Heeft u altijd al wel eens willen wonen op één van de mooiste plekken van Leiden? Dan hebben wij voor u deze schitterende en monumentale 6-kamer maisonnette begane grond + 1e etage-woning met diepe zonnige achtertuin voor u in de verkoop. De woning is recent (2022) compleet gerenoveerd en alles is vernieuwd. Kortom een zeer sfeervol, klassiek en toch moderne monumentale woning in de historische binnenstad van Leiden! Er is een eigen ingang aanwezig voor de salon, deze ruimte kan eenvoudig bij de rest van de woning worden betrokken. De woning is gelegen aan de rand van het centrum waar u alle stadse gemakken binnen handbereik hebt! U kunt onder andere elke woensdag en zaterdag te voet uw boodschappen doen op de wekelijkse markt, gezellig winkelen in de Doezastraat en Herenstraat en er zijn diverse terrasjes in de nabijheid waar u kunt neerstrijken. Het NS-station Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N206 bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A4/A44/N11.

Indeling

Begane grond:
Via de statige gezamenlijke entree stapt u de riante ontvangsthal binnen. Hier zijn nog veel originele details aanwezig. Trap naar de 1e etage, deze biedt toegang tot het appartement (97-A) gelegen op de 2e en 3e etage.

Ingang woning:
U stapt via de zijdeur de fraaie woonkeuken binnen, deze ligt aan de voorzijde van de woning met een originele erker. Wat meteen opvalt zijn de hoge prachtige plafonds met mooie ornamenten. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: Boretti 6-pits inductiekookplaat met 2 ovens, Boretti afzuigkap, vaatwasser, vrijstaande koel/vries combinatie en afgewerkt met natuurstenen werkblad. Er is nog een originele schouw aanwezig waar een “Dik Geurts” houtkachel is in geplaatst. De keuken is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken loopt u de woonkamer in. De woonkamer heeft een fraaie schouw met een “Jotul” hoogrendement houtkachel. Via de originele achtergevel heeft u toegang tot de serre. Het is hier heerlijk licht door het grote raam (2024) en u heeft toegang tot de tuin via een schuifpui. Aan de rechterzijde van de serre is een slaap/werk kamer gecreëerd met toegang tot de salon en de tuin via een vaste deur.

Salon:
Vanuit de entree is er een directe verbinding naar de salon, deze is nu in gebruik als kapsalon, maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Er is een eigen zeer ruim toilet aanwezig met tevens opstelplaats voor de vloerverwarming en Cv-ketel. Er is een echt een UNIEKE wenteltrap geplaatst met directe toegang naar de 1e etage. Achter de salon is een slaap/werk kamer aanwezig.

1e etage:
Deze etage is zowel toegankelijke via de centrale entree als binnendoor vanuit de salon. Dubbele hal met toegang tot het separate toilet. 2e ruime hal met opstelplaats wasmachine en droger en via wenteltrap toegang tot de begane grond. De slaapkamer met schouw is heerlijk licht en gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn hier openslaande deuren aanwezig, Via en-suite deuren met 4 inbouwkasten toegang tot de slaap/werkkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer heeft een vrijstaand klassiek ligbad, moderne inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming, via openslaande deuren toegang tot het balkontje aan de voorzijde van de woning. De gehele etage is voorzien van een fraaie houten vloer.

Buiten:
Riante zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Via een achterom is de tuin ook bereikbaar, de ingang hiervan bevindt aan de Jan van Goyenkade. In de tuin is een mooie berging gerealiseerd.

Goed om te weten:
De woning is recent compleet verbouwd door de huidige eigenaren. Alles, maar dan ook alles is echt helemaal nieuw. Er zijn veel originele details bewaard gebleven en daarnaast ook vakkundig gerestaureerd. Het pand is kadastraal gesplitst en ook de nutsvoorzieningen voor beide appartementen zijn gesplitst. Alles is met de juiste vergunningen en inschrijvingen gedaan en het pand bestaat nu uit 2 woningen/appartementen.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1903
– Woonoppervlak: 165m2
– Inhoud: 696m3
– Karakteristiek en luxe stadsappartement gelegen op een uniek plekje.
– De woning is vrijgesteld van een energielabel. (Monument)
– Gemeentelijk monument, en Beschermd Stadsgezicht. (monumentennummer: 515085)
– CV-Combiketel: Intergas (2022) eigendom
– De woning is gelegen op de begane grond en 1e etage
– Diepe zonnige achtertuin met achterom en berging
– De kosten voor de VVE bedragen € 150,00 per maand
– Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd
– Voor eigenaren is een parkeervergunning te verkrijgen via de gemeente Leiden.

Vraagprijs: € 1.198.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een Ouderdom en asbest clausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.