“English text below”

Wonen in het midden van het dorpscentrum van Zoeterwoude met alle voorziening bij de deur.

Dit fantastische sfeervolle en instap-klare topappartement heeft flinke woonkamer met plafondhoogte tot in de nok (ca 4,60m), een moderne keuken, stijlvolle badkamer, een riante slaapkamer met inloopkast, een tweede slaapkamer, een werkruimte of kinderslaapkamer en inpandige berging en balkon alsmede een groot dakterras met veel privacy.

Dit appartement is gemoderniseerd en zeer stijlvol afgewerkt. Er is prettige lichtinval door de grote raampartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de zon.

De woning ligt in het midden van het centrum van Zoeterwoude Dorp. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van Zuid-Holland waar u bijvoorbeeld kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is ook met ca. 15 minuten fietsend te bereiken.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans. Er is tevens een snelbusverbinding bereikbaar met verbinding tussen Leiden CS en Zoetermeer. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning aan de openbare weg.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte, inpandige toegang naar de berging en trapopgang naar de woonverdieping.

1e verdieping
Overloop, ruime hal, toilet met fonteintje, prachtige ruime woonkamer van ca 50m2 met plafond van 4,60m hoog, een dakkapel en dubbele deuren naar een balkon aan de voorzijde. De open keuken in rechte opstelling is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen. De inbouwapparatuur bestaat uit een afzuigkap, een spoelbak en 5 pits Rvs-fornuis met grote oven, merk Smegg. Er is een losse rvs-koelkast met vriezer en een grill-oven. De 1e slaapkamer is vanuit de woonkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een groot dakvenster en een vaste kast met veel bergruimte.
De woonkamer, slaapkamer en hal zijn afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.
Aan de achterzijde is de grote en smaakvol ingerichte 2e slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang naar de inloopkast en kleedruimte. In deze ruimte is tevens een airco aanwezig.
De bijzondere badkamer is uitgevoerd in Chinese/ Aziatische stijl. Er is een rond ligbad met douche en een mooi houten wastafelmeubel met een design wastafel en kraan en veel opbergruimte. In de hal is er ook nog een handige opbergkast en een ingebouwde kast onder de trap, dus aan bergruimte echt geen gebrek in deze woning.

2e verdieping (via vaste trap).
Overloop, werkruimte of bijvoorbeeld een kinderslaapkamer(vide) met zicht op de woonkamer, grote schuifdeur naar het royale dakterras. Dit terras is afgewerkt met hoogwaardige kunststof vlonders en geeft vrij uitzicht op de omgeving maar tevens ook veel privacy om beschut van de zon te kunnen genieten.
Op deze verdieping is een grote inpandige bergruimte met vast bergkasten/kastruimte en de opstelling met de cv-combiketel (omdat de stahoogte van deze ruimte lager is dan 2 meter, is deze ruimte niet tot de woon m2 gerekend).

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1993
– Woonoppervlakte: 106m2
– Inhoud: 359,9m3
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht).
– Cv combiketel Remeha HR.
– Dak- en glasisolatie
– Energielabel C
– Twee airco’s in de woning.
– Servicekosten bedragen € 115,- per maand
– Er is officieel gebruiksrecht voor de helft van het gehele dakterras.

Vraagprijs: € 485.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Living in the middle of the village center of Zoeterwoude with all amenities at your doorstep.

This fantastic, attractive and ready-to-move-in top apartment has a large living room with ceiling height up to the ridge (approximately 4.60 m), a modern kitchen, stylish bathroom, a spacious bedroom with walk-in closet, a second bedroom, a workspace or children’s bedroom and indoor storage and balcony as well as a large roof terrace with lots of privacy.

This apartment has been modernized and very stylishly finished. There is pleasant light through the large windows and the favorable location in relation to the sun.

The house is located in the middle of the center of Zoeterwoude Dorp. The beautiful and green polder landscape of South Holland surrounds this picturesque village, where you can enjoy cycling and walking. The historic center of Leiden with restaurants, museums, shops and many terraces can also be reached by bike in about 15 minutes.

Arterial roads to Amsterdam, The Hague (A4) and Utrecht (N11) are easily accessible, as is the Leiden Lammenschans railway station. There is also an express bus connection available between Leiden CS and Zoetermeer. Parking is available in the street near the house on the public road.

Layout
Ground floor:
Entrance, hall with meter cupboard and wardrobe space, indoor access to the storage room and stairs to the living floor.

1st floor
Landing, spacious hall, toilet with sink, beautiful spacious living room of approximately 50m2 with a ceiling of 4.60m high, a dormer window and double doors to a balcony at the front. The straight open kitchen is designed in neutral color schemes. The built-in appliances consist of an extractor hood, a sink and a 5-burner stainless steel stove with large oven, brand Smegg. There is a separate stainless-steel refrigerator with freezer and a grill oven. The 1st bedroom can be reached from the living room. The bedroom has a large skylight and a closet with plenty of storage space.
The living room, bedroom and hall are finished with a beautiful PVC floor.
At the rear is the large and tastefully decorated 2nd bedroom. From this bedroom there is direct access to the walk-in closet and dressing area. There is also air conditioning in this room.
The special bathroom is designed in Chinese/Asian style. There is a round bath with shower and a beautiful wooden washbasin with a designer sink and tap and plenty of storage space. In the hall there is also a handy storage cupboard and a built-in cupboard under the stairs, so there is no shortage of storage space in this home.

2nd floor (via fixed staircase).
Landing, workspace or, for example, a children’s bedroom (loft) with a view of the living room, large sliding door to the spacious roof terrace. This terrace is finished with high-quality plastic decking and provides an unobstructed view of the surroundings, but also plenty of privacy to enjoy the sun from the shelter.
On this floor there is a large indoor storage space with fixed storage cupboards/cupboard space and the arrangement with the central heating combi boiler (because the headroom of this space is less than 2 meters, this space is not included in the living m2).

A “own home website” is available for this home. Download the brochure via Funda to reach this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighborhood and surroundings.

Features:
– Year of construction 1993
– Living area: 106m2
– Volume: 359,9m3
– Located on private land (no leasehold).
– Central heating combination boiler Remeha HR.
– Roof and glass insulation
– Energy label C
– Two air conditioners in the house.
– Service costs are € 115 per month

Asking price: €485,000 K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.