*English translation below

Welkom op Polanenstraat 71, een licht appartement gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt. De omgeving biedt een scala aan gezellige horeca, diverse winkels en natuurlijk het prachtige Westerpark. De nabijheid van het Haarlemmerplein en de levendige Haarlemmerdijk maakt deze locatie nog aantrekkelijker.

Dit ruime energiezuinige appartement (label A) van circa 74 m² beschikt over drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woning heeft een aantrekkelijke buitenruimte van circa 8 m² op het zuidwesten gelegen en een externe bergruimte van ruim 4 m² op de begane grond, ideaal voor het parkeren van uw fiets.

Indeling
Het appartement bevindt zich op de tweede etage. Bij binnenkomst via de entree van het appartement betreedt u de hal die toegang biedt tot alle kamers, waaronder de lichte en ruime woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken betreedt u via een grote schuifdeur het ruime inpandig balkon gelegen op het zuidwesten. Aan de rechterzijkant van het balkon is een extra bergruimte. De grote raampartijen met schuifdeuren naar het balkon zorgen voor veel natuurlijk licht.

Vanuit de hal vindt u de weg naar het separate toilet uitgerust met een fonteintje. De deur links van het toilet betreft een diepe inpandige bergkast, met opstelling CV- combiketel en mechanische ventilatie systeem. Ook vanuit de hal is de ruime badkamer bereikbaar welke is voorzien van douche, wastafel met planchet en een aansluiting voor een wasmachine/droger. De badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie.

De twee slaapkamers zijn vanuit de hal te bereiken. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de andere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen ruime inloopkast.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas wat resulteert in energielabel A.

Omgeving
De Spaarndammerbuurt is een dynamische en levendige buurt met een rijke historie. U bevindt zich hier op een steenworp afstand van het Westerpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn de vele winkels en horecagelegenheden in de directe omgeving perfect voor de dagelijkse benodigdheden en gezellige uitjes.

Kortom, Polanenstraat 71 biedt een u uitstekende woning in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Wij nodigen u van harte uit om dit prachtige appartement te komen bezichtigen.

Vereniging van Eigenaren
De VvE wordt professioneel beheert door Pro VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is momenteel € 123,-. Alle relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
Het huidige erfpachttijdvak is afgekocht tot en met 31 maart 2029. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en heeft ervoor gekozen om de erfpachtcanon vast te zetten na het huidige tijdvak. Volgens de aanbieding van de gemeente zal de jaarlijkse canon vanaf 1 april 2029 € 723,04 bedragen, met een jaarlijkse aanpassing aan de inflatie.

Laat maar weten als je nog verdere aanpassingen wilt!

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1978
– Woonoppervlakte: 74,2 m² (meetrapport aanwezig)
– Externe bergruimte begane grond: 4,3 m²
– Balkon: 7,8 m² op het zuidwesten
– Energielabel A
– HR-combiketel uit 2015
– Maandelijkse servicekosten zijn € 123,-
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– Gelegen in de populaire Spaarndammerbuurt
– Centrale ligging nabij Westerpark en Haarlemmerdijk
– Niet-zelfbewoningsclause van toepassing
– Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

*English text

Welcome to Polanenstraat 71, a bright apartment located in the popular Spaarndammerbuurt. The area offers a variety of cozy restaurants, diverse shops, and of course, the beautiful Westerpark. The proximity to Haarlemmerplein and the lively Haarlemmerdijk makes this location even more attractive.

This spacious energy-efficient apartment (label A) of approximately 74 m² has three rooms, two of which are bedrooms. The property has an attractive outdoor space of approximately 8 m² facing southwest and an external storage space of over 4 m² on the ground floor, ideal for parking your bicycle.

Layout
The apartment is located on the second floor. Upon entering through the entrance of the apartment, you enter the hall that provides access to all rooms, including the bright and spacious living room. Adjacent to the living room is a semi-open kitchen equipped with built-in appliances and a connection for a dishwasher. From the kitchen, you can access the spacious indoor balcony facing southwest through a large sliding door. On the right side of the balcony is an additional storage space. The large windows with sliding doors to the balcony allow for plenty of natural light.

From the hall, you find your way to the separate toilet equipped with a small sink. The door to the left of the toilet is a deep indoor storage cupboard, with the setup for the central heating boiler and mechanical ventilation system. The spacious bathroom, accessible from the hall, is equipped with a shower, sink with shelf, and a connection for a washing machine/dryer. The bathroom has mechanical ventilation.

The two bedrooms are accessible from the hall. One bedroom is located at the front, and the other bedroom is at the rear. The bedroom at the front has its own spacious walk-in closet.

The house is fully insulated and has double glazing, resulting in energy label A.

Surroundings
The Spaarndammerbuurt is a dynamic and lively neighborhood with a rich history. You are just a stone’s throw away from Westerpark, ideal for relaxation and recreation. Additionally, the many shops and dining options in the immediate vicinity are perfect for daily needs and enjoyable outings.

In short, Polanenstraat 71 offers you an excellent home in one of the most sought-after areas of Amsterdam. We warmly invite you to come and view this beautiful apartment.

Homeowners Association
The VvE is professionally managed by Pro VvE beheer. The monthly contribution is currently € 123. All relevant documents are available upon request.

Land Situation
The current leasehold period has been bought off until March 31, 2029. The owner has timely submitted an application to switch to perpetual leasehold under favorable conditions and has chosen to fix the ground rent after the current period. According to the offer, the annual ground rent from April 1, 2029, will be € 723.04, with an annual adjustment for inflation.

Details
– Built in 1978
– Living area: 74.2 m² (measurement report available)
– External storage on the ground floor: 4.3 m²
– Balcony: 7.8 m² facing southwest
– Energy label A
– HR combi boiler from 2015
– Monthly service costs are € 123
– Active and professionally managed VvE
– Located in the popular Spaarndammerbuurt
– Central location near Westerpark and Haarlemmerdijk
– Non-occupancy clause applies
– Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where content, surfaces, or dimensions are mentioned, these should be considered indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own investigation into matters that are important to you. In this regard, we recommend engaging your own NVM real estate agent.