*** Let Op! vanwege de zeer grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk een afspraak in te plannen. ***

Buiten wonen midden in het groen, aan de rand van Leiden.

Aan de Vrouwenweg 10 te Leiden, met fraai en vrij uitzicht op het polderlandschap, ligt deze verzorgde woning met een zonnige woonkamer, een eetruimte en half open moderne keuken. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Deze woning heeft een bijzonder diepe achtertuin van ruim 20meter met een grote berging en een achterom.

De woning is prachtig gelegen tussen Leiden en Zoeterwoude aan de Vrouwenvaart, met weids uitzicht aan de voorzijde op het polderpark Cronestein en achterzijde vrij uitzicht op de Oostvlietpolder met polderlandschap. Aan de voorzijde is doorgaand vaarwater met aansluiting op het Rijn- en Schiekanaal. Hierdoor kunt u met de boot de binnenstad van Leiden bereiken en bijvoorbeeld het recreatiegebied van de Vlietlanden of de Kagerplassen.

Vanaf de Vrouwenweg bent u met 15 minuten fietsen in het historische stadscentrum van Leiden en bij het NS-station Leiden-Lammenschans.

Vanwege de gemakkelijk bereikbare autosnelweg A4 zijn de grote steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam eenvoudig te bereiken en ook via de N11, Alphen aan den Rijn en Utrecht. Ook bereikt u binnen 25 minuten de luchthaven Schiphol.

De Vrouwenweg is geen doorgaande weg, er is hoofdzakelijk fietsverkeer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. De buurtgemeenschap telt ca. 50 woningen, er is een actieve buurtvereniging ’t Weipoortje’ met zelfs een eigen buurthuis.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, zeer ruime woonkamer met apart eetgedeelte en een ruime zithoek aan de tuinzijde. In de zithoek is een sfeervolle haard/ pellet-kachel voor de koude winterdagen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Aan de achterzijde is de halfopen keuken. De keuken is uit 2023 modern uitgevoerd in een hoekopstelling. De inbouw apparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast met een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, oven en een spoelbak. Deze keuken heeft veel opberg- en kastruimte. Vanuit de keuken is tevens de diepe en handige voorraadkast onder de trap bereikbaar. Via de keuken is er toegang naar het terras en de diepe achtertuin
Deze gehele woonverdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop met vaste bergkast, opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Er is verder een ruime, volledig in neutrale kleurstellingen betegelde badkamer met inloopdouche, modern toilet en een wastafelmeubel.3e slaapkamer aan de achterzijde met leuke schouw en twee vaste kasten. Deze verdieping is voorzien van afgewerkte, gestucte wanden en plafonds.

Buiten:
Aan de voorzijde is een flinke voortuin waar in de ochtend al vroeg tot in de middag van de zon te genieten is. Hier kun je heerlijk genieten voor een zonnig, zomers ontbijt. Aan de achterzijde is een diepe achtertuin. Deze tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, wintervaste groene beplantingen en bomen, sierbestrating en achter in de tuin een grote stenen berging. Achter de berging is een achterom. Via de poort van de naast gelegen woning kun je bij de openbare weg aan de voorzijde komen.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1928
– Woonoppervlakte: 82 m2
– Inhoud: 263m3
– Perceel: 220 m2
– Energielabel C
– Kunststof kozijnen grotendeels voorzien van HR+++
– 9 zonnepanelen uit 2019
– airco op de eerste verdieping
– Ligplaats voor de deur mogelijk met direct verbinding naar de Vliet
(ligplaatsontheffing via de gemeente Leiden)
– Parkeren in de straat in voldoende mate aanwezig.

Vraagprijs: € 415.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.