*English text below*

Midden in het ‘oude’ centrum van Leiden gelegen ruim appartement met zonnig terras aan de gezamenlijke binnentuin in het hofje de Gekroonde Haanpoort. De woning maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex -De Woonfabriek -; 16 woningen in een voormalige conservenfabriek Tieleman & Dros met een gezamenlijke binnentuin en hof. Het oude fabrieksgebouw werd door architectenbureau GAAGA getransformeerd tot een bijzonder en hoogwaardig wooncomplex, waarbij de karakteristieke bouwdelen zijn behouden en bijpassende nieuwbouw is gerealiseerd. Alle woningen in het complex zijn unieke woningen.

Wil je graag in de historische binnenstad wonen in een moderne woning met energielabel A, dan is dit de kans!

Op de hoek van het appartementengebouw bevindt dit bijzondere, appartement met eigen voordeur en opvallende erkerramen. De woning van 59,7m2, beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een grote slaapkamer met een hoog monumentaal plafond, een moderne keuken en badkamer en een privé terras aan de gezamenlijke binnentuin in het hofje de Gekroonde Haanpoort. De woning beschikt tevens over een privé berging op het terrein van het complex. Met de Woonfabriek-bewoners wordt de gezamenlijke buitenruimte en binnentuin met picknicktafels en barbecueruimte gedeeld.

Vanuit deze woning loop je zo de Leidse historische binnenstad in, met veel leuke winkels, boetiekjes, restaurants en cafés met terrassen. In het Singelpark, die de afgelopen jaren is compleet nieuw is aangelegd, kun je een ontspannen stadswandeling maken. Het Ns Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand.

Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning in zone A. Bezoekers en visite kunnen handig gebruikmaken van de parkeergarage die werkelijk aan de overkant van de straat ligt. Via de autosnelweg A4 en A44 kunt u ook met de auto gemakkelijk de stad uit richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en ’s-Gravenhage.

Kortom, een modern hoekappartement van alle gemakken voorzien en op loopafstand van de historische Leidse binnenstad dus maak snel een afspraak om te komen kijken en laat je verrassen.

Locatie:
De Woonfabriek bevindt zich op de hoek van de Middelstegracht en Ir. Driessenstraat.

Begane grond:
Entree woning, hal met garderoberuimte en meterkast, ruime woonkamer met fraaie pvc vloer en vloerverwarming, een moderne open keuken, in lichte en neutrale kleurstellingen met inbouwapparatuur. Er is een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriezer, afzuigkap, spoelbak en een mooi natuurstenen aanrechtblad.
Achter de keuken is een technische ruimte met opstelling cv-combiketel, warmte-terugwin installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en volledig betegeld met doucheruimte, wastafel, toilet en verwarming.
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer Deze slaapkamer heeft een fraai hoog authentiek gewelfd plafond en dubbele deuren naar de buitenruimte. De slaapkamer is tevens voorzien van een pvc-vloer.
De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien vloerverwarming (hoofdverwarming). Aan de westzijde is een plaats om de van de middag en avondzon te kunnen genieten.

Bewoners kunnen verder gebruik maken van de gemeenschappelijke buitenruimte, de hofjesachtige en afgesloten tuin van de vereniging van eigenaren met sfeervolle picknick plaats en barbecue ruimte.

Voor de koper van deze woning is er een mogelijkheid een privé parkeerplaats aan te kopen binnen het complex van De Woonfabriek.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2016
– Beschermd stadsgezicht
– Gebruiksoppervlakte 59,7m2
– Inhoud woning 197,6m2
– Externe bergruimte ca. 6m2 (berging)
– Afgesloten appartementencomplex met gezamenlijke tuin en hof
– CV Ketel Intergas HRE, bouwjaar 2016
– Moderne meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
– De gehele woning heeft vloerverwarming als hoofdverwarming
– De woning is geheel afgewerkt met moderne pvc-vloeren
– Volledig voorzien van isolatie en HR++ glas
– Warmte terugwin installatie
– VVE bijdrage € 76,19 per maand
– Actieve, gezonde Vereniging van eigenaars VVE met totaal 16 woningen.

Vraagprijs € 400.000,- k.k. / Oplevering in overleg

– NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English

Spacious apartment with sunny terrace on the communal courtyard in the Gekroonde Haanpoort courtyard, located in the middle of the ‘old’ center of Leiden. The house is part of a small-scale residential complex -De Woonfabriek -; 16 homes in a former Tieleman & Dros canning factory with a shared courtyard and courtyard. The old factory building was transformed by architectural firm GAAGA into a special and high-quality residential complex, in which the characteristic building parts have been retained and matching new construction has been realized. All homes in the complex are unique homes.

If you would like to live in the historic city center in a modern home with energy label A, then this is the opportunity!

This special apartment with its own front door and striking bay windows is located on the corner of the apartment building. The house of 59,7m2 has a spacious living room with large windows, a large bedroom with a high monumental ceiling, a modern kitchen and bathroom and a private terrace on the communal courtyard in the Gekroonde Haanpoort courtyard. The house also has a private storage room on the grounds of the complex. The communal outdoor area and courtyard with picnic tables and barbecue area are shared with the Woonfabriek residents.

From this house you can walk straight into Leiden’s historic city centre, with many nice shops, boutiques, restaurants and cafés with terraces. In the Singelpark, which has been completely redesigned in recent years, you can take a relaxing city walk. The NS Leiden Central Station is a 5-minute bike ride away.

Residents are eligible for a parking permit in zone A. Visitors can conveniently use the parking garage that is actually across the street. Via the A4 and A44 motorways you can also easily leave the city by car towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht and The Hague.

In short, a modern corner apartment with all amenities and within walking distance of the historic city center of Leiden, so make an appointment quickly to come and have a look and be surprised.

Location:
The Woonfabriek is located on the corner of Middelstegracht and Ir. Driessenstraat.

Ground floor:
Entrance of the house, hall with wardrobe space and meter cupboard, spacious living room with beautiful PVC floor and underfloor heating, a modern open kitchen, in light and neutral colors with built-in appliances. There is an induction hob, dishwasher, refrigerator with freezer, extractor hood, sink and a beautiful natural stone countertop.
Behind the kitchen is a technical room with central heating combination boiler, heat recovery system and connections for washing equipment. The modern bathroom has light colors and is fully tiled with a shower, sink, toilet and heating.
At the rear is a spacious bedroom. This bedroom has a beautiful high authentic vaulted ceiling and double doors to the outdoor area. The bedroom also has a PVC floor.
The house is well insulated and has underfloor heating (main heating). On the west side there is a place to enjoy the afternoon and evening sun.

Residents can also use the communal outdoor area, the courtyard-like and enclosed garden of the owners’ association with an attractive picnic area and barbecue area.

For the buyer of this house there is an option to purchase a private parking space within the De Woonfabriek complex.

This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools available. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this website.

Details:
– Year of construction 2016
– Protected cityscape
– Usable area 59.7m2
– House contents 197.6m2
– External storage space approx. 6m2 (storage room)
– Closed apartment complex with shared garden and courtyard
– Central heating boiler Intergas HRE, built in 2016
– Modern meter cupboard with 7 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– The entire house has underfloor heating as main heating
– The house is completely finished with modern PVC floors
– Fully equipped with insulation and HR++ glass
– Heat recovery installation
– VVE contribution €76.19 per month
– Active, healthy Owners’ Association VVE with a total of 16 homes.

Asking price € 400,000 k.k. / Delivery in consultation

– NEN 2580 measurement reporting is available

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.