voorzien van dubbelglas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
– Woning is geheel voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer (2021);
– Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-ketel Remeha Avanta 35c bouwjaar: 2021;
– Parkeren voor de deur is mogelijk;
– Geen wachttijd bij aanvragen parkeervergunning;
– Oplevering in overleg.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

*English text

Every once in a while, a property comes along that truly captures our hearts. We are pleased to present this charming and well-finished 1930s ground-floor apartment (approx. 72.4 m²), featuring a large extension with three skylights and French doors leading to the sunny and spacious southwest-facing garden.

The property was completely renovated and modernized in 2018 according to an architectural design, with a focus on light and space while preserving several characteristic details such as stained-glass windows and doors.

The apartment boasts a cozy living room with a beautiful oak herringbone floor, a spacious open-plan kitchen in a U-shaped layout equipped with all desirable built-in appliances, two fully functional and multi-purpose (bed)rooms—one of which includes a luxurious freestanding bathtub. A modern bathroom with a walk-in shower, and a practical storage room with space for laundry appliances in the hallway.

Come take a look at this characteristic ground-floor apartment and be amazed by the practical layout, high-quality finishes, spacious design, abundant natural light, and the large sunny garden!

Location:
This beautiful ground-floor apartment is located in the most attractive and peaceful part of Kijkduinstraat (Gibraltar neighborhood) and offers unobstructed views at the front. In recent years, the Gibraltar neighborhood has become a popular residential area, thanks to the emergence of promising hotspots.
There are several shops nearby where you can get your daily groceries. For a nice lunch or a tasty dinner, you won’t have to travel far either. Within walking distance, you’ll find several cozy restaurants and eateries, such as FUKU, Farine, No Man’s Art Gallery, Cradam, Cantine de Caron, and LUPE.
Looking for relaxation or a place to exercise? In no time, you can be in the beautiful Westerpark or Erasmuspark. There are also plenty of opportunities for children to play in various playgrounds nearby, including the child-friendly Pierenbadje Gibraltarbad.

Accessibility:
The location is ideal! Within a 10-minute bike ride, you’ll be in the heart of the Jordaan, on Haarlemmerdijk, at the Ten Katemarkt, or De Hallen. The property is very well connected by public transport, such as tram/bus, and is close to Amsterdam Sloterdijk train station. Additionally, it is conveniently located near various main roads, including the A10.
Parking is not an issue on Kijkduinstraat! You can park your car right in front of the house. A nice bonus: there is no waiting time to apply for a parking permit.

Layout:
Entrance, vestibule with wardrobe, access to the spacious hallway with a handy stairwell cupboard housing the laundry appliances and the meter cupboard.

Upon entering the living room, you’ll immediately notice the abundance of natural light streaming in through the large windows and the three skylights.

Another highlight of the living room is the open and modern kitchen. The kitchen is laid out in a spacious U-shape with an appliance cabinet and finished in neutral tones with a dark countertop. It is equipped with all desirable built-in appliances, including a large refrigerator, a separate freezer, an oven, a microwave, a dishwasher, a 4-burner induction hob, and a stainless steel extractor hood. Storage space is also plentiful, with large pan drawers and ample cabinetry.

At the rear of the property is the wide and cozy living room, easily arranged into a comfortable seating area and a spacious dining area.
French doors lead to the large backyard. The approx. 41,2 m² southwest-facing backyard includes a detached wooden shed of approx. 8.8 m², along with a large canopy. This means you can enjoy the garden not only during the summer but also in winter!

The large master bedroom (approx. 17 m²) is located at the front of the property and is truly stunning! The stained-glass windows give the room an authentic look. Furthermore, the bedroom features a luxurious freestanding bathtub and a TV connection. In short: the feeling of a hotel, but in your own home!

Directly next to the master bedroom is the modern bathroom, which is fully tiled in white and gray tones and features a walk-in shower, a washbasin with a mirrored cabinet, a wall-mounted toilet, and a towel radiator.
In the center of the property is a second multi-purpose (bed)room. Previously, this room extended to where the sitting area is now located. It is also possible to create a third bedroom with relatively little effort.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association is active and financially healthy. The exterior painting was recently completed (2024), and there is a substantial reserve fund. Administration is handled by Velzel VvE Services, and the service charges amount to €111.11 per month.

Ownership situation:
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality, and the lease has been fully bought out.

Particulars:
• Year of construction: 1934;
• Living area: approx. 72.4 m² (NEN2580 measurement report available);
• Fully renovated in 2018;
• Spacious southwest-facing garden (approx. 41,2 m²);
• Detached wooden shed in the backyard (approx. 8.8 m²);
• Professional VvE management: Velzel VvE Services;
• Active VvE: contribution €111.11 per month;
• Entire property equipped with double glazing;
• Exterior painting completed in mid-2024;
• Beautiful oak herringbone floor throughout the property (2021);
• Possibility to create a third bedroom;
• Heating and hot water provided by Remeha Avanta 35c boiler, year: 2021;
• Parking in front of the house possible;
• No waiting time for parking permit application;
• Delivery in consultation.

For properties older than 30 years, we apply a standard age- and asbestos clause.

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction aims to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable surface area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations in cadastral data.