Aangenaam, sfeervol en ruimtelijk familiehuis met een goede indeling, 4 ruime slaapkamers, parkeren voor de deur op eigen terrein en gelegen in de geliefde “Merenwijk”

Het is een goede keuze om te wonen in de groene en zeer kindvriendelijke ‘Merenwijk’ in Leiden. De wijk in Leiden die werkelijk alles heeft wat een fijne woonomgeving nodig heeft. Zo is er een centraal gelegen winkelcentrum genaamd de ‘Kopermolen’ met een gezellige weekmarkt op vrijdag, is er een groot wijkpark met een kinderboerderij, zijn er verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en ligt het bovendien zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen én van de historische binnenstad van Leiden. Een fijn familiehuis in een dorps-achtige omgeving aan de rand van de stad.

INDELING

Begane grond:
Voor het huis valt direct op dat het zijstraatje waaraan het ligt een rustige ligging heeft zonder doorgaand verkeer. Ideaal voor nieuwe bewoners met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk voor iedereen die opzoek is naar rust en ruimte in een dorps-achtige omgeving. Na de voordeur ligt de verrassend ruime hal waar plek is voor een garderobe, de trapopgang naar boven én een toilet met fonteintje is gesitueerd. De hal komt uit in de bijzonder lichte, tuingerichte woonkamer met een groot raam en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde, met zicht op de voortuin, ligt de keuken die voorzien is van een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, een gaskookplaat en een afzuigkap. De warme inrichting van de begane grond zorgt voor een verrassend geheel. Zo is er in de woonkamer ruimte voor een heerlijke zithoek met uitzicht op de grotendeels groenblijvende achtertuin met bijzonder veel vogels en blijft er voldoende ruimte over voor een grote eettafel bij de keuken. Onder de trap is een praktische, diepe trapkast gecreëerd. De achtertuin heeft een ligging op het Zuiden.

Eerste etage:
De eerste etage heeft een ruime overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer liggen. Daarvan ligt de slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte en heeft een weldoordacht maatwerkkast onder de schuine delen van het dak. De slaapkamers aan de achterzijde zijn licht en beschikken over een mooi uitzicht op de tuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een 2e toilet en een wastafel.

Tweede etage:
Op de tweede etage is een zeer riante voorzolder die is ingericht met een plek voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Hier kan door een simpele toevoeging een volledige waskamer van gemaakt kunnen worden. In de huidige situatie ligt hier ook de vierde slaapkamer die beschikt over een hoge nok en veel licht door de ramen aan beide kanten. Een tweede badkamer? Ook dat zou op deze etage gerealiseerd kunnen worden. Kortom, een waanzinnige ruimte met oneindig veel mogelijkheden.

Buiten:
Zonnige achtertuin, waar eenvoudige een achterom kan worden gecreëerd en aan de voorzijde de inpandige berging, vernieuwde meterkast (9 gr.) en parkeren voor de deur op eigen terrein.

OMGEVING
Winkelcentrum de Kopermolen en het wijkpark met de kinderboerderij liggen op wandelafstand en binnen 10 fietsminuten is de historische binnenstad bereikbaar en ook het Centraal station. Ook liggen diverse voorgezet- en basisscholen in de nabijheid, net als de uitvalswegen A4 en A44, diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden.

Goed om te weten:
Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en er is ook een vloerkeuring/inspectie (2003) uitgevoerd. Deze rapporten zijn beschikbaar in de presentatie van de woning.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1976
– Woonoppervlakte 137m2
– Perceel oppervlakte 145m2
– Parkeren op eigen terrein
– Veel bergruimte in huis en externe berging aan de voorzijde
– Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde wijk
– 6 zonnepanelen
– Dichtbij scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden
– Heerlijke tuin op het Zuiden met achterom
– Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS

Vraagprijs: € 559.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.