*English below*

Genieten van rust en ruimte, met tegelijkertijd alle voorzieningen in de buurt, dat is wonen in de groene, kindvriendelijke woonwijk Noord-Hofland in Voorschoten.
Deze royale woning van circa 117m² heeft een zeer ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, moderne open keuken, 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers) en een badkamer. Deze woning is werkelijk instap-klaar, heeft mooie materialen en een smaakvolle inrichting.

Deze woning heeft een prachtige ligging en beschikt over een voortuin op het noordwesten en een mooie verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten.

Het sfeervolle oude centrum van Voorschoten ligt op nog geen 8 minuten fietsen. Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook de leuke boetiekjes, kledingwinkels, gezellige terrassen en restaurants.

Ook zijn er verschillende sportieve mogelijkheden op korte afstand; een roei- en surfvereniging, voetbalclub, sportschool en tennisclub Adegeest. Diverse (basis)scholen zijn binnen handbereik waaronder de British School en de uitvalswegen A4 (richting Den Haag en Amsterdam) en N11 (richting Utrecht) alsmede een NS-station zijn dichtbij.

Recreatiegebied ‘Vlietland’, ook wel de Riviera van Nederland genoemd, is één van de grootste en meest aantrekkelijke watersport-, recreatie- en natuurgebieden van ons land. Het hart wordt gevormd door drie meren met een oppervlakte van in totaal circa 130 hectare. Daaromheen liggen bossen, kreken, ligweiden en een parkachtig landschap. Een fantastische plek voor ontspanning en inspanning!

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met trap opgang naar de verdieping, vaste op maatgemaakte kast met garderoberuimte en meterkast, sfeervol gedecoreerde toiletruimte met modern toilet en natuurstenen fonteintje, een bijzonder ruime woonkamer met grote aanbouw aan de achterzijde met fraaie eiken ”white-wash” vloerdelen en twee grote extra dakramen waardoor er bijzonder veel daglicht binnenvalt. Vanuit deze ruimte is er via de openslaande deuren toegang naar de achtertuin. Deze woonkamer geeft voldoende ruimte voor een flinke zithoek en een eethoek met grote eettafel. De smaakvolle open keuken is aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling en uitgevoerd in neutrale kleurstellingen met inbouwapparatuur van goede kwaliteit. Er is een koelkast en vriezer, een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak en een natuurstenen aanrecht (composiet). Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

1e etage
Vanuit de hal kun je de 2 ruime slaapkamers en luxe badkamer bereiken.
De eerste slaapkamer is aan de voorzijde. De luxe en volledig betegelde badkamer ligt tevens aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is zeer recent compleet vervangen waarbij er gebruik is gemaakt van fraaie en hoogwaardige materialen. Deze badkamer heeft een grote inloopdouche, een modern toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel met fraaie waskom en vloerverwarming.
Aan de achterzijde is de grote (ouder) slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Dit waren voorheen 2 kamers en is eventueel ook weer eenvoudig te delen door het plaatsen van een tussenwand.
Deze verdieping heeft strak gestucte wanden en plafonds. De vloer is afgewerkt met modern tapijt.

2e etage
Flinke voorzolder met een dakkapel, de opstelling met de cv-combiketel en veel bergruimte. Op de voorzolder zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur. Grote zolderslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping heeft keurig afgewerkte wanden en de vloer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

Buiten
De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating met veel planten en bomen die voor extra privacy zorgen.
De achtertuin is tevens verzorgd aangelegd. Er zijn leuke paadjes met sierbestrating en diverse terrasjes om op elk moment van de dag heerlijk van de zon te kunnen genieten. Door de beplanting in de achtertuin is ook hier veel privacy. Achter in de tuin is een dubbele berging. De tuin is begrensd met een klassiek gemetselde muur met poort en overkapping waardoor het een sfeervol geheel vormt.
De achtertuin is uiteraard via de poort en achterom bereikbaar.

Deze woning heeft zijn eigen woningwebsite. Hier vind je niet alleen prachtige foto’s op groot formaat, maar ook handige tools die je helpen bij het verkennen van de mogelijkheden. Je kunt hier ook alle relevante documentatie vinden. Wil je meer weten? Download dan de brochure via Funda en ontdek deze handige woningwebsite.

Kenmerken:

• Woonoppervlakte: 117m2
• Inhoud: 371,6m3
• Perceel: 152m2
• Bouwjaar: 1983
• Cv-combiketel Intergas HR uit 2022
• Moderne meterkast met slimme meters
• Voldoende mogelijkheden om te parkeren nabij de woning.
• Zonnewering aan de voorzijde op de begane grond (markies).
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.
• De zolderverdieping heeft zowel aan de voor- en achterzijde dakkapellen.
• Smaakvol ingericht en prachtige grote woonruimte op de begane grond met uitbouw.

Vraagprijs: € 585.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English

Enjoying peace and space, with all amenities nearby, that is living in the green, child-friendly residential area Noord-Hofland in Voorschoten.
This spacious house of approximately 117m² has a very spacious living room with extension at the rear, modern open kitchen, 3 bedrooms (previously 4 bedrooms) and a bathroom. This home is truly move-in ready, has beautiful materials and a tasteful design.

This house has a beautiful location and has a front garden on the northwest and a beautifully landscaped backyard on the southeast.

The attractive old center of Voorschoten is less than 8 minutes by bike. Here you will find all the shops for daily shopping, as well as nice boutiques, clothing stores, cozy terraces and restaurants.

There are also various sporting options within a short distance; a rowing and surfing club, football club, gym and tennis club Adegeest. Various (primary) schools are within easy reach, including the British School and the highways A4 (towards The Hague and Amsterdam) and N11 (towards Utrecht) as well as a railway station are nearby.

Recreational area ‘Vlietland’, also known as the Riviera of the Netherlands, is one of the largest and most attractive water sports, recreation and nature areas in our country. The heart is formed by three lakes with a total area of approximately 130 hectares. Surrounding it are forests, creeks, lawns and a park-like landscape. A fantastic place for relaxation and exercise!

Layout
Ground floor
Entrance, spacious hall with stairs to the first floor, custom-made cupboard with wardrobe space and electrical meters, attractively decorated toilet room with modern toilet and natural stone sink, a particularly spacious living room with large extension at the rear with beautiful oak “white-wash” floor and two large additional skylights allowing a lot of daylight to enter. From this room there is access to the backyard through the French doors. This living room provides enough space for a large seating area and a dining area with large dining table. The tasteful open kitchen is at the front. The kitchen is in a corner unit and has neutral color schemes with good quality built-in appliances. There is a refrigerator and freezer, an induction hob, extractor hood, sink and a natural stone countertop (composite). There is an electrically operated sunshade at the rear.

1st floor
From the hall you can reach the 2 spacious bedrooms and luxurious bathroom.
The first bedroom is at the front. The luxurious and fully tiled bathroom is also located at the front of the house. This bathroom has recently been completely replaced using beautiful and high-quality materials. This bathroom has a large walk-in shower, a modern toilet, a towel radiator, a washbasin with beautiful sink and underfloor heating.
At the rear is the large (parent) bedroom spanning the entire width of the house. These were previously 2 rooms and can easily be divided again by placing a dividing wall.
This floor has tightly plastered walls and ceilings. The floor is finished with modern carpet. There is an electrically operated sunshade at the rear.

2nd floor
Large attic with a dormer window, the arrangement with the central heating combi boiler and plenty of storage space. The connections for washing equipment are also located in the attic. Large attic bedroom with dormer window and storage space behind the knee walls. This floor has neatly finished walls and the floor is finished with a modern laminate floor.

Outside
The front garden is beautifully landscaped with decorative paving with many plants and trees that provide extra privacy.
The backyard is also neatly landscaped. There are nice paths with decorative paving and various terraces to enjoy the sun at any time of the day. The plants in the backyard also provide a lot of privacy here. There is a double storage room at the back of the garden. The garden is bordered by a classic brick wall with gate and canopy, creating an attractive whole. The backyard is of course accessible via the gate and the back.

This property has its own property website. Here you will not only find beautiful large-format photos, but also useful tools to help you explore the possibilities. You can also find all relevant documentation here. Do you want to know more? Then download the brochure via Funda and discover this handy housing website.

Features:

• Living area: 117m2
• Volume: 371.6m3
• Plot: 152m2
• Year of construction: 1983
• Central heating combination boiler Intergas HR from 2022
• Modern meter cupboard with smart meters
• Sufficient options for parking near the house.
• Sun blinds at the front on the ground floor (marquis).
• Electrically operated sunshade at the rear.
• The attic floor has dormer windows at the front and rear.
• Tastefully decorated and beautiful large living space on the ground floor with extension.

Asking price: €585,000 K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.