‘Aan het statige Rapenburg gelegen, uniek grachtenpand bestaande uit een beneden- en een bovenwoning (nr. 82A + 82B) met een binnenplaats en veel karakteristieke elementen’

‘De mooiste straat van Europa’ wordt het iconische Rapenburg ook wel eens genoemd. Een chique gracht waar historie, allure en levendigheid samenkomen middenin de binnenstad van Leiden. Langs het Rapenburg kan een ware tijdreis gemaakt worden via het Museum van Oudheden, de prachtige Hortus Botanicus en natuurlijk het bekende Academiegebouw van de Universiteit Leiden. In een prachtig grachtenpand uit 1750 met gepleisterde lijstgevel, op nummer 82A, bieden wij een pand aan dat bestaat uit het voorhuis met twee zelfstandige appartementen verdeeld over drie etages. Een bijzonder en uniek object met zeer veel mogelijkheden op een inspirerende locatie.

INDELING

Begane grond:
Na de verzorgde entree met marmeren vloer en lambrisering en een voorportaal waar de trapopgang naar de eerste etage met de bovenwoning is en diverse meterkasten, volgt de lange hal met de deur die toegang geeft tot de benedenwoning. Dit is een op en zichzelf staand modern appartement. Deze ruimte is ideaal als: gasten verblijf, inwonend kind, kantoor aan huis, au-pair of familie uit binnen en buitenland. Bij binnenkomst in de benedenwoning volgt de bescheiden, sfeervolle hal die toegang geeft tot de achtergelegen slaapkamer, de badkamer en de prachtige woonkamer met uitzicht op het Rapenburg. Het bijna 3 meter hoge, ornamenten plafond en de fraaie hoge ramen maken de ruimte licht en comfortabel met de allure die past bij het bouwjaar. De keuken is gemakkelijk uit te breiden tot een functionele keuken. Er zijn verschillende indelingsmogelijkheden waarbij het licht en de karakteristieke elementen een mooie rol kunnen spelen. Vanuit de hal is de nieuwe en moderne badkamer bereikbaar die voorzien is van een toilet, een ruime douche en een wastafel met opbergmeubel. De slaapkamer komt uit op de patio/binnenplaats door middel van openslaande deuren. Dit plekje is een mooi verlengstuk van het appartement. Het geeft de mogelijkheid om op deze levendige locatie te genieten van de privacy en rust van een buitenruimte, binnen het comfort van uw eigen huis. Ook vanuit de lange hal is de patio/binnenplaats bereikbaar wat de mogelijkheid geeft voor het bovengelegen appartement om deze buitenruimte ook te bereiken. De patio/binnenplaats is voor de helft eigendom van nr. 82A + 82B. De andere helft behoord bij het achterhuis. Deze ruimte wordt dus gedeeld.

Eerste etage:
De trap naar de eerste etage leidt naar de bovenwoning met twee slaapkamers en komt uit in de lichte woonkamer waar het spectaculaire uitzicht de drie grote ramen domineert. De visgraat vloer en de hout gestookte haard voegen veel charme toe aan de fijne ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. De separate keuken aan de achterzijde is zeer riant en beschikt over een L-vormige opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel bij de ramen met uitzicht op de patio. De keuken kan ook eenvoudige worden doorgebroken en dan bij de woonkamer worden betrokken zodat er een open keuken ontstaat. Van uit de keuken is het toilet bereikbaar.

Tweede etage:
Onder de schuine delen van de kap liggen twee slaapkamers en een badkamer. De zichtbare balken, de doorlopende houten vloer en de grote raampartijen zorgen voor een aangename slaapetage die de bovenwoning compleet maakt. Vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder en beide slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is ruim, beschikt over praktische vaste kasten en de badkamer en-suite die is voorzien van een ligbad, een douche, toilet, handdoekradiator en een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een bergkast toegankelijk met de aansluiting voor de wasmachine.

Vliering:
Er is een zeer ruime vliering aanwezig, bereikbaar via een Vlizotrap. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel en boiler.

OMGEVING
Dit unieke woonobject met twee zelfstandige appartementen is gelegen in de populaire en historisch waardevolle Academiewijk welke uitstekend gesitueerd is middenin het charmante hart van Leiden. De appartementen worden in zijn geheel te koop aangeboden en zijn niet separaat te koop. Het Rapenburg kenmerkt zich door de vele Monumentale panden waarvan geen enkele hetzelfde is. Ook al is dit één van de meest bruisende stukken van de binnenstad, hier heerst een aangename sereniteit. Parkeergelegenheid is er voor de deur mét een parkeervergunning. Op loopafstand ligt een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, musea, winkels en boetieks. Ook het prachtige Singelpark en het kleinschalige Van der Werfpark voor ontspanning, sporten en evenementen ligt om de hoek. Evenals de gezellige, dorps-achtige Doezastraat waar alles te vinden is voor de dagelijkse boodschappen.

Goed om te weten:
Het gehele pand bestaat uit een voorhuis (nr 82A + 82B) en een achterhuis (nr 82C + 82D). Deze zijn ook kadastraal gesplitst, zie ook de dikke lijn op de plattegrond van de begane grond. Er wordt recht van overpad verleend aan elkaar voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat u verrassen!

Kenmerken:
– Bouwjaar 1750
– Woonoppervlakte van 157m2
– Wonen met allure aan de mooiste ‘gracht’ van Europa
– Twee prachtige appartementen in een uniek grachtenpand
– Gedeelde patio/binnenplaats met ruimte om te genieten van het buitenleven
– Fantastische locatie, middenin het bruisende stadscentrum aan de bekendste gracht van Leiden

Vraagprijs: € 1.295.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Nimmer bewoon-clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.