Meelfabriekplein 17, Industrieel rijksmonument.

Wij bieden per december a.s. een nieuw opgeleverd luxueus en uiterst licht en modern appartement te huur aan aan voor permanente bewoning, gelegen op de 4e etage van het Meelpakhuis, onderdeel van het Meelfabriek complex.

Het appartement ligt op het zuidwesten, aan de rustige binnenzijde, en heeft een vloeroppervlak van circa 138 m2 met rondom een terras van circa 39m2 met terrasverwarming, gelegen op het zuiden en westen met prachtig uitzicht op de singel, het daaraan gelegen historisch plantsoen met vele monumentale bomen, en de oude binnenstad, inclusief de Hooglandse kerk.

Het appartement heeft een zeer ruime woonkamer, moderne keuken, mooie entree, een zeer ruime (masterbedroom) met luxe badkamer, en een ruime 2e slaapkamer met eigen badkamer, die tevens bij de woonkamer kan worden getrokken en eveneens gebruikt kan worden als studeerkamer/ kantoor, TV-, of eetkamer. De indeling is zo ontworpen dat er maximale ‘luxe ruimte’ wordt gecreëerd, onder andere door de 21.5m lange glaswand geheel zichtbaar te houden vanuit het woongedeelte. Het appartement heeft tevens een berging/ wasmachinekamer en 2 toiletten.

Het appartement heeft een eigen goed bereikbare berging/ fietsenstalling van circa 8 m2 op de begane grond in het naastgelegen gebouw, en een privé parkeerplaats in de ondergrondse Meelfabriek garage. Boven de garage bevindt zich de gemeenschappelijke tuin ontworpen door Piet Oudolf. Het complex met 9 etages is voorzien van een lift en een monumentaal trappenhuis. Op elke etage zijn er 1 tot 3 appartementen. Het appartement heeft een hoog veiligheids- en privacy-niveau.

Het appartement heeft het hoogste energiestandaard-niveau, met 3-dubbel glas en warmtepomp.

Het appartement bevindt zich aan de binnenrand van de oude binnenstad. Met een zeer goede wegverbinding zit u binnen 7 a 10 minuten op de A4 snelweg richting Schiphol/Amsterdam (totaal c. 45 minuten) of Den Haag/Rotterdam, en binnen 15 minuten op de A44 snelweg richting Wassenaar/Den Haag. Het Centraal Station Leiden ligt op 15 minuten fietsafstand.

Het appartement wordt gestoffeerd opgeleverd, inclusief “in between” en overgordijnen, handgemaakte Fred Constant keuken, Occhio led lampen, Rimadesio “Japanse” schuifwanden en deuren, en sanitair geleverd door Sjartec badkamers, tegels en wellness.

De huurprijs is exclusief de maandelijkse kosten voor parkeerplaats, servicekosten en lokale belastingen (beide alleen het gebruikersdeel). Separaat worden de kosten voor elektriciteit en water maandelijks gefactureerd. Gebruiker dient zelf telecom/TV/internet af te sluiten met provider.

Indeling:
Het appartement is ingedeeld als een loft met 2 slaapruimtes, 2 badkamers, en 2 toiletten.
Via de lift of trappenhuis komt u binnen op de 4e etage. Via de entrée komt u binnen in een ruime hal. Voorbij de entrée bevinden zich de garderobe, ruim toilet met fonteintje, berg/wasruimte met daarin de aansluitingen voor wasautomaat en droger, voorraadkasten, meterkast alsmede het verwarmings/ koelingssysteem en de ventilatie unit.

Vanuit de hal is er toegang tot de zeer riante woonkamer met rondom glas alsmede de open woonkeuken. Aan de westzijde bevindt zich de zeer ruime master bedroom voorzien van aansluitende badkamer. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De slaapkamer is groot genoeg voor een extra werkruimte. Aan de zuidzijde bevindt zich er een door luxe schuifdeuren af te sluiten ruimte die zou kunnen dienen als slaap-, studeer-, TV-, of eetkamer, met tevens een eigen badkamer. Badkamer is voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche.

Verwarming en isolatie:
De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp en zal geheel voorzien worden van vloerverwarming en vloerkoeling. Tevens zullen ruimtes individueel van elkaar kunnen worden opgewarmd of verkoeld door eigen thermostaten. De woning zal volledig worden geïsoleerd en beschikken over driedubbel glas. De woning heeft een intern luchtventilatiesysteem (warmte terugwin).

Elektra en Internet:
In de meterkast vindt u meer dan voldoende groepen, waardoor alle apparatuur zonder problemen tegelijk gebruikt kunnen worden. Daarnaast zijn werkende voorzieningen aangelegd voor glasvezel (KPN) en Coax (Ziggo). Er zijn een groot aantal bekabelde internet/ TV aansluitingen in alle kamers.

• Huurprijs € 3.775,- per maand
• Servicekosten € 75,- per maand
• Parkeerplaats € 150,- per maand
• Per december 2024
• Private verhuurder
• Woonoppervlakte 138,3 m2
• Buitenterras 39,1 m2 (op het zuiden en zuidwesten)
• Berging/ Fietsenstalling 8,1 m2 op de begane grond in naastgelegen pand onderdeel van Meelpakhuis
• Voor bewoners afgescheiden prive parkeerplaats op -3 in de parkeergarage (met voorbereiding laadpaal) bereikbaar per lift
• Gelegen op de 4e etage, bereikbaar via lift of trap
• Open loft indeling met ruime woonkamer en open keuken, ruime master slaapkamer met ruime master badkamer met inloopdouche en toilet, 2e slaapkamer met 2e badkamer met inloopdouche, tevens te gebruiken als kantoor, studeer-, TV-, of eetkamer.
• Apart toilet
• Aparte berging / kamer voor wasmachine en droger
• Verwarming en koeling geregeld via (electrische) warmtepomp
• Woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas
• Woning volledig gelijkvloers
• Voordeuren en deur berging elektrisch
• VvE (nadere informatie beschikbaar)

Indien u na het lezen van bovenstaande meer informatie wenst over deze woning of een afspraak wil bij ons op kantoor, bel of stuur ons dan een e-mail en vraag naar Stein Huizinga.