*English below*

Wonen aan het water in een ruime tweekapper met berging en 5 slaapkamers.
Deze verrassend lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan het water in de gezellige, kindvriendelijke wijk Westwout in Zoeterwoude. Met maar liefst vijf slaapkamers, een berging (voormalige garage) en een praktische indeling biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin.

Ruimtelijk, licht en direct te betrekken.
Bij binnenkomst valt direct de lichte, verzorgde afwerking op. De ruime woonkeuken, de gezellige royale woonkamer met uitzicht op het water en de grote tuin maken dit huis tot een echte gezinswoning. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit en comfort voor iedereen. Door het delen van de grote zolderruimte is er zelfs ook nog een 6e slaapkamer te creëren.

Perfecte ligging voor het hele gezin.
De woning bevindt zich in een rustige, gemoedelijke straat met veel groen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, hier vindt u voorzieningen waaronder een winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van het Groene Hart waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is met ca. 15 minuten verkeersluw fietsen te bereiken.

De locatie biedt eenvoudige toegang tot grote steden zoals Amsterdam, Den Haag via de A4, en Utrecht via de N11, wat ideaal is voor forenzen. Daarnaast maakt de nabijheid van NS-station Leiden Lammenschans en een snelbusverbinding naar Leiden CS en Zoetermeer het ook geschikt voor mensen die gebruik maken van het openbaar vervoer. De aanwezigheid van parkeergelegenheid op eigen terrein of in een rustige straat is een extra pluspunt voor automobilisten.

INDELING

Begane grond:
Indeling en sfeer
Via de ruime oprit aan de zijkant van het huis betreedt u de woning. De entree,hal is royaal en biedt plek voor een garderobe, sportspullen of een bijvoorbeeld een kinderwagen. Hier bevindt zich tevens het moderne toilet en de trap naar de verdieping. De ruime, sfeervolle L-vormige living is voorzien van moderne vloertegels met vloerverwarming en vloerisolatie. Dankzij de slimme indeling kunt u meerdere zithoeken creëren en is er volop ruimte voor een grote eettafel. De centraal geplaatste houtkachel zorgt voor extra gezelligheid. Door de verhoogde ligging van de woning geniet u vanuit de woonkamer van een vrij uitzicht over de straat aan de voorzijde en de achtertuin met het water.

Riante woonkeuken
De woonkeuken aan de achterzijde van de woning is een echte blikvanger. Dankzij de uitbreiding, waarbij een deel van de garage bij de keuken is betrokken, is er een royale en lichte ruimte ontstaan. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een natuurstenen aanrechtblad, een vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een grote oven, een afzuigkap en een magnetron. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte voor al uw keukengerei. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste etage:

De eerste etage van deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, elk met een nette afwerking en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.
De badkamer is recent volledig vernieuwd en uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een luxe en moderne uitstraling. U vindt hier een stijlvol wastafelmeubel met een royale wastafel, praktische opbergladen en een verwarmde spiegel met verlichting, een comfortabel ligbad met handdouche en een aparte, moderne, inloopdouche, een eigentijds toilet en een handige handdoekenradiator. Het grote dakraam laat veel daglicht binnen, wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt.
De overloop biedt daarnaast een praktische bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur, ideaal voor een opgeruimd huis. De gehele etage is afgewerkt met een mooie, lichte laminaatvloer die zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.
Deze etage is perfect voor wie ruimte en luxe wil combineren. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van een doordachte indeling.

Tweede etage:
Ruime en multifunctionele tweede etage met twee slaapkamers en extra mogelijkheden.
De tweede etage biedt volop ruimte en flexibiliteit met twee goed ingedeelde slaapkamers en praktische voorzieningen. Ruime master bedroom, de grootste slaapkamer op deze verdieping geniet van veel daglicht dankzij twee brede dakkapellen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Vierde kamer, aan de voorzijde bevindt zich een (slaap)werkkamer met een dakkapel en een extra zijraam, wat deze ruimte ideaal maakt als werkplek of extra slaapkamer door de overvloed aan natuurlijk licht. De voorzolder biedt handige opbergruimte en herbergt de recent geplaatste CV-ketel. Dit is een praktische aanvulling op de functionaliteit van deze verdieping. Grote vijfde slaapkamer, de royale zolderslaapkamer is perfect voor diverse doeleinden, zoals een werkruimte aan huis, een ruime slaapkamer of zelfs het creëren van een zesde kamer door de ruimte slim te verdelen. Deze tweede etage combineert comfort, lichtinval en multifunctionaliteit en is ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of het realiseren van extra leefruimte. Een geweldige toevoeging aan deze woning.

Buiten, zonnige tuinen en prachtig uitzicht
De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, wintergroene beplanting en sierbestrating.
Met een adembenemend uitzicht op het water van de Noordbuurtse vaart biedt deze tuin een idyllische plek om te ontspannen. Twee terrassen zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, zowel in de ochtend als in de avond. Een tuin vol charme en rust waar u zich meteen thuis voelt.

Eigen oprit en ruime berging
De woning heeft een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeergelegenheid. Daarnaast biedt de voormalige garage, nu een grote berging, volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinkussens, gereedschap en meer. Deze ruimte is ook ideaal als hobbyruimte voor de creatieve of klussende bewoners.
Kortom, een heerlijk huis met een uitstekende buitenruimte, perfect voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar rust en comfort.

Kom kijken en laat je verrassen!

Kenmerken:
– Bouwjaar 1971
– Oppervlakte 142,8m2
– Perceeloppervlakte 283m2
– Gelegen in een zeer kindvriendelijke, groene en gewilde woonomgeving
– Ruime twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte en licht
– 5 slaapkamers
– Verzorgd aangelegde achtertuin, grenzend aan het water
– Verrassend veel woonruimte en opbergruimte
– Dichtbij scholen, winkels, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden

Vraagprijs: € 665.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English text

Living by the water in a spacious semi-detached house with storage and 5 bedrooms.
This surprisingly bright and spacious semi-detached home is located by the water in the cozy, family-friendly Westwout neighborhood in Zoeterwoude. With no less than five bedrooms, a storage room (formerly a garage), and a practical layout, this house offers ample space for a large family.

Spacious, bright, and ready to move in.
Upon entering, the light and well-maintained interior immediately stand out. The spacious kitchen-diner, the cozy and generous living room with water views, and the large garden make this house a true family home. The five bedrooms provide flexibility and comfort for everyone. By dividing the large attic space, a sixth bedroom could even be created.

Perfect location for the entire family.
The property is located in a quiet, friendly street with lots of greenery. It is within walking distance of the center of Zoeterwoude Dorp, where you will find amenities such as shops, childcare, and sports facilities. Surrounding this picturesque village is the beautiful and green polder landscape of the Groene Hart, perfect for cycling and walking. The historic center of Leiden, with its restaurants, museums, shops, and many terraces, can be reached in about 15 minutes via quiet cycling routes.

The location provides easy access to major cities such as Amsterdam and The Hague via the A4, and Utrecht via the N11, making it ideal for commuters. Additionally, the proximity to Leiden Lammenschans train station and a fast bus connection to Leiden Central Station and Zoetermeer makes it convenient for public transport users. The availability of parking on private property or in the quiet street is an added bonus for car owners.

LAYOUT

Ground Floor:
Design and Atmosphere
You enter the house via the spacious driveway on the side of the property. The entrance hall is generous, providing space for a wardrobe, sports equipment, or even a stroller. Here, you’ll also find the modern toilet and the staircase leading to the upper floor. The spacious and charming L-shaped living room features modern floor tiles with underfloor heating and insulation. Thanks to the clever layout, you can create multiple seating areas, and there is plenty of room for a large dining table. The centrally placed wood stove adds extra coziness. Due to the elevated position of the house, the living room offers unobstructed views of the street at the front and the backyard with its waterfront setting.

Generous Kitchen-Diner
The kitchen-diner at the rear of the house is a true eye-catcher. Thanks to an extension, which incorporated part of the garage into the kitchen, a spacious and bright area has been created. The kitchen is fully equipped, featuring a natural stone countertop, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, a 5-burner gas stove with a wok burner, a large oven, an extractor hood, and a microwave. In addition, there is more than enough storage space for all your kitchen utensils. From the kitchen, you can enjoy a stunning view of the garden.

First Floor
The first floor of this home offers everything you need: space, comfort, and high-quality finishes. The floor includes three spacious bedrooms, each with a neat finish and optimal use of the available space.

The bathroom has been recently fully renovated and expanded, resulting in a luxurious and modern design. It features a stylish vanity unit with a large sink, practical storage drawers, and a heated mirror with lighting. Additionally, there is a comfortable bathtub with a hand shower, a separate modern walk-in shower, a contemporary toilet, and a convenient towel radiator. A large skylight allows plenty of natural light to flood in, enhancing the space’s appeal.
The landing also includes a practical storage closet with connections for laundry appliances, keeping your home tidy and organized. The entire floor is finished with a beautiful, light laminate flooring, which adds a fresh and modern look.

This floor is perfect for those who want to combine space and luxury. It’s an ideal place to relax and enjoy a thoughtful layout.

Second Floor
Spacious and Multifunctional Second Floor with Two Bedrooms and Extra Possibilities

The second floor provides plenty of space and flexibility with two well-laid-out bedrooms and practical amenities.

Large Master Bedroom
The largest bedroom on this floor benefits from ample daylight thanks to two wide dormer windows, creating a bright and open atmosphere.
Fourth Room
At the front, there is a (bedroom) study featuring a dormer window and an additional side window, making it an ideal workspace or extra bedroom with abundant natural light.
The landing offers handy storage space and houses the recently installed central heating boiler, adding to the floor’s functionality. Large Fifth Bedroom The spacious attic bedroom is perfect for various purposes, such as a home office, a large bedroom, or even creating a sixth room by cleverly dividing the space.
This second floor combines comfort, natural light, and multifunctionality, making it ideal for a large family, remote working, or creating additional living space. It’s a fantastic addition to this home.

Outdoor Space: Sunny Gardens and Stunning Views
The property features sunny front and back gardens. The beautifully landscaped backyard includes a well-maintained lawn, evergreen plants, and decorative paving. With breathtaking views of the Noordbuurtse Vaart canal, this garden offers an idyllic place to relax. Two terraces ensure you can enjoy the sun at any time of the day, whether in the morning or evening. A garden full of charm and tranquility where you will instantly feel at home.

Private Driveway and Spacious Storage
The property boasts its own driveway, providing extra convenience and parking space. Additionally, the former garage, now a large storage area, offers plenty of room for bicycles, garden cushions, tools, and more. This space is also perfect as a workshop for creative or handy residents.

In short, a delightful home with excellent outdoor space, ideal for families, hobbyists, or anyone seeking peace and comfort.

Come and be amazed!

Features
Year Built: 1971
Living Area: 142.8 m²
Plot Size: 283 m²
Located in a highly family-friendly, green, and desirable residential area
Spacious semi-detached house with ample light and space
5 bedrooms
Beautifully landscaped backyard bordering the water
Surprisingly spacious living and storage areas
Close to schools, shops, playgrounds, and sports and recreational facilities

Asking Price: €665,000 (buyers’ costs) Delivery: In consultation

NEN 2580 Measurement Report Available

For homes older than 30 years, we apply standard aging and asbestos clauses.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply.

This instruction aims to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.