Luxe vrijstaande villa met eigen aanlegsteiger en panoramisch uitzicht over de Does en de Polder Achthoven.

Gelegen op een ruim perceel van 364 m² in de populaire villawijk ’t Heerlijk Recht, biedt deze prachtige villa alles wat u zoekt in luxe wonen aan het water. De afgelopen twee jaar is de woning volledig gemoderniseerd en opnieuw ingericht, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling en optimaal wooncomfort.

Deze royale villa beschikt over een ruime en moderne woonkeuken, een indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel, drie grote slaapkamers, en twee stijlvolle badkamers. Daarnaast is er een privé aanlegsteiger, ideaal voor bootliefhebbers die willen genieten van het waterrijke gebied rondom de Does.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een recent gerenoveerde villa, eind 2022 tot begin 2023, met hoogwaardige afwerking en een prachtige ligging aan het water!

De wijk ’t Heerlijk Recht staat bekend om de ruime opzet en het exclusieve karakter, met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen in diverse stijlen. Deze villa ligt op een werkelijk ideale locatie. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaart u zo via de Does en de Oude Rijn naar het historische centrum van Leiden, of u kiest voor een ontspannen tocht naar het Braassemermeer en de Kagerplassen.

Op korte afstand ligt de Munnikenpolder, een prachtig natuurgebied met een zwemstrand, fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht vindt u het park de Groene Schans, dat uitgebreide speel- en sportmogelijkheden biedt. Deze omgeving combineert rust, recreatie en bereikbaarheid op een unieke manier, ideaal voor wie luxe en natuur wil verenigen.

Deze vrijstaande villa biedt een volledig vrij uitzicht op de Polder Achthoven, een prachtig natuurgebied met uitgestrekte graslanden vol wilde bloemen, ruige vegetatie en bosrijke delen. Delen van dit natuurgebied zijn toegankelijk voor het publiek, met een mooie wandelroute die door het landschap slingert. Hier geniet u dagelijks van een groene, rustgevende omgeving en de natuurlijke schoonheid van de polder, direct vanuit uw woning.

De woning is centraal gelegen in de Randstad, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. In Leiderdorp vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels in winkelcentra zoals het Winkelhof en de Santhorst, en er zijn voldoende scholen in de buurt. Voor recreatie en sport biedt het nabijgelegen park ‘De Bloemerd’ volop mogelijkheden, met diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal, volleybal en korfbal. Daarnaast beschikt het gebied over een manege, een sporthal en een fitnesscentrum. Ook de medische voorzieningen zijn uitstekend, met een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost in de directe omgeving.

De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen A4 bent u binnen ongeveer 20 minuten in Den Haag of Amsterdam, en ook de A44 en N11 zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op slechts 15 minuten fietsen waardoor u snel toegang heeft tot zowel stedelijke voorzieningen als openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
Entree, royale hal met vloertegels en vloerverwarming, vernieuwde meterkast met krachtstroom en slimme meters, modern toilet met fonteintje, volledig voorzien van stucwerk in moderne kleurstellingen. De recentelijk vergrootte woonkeuken is aan de voorzijde met luxe keukenopstelling. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, veel kast- en opbergruimte en inbouwapparatuur, een natuurstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat met kookzones en geïntegreerde afzuiging (Bora). Dit kookeiland heeft verder een grote hoeveelheid aan opbergladen en een afgeronde eettafel. De keukenopstelling aan de rechte wand is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak met zeepdispenser en Quooker, vaatwasser, een grote koelkast, een combi-oven en een ingebouwde tv met schilderijfunctie. Vanuit de woonkeuken is een schuifpui naar de tuin aan de voorzijde.

Op de overloop naar de woonkamer is een grote inpandige bergkast onder de trap. Er handig voor het opbergen van spullen maar ook voor een extra grote Amerikaanse koelkast.

De woonkamer met plafondhoogte van ca. 3,75m heeft prachtige grote raampartijen, fraai uitzicht op het doorgaand vaarwater en het polderlandschap. De woonkamer is afgewerkt met vloertegels, strak en modern afgewerkte wanden en een sfeervol, akoestisch, plafond. Deze woonkamer van ruim 50m2 biedt voldoende mogelijkheden voor een grote zithoek en een grote eethoek. Er zijn twee sets met openslaande deuren naar de tuin en steiger. De ramen lopen helemaal door tot aan de grond waardoor er direct zicht is op de steiger en op het water van de Does, wat een prachtige beleving van het wonen aan het water geeft.
De keuken en woonkamer zijn voorzien van Sonosboxen aan het plafond

Aan de voorzijde is de inpandige bergruimte met wasruimte. In deze ruimte zijn de opmaatgemaakte kasten, een panrty met aansluitingen voor wasapparatuur, veel extra bergruimte en een extra spoelbak incl. boiler en waterontharder. Achterin is een extra bergruimte met veel wandplanken. Deze handige ruimte was de voormalige inpandige garage in het verleden.

1e verdieping
Hier kom je in de ruime hal, met doorloop naar de masterbedroom met ensuite badkamer en de kleedkamer. Deze slaapkamer is stijlvol afgewerkt, heeft een grote inloopkast, een frans balkon met openslaande deuren en prachtig vrij uitzicht over de polder en het water. Achter de slaapkamer ligt de moderne en luxe badkamer met groot badkamermeubel voorzien van dubbele waskom, een inloopdouche en modern toilet. De badkamer is volledig betegeld in rustige neutrale kleurstellingen. Deze ruimte is voorzien van airco (warmte en verkoeling) en separaat af te sluiten.

Vanuit de hal kom je vervolgens bij de 2e badkamer. Deze badkamer is tevens volledig betegeld in rustige neutrale kleurstellingen. Er is een modern toilet, een inloopdouche en groot wastafelmeubel met een wastafel. Achter de badkamer is de 2e wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste schuifdeurkast met opbergruimte en de opstelling met de cv combiketel HR 2023.

De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde (dit waren voorheen 2 kamers) met grote ingebouwde kasten en een airco-unit (warmte & verkoeling) . Vanuit deze slaapkamer is uiteraard ook prachtig uitzicht over het polderlandschap. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, afgewerkt met strakke wanden, plafond, inbouwkasten en een airco (warmte & verkoeling).

Buiten
De tuin is onder architectuur aangelegd met vaste beplanting, sierbestrating, een betegeld terras op het zuiden met plaats voor een grote eettafel met stoelen en een extra zithoek met stoelen, een grote aanlegsteiger, 22 meter lang, voor meerdere boten en veel privacy. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een carport of bouw van een grote vrijstaande garage / schuur. De tuin is beveiligd en afgesloten door een smeedijzeren hekwerk.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Overige bijzonderheden
De woning is voorzien van airco-units voor koeling en verwarming in de woonkamer en slaapkamers, een sonos-geluidssysteem, een wateronthardingssysteem van Aquastar. Er is een alarminstallatie, rook- en brandmelders en er zijn beveiligingscamera’s rondom de woning. Elektrisch bedienbare screens en zonnewering alsmede privacy-folie op de ramen met een extra warmte werende laag.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2008
– Woonoppervlak: 245m2
– Inhoud: 1018m3
– Perceel: 364m2
– Warm water en centrale verwarming met Cv-combiketel: Remeha HR 2023
– 40 Zonnepanelen.
– Een elektrische laadpaal
– Vloerisolatie, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig.
– Hardhouten kozijnen met dubbel glas Hr++
– A (einddatum: 18-06-2030)
– De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en behang
– De woning is voorzien van vloerverwarming
– In 2022/2023 is de woning compleet gemoderniseerd en geheel opnieuw ingericht.
– 2023 opnieuw geschilderd aan de binnenzijde en buitenzijde.

Vraagprijs: € 1.995.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.