Karakteristiek en klassiek herenhuis getransformeerd tot moderne studio’s en appartementen vanaf nu beschikbaar! Onderaan treft u een lijst met alle beschikbare woningen.

Hoge Rijndijk 27

Deze volledig turn-key studio op de begane grond (circa 32 m²) beschikt over voortuin van ongeveer 11 m². Het appartement maakt deel uit van een volledig gerenoveerd herenhuis waarin meerdere turn-key appartementen en studio’s beschikbaar zijn. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen te koop.

Locatie
Gelegen op een ideale locatie, direct om de hoek van het historische centrum van Leiden. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum, maar ook dicht bij belangrijke uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De omgeving biedt een hoog voorzieningenniveau, met het Plantsoen en Singelpark op loopafstand, evenals een breed scala aan horecagelegenheden en winkels.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en gang bereikt u het appartement aan de voorzijde. Zeer ruime studio met mooie erker aan de voorzijde voorzien van video intercom, meterkast en cv-combiketel. De ruime woonkamer heeft afgemeten plek voor een groot 2 persoons bed en een keuken in rechte opstelling.
De matte witte keuken is compleet uitgerust met moderne greep loze kasten en inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een handdoekenradiator.
In de gemeenschappelijke gang, direct aan de overkant van het entree van deze studio is een ruime gecreëerd voor het installeren van wasmachine.
Aan de voorzijde van de studio is een volledige betegelde voortuin van 11m2. Een extra parkeerplaats kan optioneel worden bijgekocht.

Energielabel
Het appartement heeft momenteel een voorlopig energielabel B. Op het dak zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de installatie van zonnepanelen. Tegen een meerprijs kunnen deze eenvoudig worden geplaatst en aangesloten, wat het energielabel verder zal verbeteren.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Aangezien de VvE momenteel nog in oprichting is, kan er op dit moment slechts een schatting worden gemaakt van de servicekosten voor dit appartement. De verwachting is dat deze circa € 90,92 per maand zullen bedragen. Alle benodigde onderhoudswerkzaamheden zijn reeds uitgevoerd, waardoor er enkel gespaard hoeft te worden voor toekomstig onderhoud. Dit zorgt ervoor dat er sprake is van een gezonde VvE.

Andere beschikbare woningen in het pand:

Studio’s:

Hoge Rijndijk 27
Type: Studio aan de voorzijde met tuin
Oppervlakte: Circa 32 m²
Kenmerken: Ruime studio, luxe afwerking, eigen tuin.
Vraagprijs: € 249.000,- k.k.

Hoge Rijndijk 27 B
Type: Studio aan de achterzijde met tuin
Oppervlakte: Circa 35 m²
Kenmerken: Ruime studio, luxe afwerking, eigen tuin en fietsenstalling.
Vraagprijs: € 289.000,- k.k.

Hoge Rijndijk 27 C
Type: Studio aan de voorzijde met tuin
Oppervlakte: Circa 24 m²
Kenmerken: Compact, efficiënt ingedeeld, luxe afwerking, eigen tuin.
Vraagprijs: € 189.000,- k.k.

Appartementen:

Hoge Rijndijk 27 A
Type: Appartement (begane grond, achterzijde met tuin)
Oppervlakte: 41,7 m²
Kenmerken: Aparte slaapkamer, luxe voorzieningen, eigen tuin en fietsenstalling.
Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

Hoge Rijndijk 27 D
Type: Appartement (eerste verdieping, met groot balkon)
Oppervlakte: 54,5 m²
Kenmerken: 2 slaapkamers, luxe afwerking, groot balkon en fietsenstalling.
Vraagprijs: € 359.000,- k.k.

Hoge Rijndijk 27 E
Type: Appartement (tweede verdieping)
Oppervlakte: 56,3 m²
Kenmerken: 3 slaapkamers, ruime indeling, luxe voorzieningen en fietsenstalling.
Vraagprijs: € 369.000,- k.k.

Extra’s:
Parkeren: Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar voor verkoop op het terrein voor het gebouw.
Vraagprijs: € 17.500,- k.k.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1920, in 2024 volledig gerenoveerd.
– Gebruiksoppervlakte wonen: 32,2 m².
– Voortuin aan de voorzijde.
– Verwachte energielabel B, met de mogelijkheid om dit te verhogen door toevoeging van zonnepanelen.
– VvE in oprichting, documenten beschikbaar op aanvraag.
– Parkeerplaats additioneel te koop voor € 17.500,- k.k.
– Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
– Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 249.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.