‘Frisse, moderne en lichte gezinswoning met 4 slaapkamers en een hoog afwerkingsniveau, de woning ligt in een heerlijk groene straat in de geliefde woonwijk “Buitenhof” in Leiderdorp’

De Wagenmaker is oprecht één van de leukste straten van deze gewilde buurt. Hier wonen betekent een kindvriendelijke omgeving met op loopafstand diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuintjes, maar het betekent ook wonen in een groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is zonder klussen te betrekken en verkeerd in een zeer goede staat van onderhoud.

INDELING

Begane grond:
Na de entree volgt de hal waar de trap naar de eerste etage, een toilet met fonteintje, de deur naar de woonkamer, garderobe en de vernieuwde meterkast (8 gr.) zich bevinden. Er ligt een mooie keramische tegelvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond. Aan de voorzijde ligt de L-vormige keuken die is uitgevoerd in een neutrale kleurcombinatie en beschikt over diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits Smeg gasfornuis met een brede oven, RVS-afzuigkap, vrijstaande Amerikaanse koel/vriescombinatie en afgewerkt met een fraai werkblad. Er is uitzicht op de voortuin en het groen in de straat. De woonruimte loopt natuurlijk over in de woonkamer aan de tuinzijde. Hier is ruimte voor een riante zitopstelling met uitzicht op de keurig aangelegde achtertuin. Deze is bereikbaar via een schuifpui. In de woonkamer is onder de trap een praktische bergkast gerealiseerd.

Eerste etage:
Via de trap komt u op de overloop van de eerste etage waar drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de zolder zich bevinden. De twee grote slaapkamers aan de achterzijde zijn bijzonder ruim en licht en liggen beiden onder de schuine kant van het dak wat zorgt voor een intieme sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als garderobekamer, maar heeft een afmeting die de kamer uitermate geschikt maakt als kinderkamer. De badkamer is functioneel ingedeeld met een 2e toilet, inloopdouche, designradiator en een wastafel met een modern badkamermeubel.

Tweede etage:
Ook op de zolderverdieping is het hoge afwerkingsniveau doorgetrokken. De etage beschikt over verrassend veel ruimte met onder andere een zeer ruime voorzolder waar de wasmachine en droger een plek hebben. Hier is ook een airco aanwezig. De grote 4e slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel met elektrische rolluiken.

Buiten:
De onderhoudsarme tuin gelegen op het noordoosten heeft keramische tegels en beschikt over een berging, achterom en voldoende plaats om heerlijk te zitten, in de zon óf de schaduw.

OMGEVING:
Gelegen in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, om de hoek van winkelcentrum “Winkelhof”, de weekmarkt, diverse sportfaciliteiten in de “Bloemerd” en genoeg recreatieve voorzieningen. Ook is de binnenstad van Leiden binnen 10 fietsminuten bereikbaar waar uiteraard de prachtige grachten, veel musea, cultuur en een grote diversiteit aan horeca te vinden is. Vanaf de Wagenmaker zijn de diverse uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar waardoor er een goede verbinding is met de omliggende grote steden.

Goed om te weten:
Alle kozijnen, voordeur en schuifpui zijn van kunststof met dubbelglas, dit geldt ook voor de Veluxramen. De Veluxramen zijn ook voorzien van zonnewering.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1991
– Woonoppervlakte 107m2
– Perceeloppervlakte 121m2
– Energielabel A
– Zeer verzorgd en perfect onderhouden gezinshuis
– Lichte living met brede schuifpui naar de achtertuin
– 4 slaapkamers en een badkamer met veel daglicht
– Zolder etage beschikt over airconditioning
– Onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom
– Elektrische tuinverlichting
– Groene kindvriendelijke omgeving op loopafstand van veel voorzieningen
– (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, speeltuin in de buurt

Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.