*English text below*

Wil je graag in de historische binnenstad wonen in een compleet gemoderniseerde, monumentale woning? Dan is dit je kans !

Op de hoek van de Groenesteeg en Uiterstegracht bevindt zich dit bijzondere woonhuis. De woning van 93,7m2, is prachtig verbouwd en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een nieuwe keuken, 2 flinke slaapkamers met hoge plafonds en een nieuwe badkamer.

Deze woning is in 2024 geheel gemoderniseerd met smaakvol ontworpen interieur, dus werkelijk in nieuw staat !

Vanuit deze woning loop je zo de Leidse historische binnenstad in, met veel leuke winkels, boetiekjes, restaurants en cafés met terrassen. In het Singelpark, die de afgelopen jaren compleet nieuw is aangelegd, kun je een ontspannen stadswandeling maken. Het NS Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand.

Dit gedeelte van de Groenesteeg is bereikbaar vanaf de Uiterstegracht en de Middelstegracht, waar bewoners met een parkeervergunning (zone A) eenvoudig kunnen parkeren. Voor bezoekers is de parkeergarage van de Albert Heijn een handige optie. De Hooigracht en de Lammenschansweg bieden een snelle verbinding naar de N11 en de A4 om eenvoudig met de auto Leiden te verlaten richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

Op slechts een paar minuten loopafstand ligt de charmante haven, waar verschillende horecagelegenheden rondom het water zijn gevestigd. Vooral in de zomermaanden bruist het hier van de watersportactiviteiten en gezellige terrassen.

Begane grond
Entree met hal voorzien van een garderoberuimte, nieuwe meterkast en een handige ontworpen kast voor het opbergen van schoenen. Het moderne toilet is volledig betegeld in neutrale tinten en heeft een fonteintje en een fraai houten plafond. De hal is afgescheiden van de keuken en woonkamer door een stijlvolle metalen deur met glazen panelen, wat een moderne en industriële uitstraling geeft.

Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkeuken, uitgevoerd in neutrale kleuren met een praktische hoekopstelling die veel kastruimte biedt. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met kookzones en geïntegreerde afzuigkap. Bij de spoelbak bevindt zich een handige Quooker-kraan voor direct kokend water. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor u een sfeervol uitzicht heeft op de Groenesteeg en Uiterstegracht. Er is voldoende ruimte voor een grote eethoek met stoelen.

De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft plafondbalken en grote ramen in de zijgevel, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Langs de wand is een praktisch dressoirmeubel geplaatst voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een televisieaansluiting en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De flinke opbergkast onder de trap zorgt ervoor dat u over voldoende bergruimte beschikt.

1e etage
Op deze ruime etage bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer, een toegankelijke bergruimte en een slim ontworpen trapopgang naar de tweede verdieping met zit-of slaapruimte en extra berging met wasruimte in de nok van de woning. De overloop wordt prachtig verlicht door een groot dakvenster en de geschilderde houten balken van het dak en de verdiepingsvloer geven de ruimte een warme uitstraling.

De eerste royale slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft schuiframen en een vaste trap naar de slaapvide, die ook als extra zit- of bergruimte kan dienen. De kamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de zichtbare houten balken en de constructie van het dak.

In het midden van de verdieping ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met opbergruimte en een handdoekradiator. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel lichtinval.

De grote slaapkamer aan de achterzijde valt op door de klassieke dakbalken en de hoogte tot in de nok van de woning. Deze kamer is voorzien van twee dakramen en een wandmeubel met een extra wastafel. Tegen de achterwand bevindt zich een fraai ontworpen wandkast die ook als trap fungeert naar de zolderverdieping. Deze unieke kast biedt volop ruimte voor kleding en heeft handige opbergvakken onder de traptreden voor extra spullen, en past volledig in de stijlvolle inrichting van de woning.

Op de bovenste verdieping is er ruimte om een extra slaapplaats of zithoek te creëren. Een Velux Cabrio balkonvenster zorgt hier voor veel lichtinval en door dit dakvenster kan deze ruimte worden gebruikt als inpandig balkon. Verder is er een vaste kast met een schuifdeur, ruimte voor de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1640.
– Gemeentelijk monument met monumentnummer 396.
– Woonoppervlakte 93,7m2.
– Inhoud woning 307,3m2.
– Compleet gemoderniseerd in 2024.
– CV combiketel Remeha HR, bouwjaar 2021.
– Moderne meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
– De gehele woning heeft vloerverwarming op de begane grond.
– De woning is geheel afgewerkt met moderne pvc-vloeren.
– Voorzien van isolatieglas, voorzetramen, dakisolatie, vloerisolatie en horren.
– Zeer praktisch ingedeeld en slim ontworpen interieur.
– Sfeervolle woonomgeving met alle centrumvoorzieningen op loopastand.
– De Groenesteeg was in de negentiende eeuw een woon/winkelstraatje.
– Een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op ca. 250 meter afstand;

Maak snel een afspraak om deze fraaie woning te komen bekijken.

Vraagprijs € 695.000,- k.k. / Oplevering in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Would you like to live in the historic city center in a fully modernized, monumental home? This is your chance!

At the corner of Groenesteeg and Uiterstegracht, you’ll find this unique residence. This 93.7 m² home has been beautifully renovated, featuring a spacious living room with large windows, a new kitchen, two sizable bedrooms with high ceilings, and a modern bathroom.

This property was completely modernized in 2024, with a tastefully designed interior, making it truly move-in ready!

From this home, you can step right into Leiden’s historic city center, filled with charming shops, boutiques, restaurants, and cafés with terraces. You can enjoy a relaxing walk in Singelpark, which has been entirely redesigned in recent years. Leiden Central Station is just a 5-minute bike ride away.

Location
This section of Groenesteeg is accessible via Uiterstegracht and Middelstegracht, where residents with a parking permit (zone A) can park easily. Visitors can use the nearby Albert Heijn parking garage. The Hooigracht and Lammenschansweg provide quick access to the N11 and A4, making it easy to leave the city by car towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague.

Just a few minutes’ walk away is the charming harbor, surrounded by waterfront restaurants and cafés. During the summer months, this area buzzes with water sports and lively terraces.

Layout

Ground Floor
The entrance hall features a coat closet, a modern utility meter cupboard, and a cleverly designed shoe cabinet. The modern toilet is fully tiled in neutral tones and equipped with a small sink, complemented by a beautiful wooden ceiling. The hall is separated from the kitchen and living room by a stylish metal door with glass panels, adding a modern and industrial touch.

The spacious kitchen, located at the front of the house, is designed in neutral colors with a practical L-shaped layout offering ample storage space. The kitchen is equipped with modern built-in Siemens appliances, including a refrigerator, freezer, combination oven, dishwasher, and induction cooktop with cooking zones and integrated extractor fan. A Quooker tap provides instant boiling water. The kitchen offers a charming view of Groenesteeg and Uiterstegracht, with enough space for a large dining table with chairs.

The spacious living room at the rear of the property features exposed ceiling beams and large side windows, allowing for abundant natural light. A practical sideboard along the wall offers additional storage space, and a large under-stair closet provides even more room for storage. The living room also includes a television connection and ample space for a comfortable seating area.

First Floor
This floor offers two bedrooms, a modern bathroom, a storage space, and a cleverly designed staircase leading to the second-floor loft, which includes a seating or sleeping area and additional storage with a laundry space in the attic. The landing is beautifully illuminated by a large skylight, and the painted wooden beams of the roof and floor add warmth to the space.

The first spacious bedroom, located at the front, features sliding windows and a fixed staircase leading to a sleeping loft that can also serve as an additional sitting or storage area. The visible wooden roof beams give this room a cozy and unique character.

The centrally located bathroom is fully tiled in neutral tones and equipped with a spacious walk-in shower, a toilet, a vanity unit with storage space, and a towel radiator. A skylight provides natural ventilation and abundant light.

The large rear bedroom stands out for its classic wooden beams and the impressive height extending to the roof’s peak. This room features two skylights, a wall unit with an extra sink, and a beautifully designed wall cabinet that also functions as a staircase to the attic. This unique cabinet offers ample clothing storage and cleverly designed compartments under the steps for additional items, all in harmony with the stylish interior of the house.

Second Floor
The top floor offers space for an additional sleeping area or seating corner. A Velux Cabrio balcony window brings in ample light and doubles as an indoor balcony. Additionally, this floor includes a fixed wardrobe with a sliding door, space for the central heating boiler, and connections for laundry appliances.

Additional Features

*Year of construction: 1640
*Municipal monument with monument number 396
*Living area: 93.7 m²
*Volume: 307.3 m³
*Fully modernized in 2024
*Remeha HR combi boiler, year 2021
*Modern utility meter cupboard with sufficient circuits and residual-current devices
*Underfloor heating throughout the ground floor
*Finished with modern PVC flooring throughout
*Double glazing, secondary glazing, roof insulation, and floor insulation, with insect screens
*Cleverly designed and practically laid out interior
*Lovely residential area with all city center amenities within walking distance
*The Groenesteeg was a residential and shopping street in the 19th century
*A large supermarket for daily shopping is just 250 meters away

Schedule a viewing today to see this stunning home for yourself!

Asking Price: €695,000 (buyers’ costs)
Delivery: In consultation

A NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept liability for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, nor for any resulting consequences. All measurements and areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

The measurement instruction is based on NEN 2580 and aims to provide a more standardized method of measuring usable space. The measurement instruction does not entirely exclude variations in results due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.