‘Prachtig gelegen en modern gezinshuis uit 2015 met een zorgvuldig aangelegde tuin, 5 slaapkamers en een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein’

Bij het schrijven van deze tekst, hebben we bijna het gevoel dat we een woongeheim verklappen. Stap door de voordeur en ervaar deze buitenkans van dit prachtige gezinshuis in de rustige, kindvriendelijke Jan Lievensstraat in Leiden. Met de historische binnenstad op loopafstand, om de hoek van het groene Noorderpark en speeltuintjes, in de buurt van scholen, winkels, bushaltes en sportvoorzieningen is dit het perfecte huis, op een perfecte locatie voor iedereen die alleen de verhuisdozen wil uitpakken.

INDELING
Begane grond:
Het huis is gebouwd in het jaar 2015 en voorzien van alle moderne gemakken. Kosten noch moeite zijn gespaard om er een heerlijk huis van te maken, en dat is zeker gelukt! Eenmaal binnen in de hal trekt de lichte houten vloer met vloerverwarming de aandacht en vormt een warm welkom. Aan de hal ligt eveneens de trapopgang met hoogwaardige en lichte trapbekleding naar boven die een opvallend luie opgang heeft, de meterkast, een garderobe en een keurig afgewerkte toiletruimte. De aangrenzende, lichte woonkamer heeft een vrijwel geheel glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast met veel extra opbergruimte. De ruime open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over diverse apparatuur, zoals een vaatwasser (2024), oven, een koelkast met apart vriezer en een inductiekookplaat. Dit voelt als een comfortabele plek in huis waar je graag tijd wil doorbrengen. De tuin met achterom is natuurlijk aangelegd, heeft onderhoudsvriendelijke keramische tegels en een praktische berging met een duurzaam groen sedumdak. Ideaal voor fietsen, tuinkussens of bijvoorbeeld gereedschap. De tuin heeft in de zomermaanden de gehele dag zon terwijl de achtergevel aangenaam in de schaduw ligt, een ideale combinatie dus. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een afgesloten parkeererf dat toegankelijk is door middel van een elektrisch bedienbaar hek en uitsluitend voor bewoners bestemd is.Een aantal huizen van het erf hebben hier een eigen parkeerplek, waaronder Jan Lievensstraat 44.

Eerste etage:
De eerste etage heeft drie slaapkamers met een hoogwaardige, drempelloze vloer (kwaliteitslaminaat) en prachtig daglicht door de grote draai/kiepramen. Recent zijn twee kamers volledig opnieuw geschilderd. De twee kamers aan de achterzijde hebben een mooi uitzicht op de achtertuin en het aangrenzende, besloten terrein. De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht en zonnig en beschikt over een elektrische zonwering. De badkamer beschikt over een riant ligbad met handdouche, een separate inloopdouche, een vrijhangend toilet, handdoekradiator en een brede wastafel met een grote spiegel en een opbergmeubel. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Tweede etage:
De tweede etage is voorzien van een verrassend ruime en lichte slaapkamer met prachtige open nok, hoge dakkapel en veel maatwerk kastruimte en wederom om mooie en fraaie vloer. Ook is hier een extra kamer gerealiseerd die gescheiden wordt door een moderne schuifdeur en ingevuld zou kunnen worden als bijvoorbeeld kantoorruimte, babykamer of hobbyruimte. Hier is ook de ruimte voor de wasmachine en de droger gecreëerd. Op meerdere plekken is hier extra bergruimte aanwezig onder de schuine kanten van het dak en in de nok. Bij de verbouwing in 2021 hebben de huidige bewoners gekozen voor slimme oplossingen om alle ruimte te benutten. Hierdoor is een sfeervolle, luxe en bovendien intieme zolderetage ontstaan met twee slaapkamers.

OMGEVING
Deze prachtige familiewoning ligt aan de rand van de geliefde, kindvriendelijke en centrale wijk Groenoord op loopafstand van de historische binnenstad met winkels, supermarkten, horeca, theater, het Centraal station, bioscopen en musea. In de nabijheid zijn speeltuintjes, basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden. Ook diverse sport- en recreatiemogelijkheden, de uitvalswegen A4 en A44 en het prachtig groene stadspark de Leidse Hout zijn in de nabijheid. Kortom, deze woning ligt op de ideale locatie in Leiden.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 2015
– Woonoppervlakte 125m2
– Perceeloppervlakte 109m2 (inclusief 11m2 parkeerplaats)
– Energielabel A
– Gelegen in een gezellige en gewilde kindvriendelijke wijk
– De wijk is volledig gasloos gebouwd en beschikt over stadsverwarming
– 5 slaapkamers
– Zolderetage is in 2021 geheel verbouwd en voorzien van een luxe afwerking
– Dichtbij de historische binnenstad
– Vloerverwarming op de begane grond
– Alle vloeren door een vloeren-specialist aangelegd
– Privé parkeerplek direct gelegen achter de woning op een afgesloten binnenterrein met een (elektrisch) hek.
– VVE kosten zijn € 10,00 per maand voor het mandeling achterterrein.

Vraagprijs: € 725.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.