Compleet gerenoveerd en zeer goed onderhouden uitgebouwd begane grond appartement met twee slaapkamers en een zonnige achtertuin in de gewilde Rijndijkbuurt aan het water van de Rijn.

****See English text below****

De woning verkeerd in TOP staat, is goed onderhouden en bezit veel goede kenmerken die wonen hier gemakkelijk aangenaam maken. Door het gebruik van de juiste materialen en kleuren is de sfeer in het gehele appartement ingetogen en rustig. Bovendien is het geheel verhuisklaar. Deze zeer geliefde woonomgeving heeft hetzelfde karakter. Het water zorgt voor rust, terwijl de binnenstad van Leiden slechts een kwartier lopen is. Kortom, een ideaal huis in een dito omgeving!

INDELING

Begane grond:
De lay-out van dit 3-kamerappartement op de begane grond geeft een gevoel van ruimtelijkheid en biedt een oase van rust. De woonkamer is uitgebouwd met een serre en daardoor een licht en ruimtelijk vertrek geworden waar de verbinding met de open keuken aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval mede door de glazen deuren van de kamer en-suite naar de 1e slaapkamer. De luxe open keuken is uitgevoerd in een combinatie van hoogglans wit, licht houtpatroon, marmerlook en voorzien van een groot kookeiland met inductiekookplaat (BORA) met ingebouwde afzuiginstallatie en diverse (AEG) inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi-oven, een combimagnetron en een koelkast met vriezer. De aangrenzende eetkamer heeft een fijne verbinding met de zonnige achtertuin door middel van openslaande deuren. De tuin is volledig bestraat en heeft een achterom, extra berging en een fietsenoverkapping. Er is ruimte voor een loungeset of grote eettafel en meerdere grote bloembakken om een mooi contrast te vormen. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje waar de huidige bewoners een werkplek hebben ingericht en vanwaar de tweede slaapkamer bereikbaar is. Aan de centrale hal na de voordeur ligt de badkamer die is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van materialen en kleuren. De ruimte beschikt over een grote inloopdouche, een handdoekradiator, een dubbele wastafel met modern meubel, een spiegel met sfeervolle verlichting en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is een trapkast bereikbaar en het toilet met fonteintje.

OMGEVING
De Rijndijkbuurt biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels zijn er meerdere mogelijkheden nabij. Voor een grote verscheidenheid aan horeca, cultuur en musea is er in de Leidse binnenstad meer dan genoeg aanbod. Ook liggen er prachtige parken, (basis)scholen en sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen, een zwembad en voetbalverenigingen op geringe afstand. De gemoedelijke straat en het water bieden een aangename leefomgeving. Treinstation Lammenschans en het Centraal Station van Leiden liggen op fietsafstand, ook de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar.

Goed om te weten:
Verkoper heeft tussen 2020 en 2024 de volgende zaken laten uitvoeren.

2020
– Grote renovatie. Indeling huis efficiënter gemaakt, slaapkamer en badkamer verplaatst zodat ze via gang bereikbaar zijn
– Nieuwe badkamer
– Verlaagd plafond met spotjes
– Betonvloer op Lewis-platen
– Leidingen badkamer vernieuwd
– Afvoer nieuw
– Electra nieuw (aparte groepen voor Wasmachine en droger)
– Nieuwe WC
– Waterleiding en afvoer in de muur geplaatst voor fonteintje. Was niet aanwezig
– Nieuwe CV ketel. Remeha Calenta 40CW 2020
– Rookgasafvoer vervangen
– Gasleidingen vernieuwd
– Waterleidingen vernieuwd
– Wanden woonkamer en gang gestuct.
– Leidingen geplaatst ter voorbereiding radiatoren
2022
– Uitbouw geplaatst
– Uitbouw is onderheid
– Vloer geïsoleerd
– Vloerverwarming in uitbouw
– Slimme zonwering in serre op accu (4 stuks, gelijktijdig of ieder afzonderlijk te bedienen)
– Kozijnen volledige achterzijde woning vervangen
– Raamdorpels achterzijde woning vervangen
– Elektra in keuken vervangen
– Uitbreiding meterkast voor nieuwe keuken (kookgroep)
– Plafond en uitbouw gestuct
– Radiatoren in hele huis geplaatst. (Waren nog gaskachels). Radiatoren zijn geschikt voor lagetemperatuurverwarming
– Verzwaring van aansluiting naar 3x25A door Liander
2023
– Babykamer en kantoor gerealiseerd
2024
– Kozijnen voorzijde opnieuw geverfd
– Voordeur opnieuw geverfd

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kom kijken en laat je verrassen!

KENMERKEN
– Bouwjaar 1920
– Woonoppervlakte 73m2
– Sfeervol en goed verbouwd 3-kamerappartement op de begane grond
– Heerlijke tuin met een zonnige ligging op het zuiden, achterom en extra berging
– Prachtig, groene en rustige straat aan het water van de Rijn
– Alle voorzieningen op loopafstand
– 2 lichte slaapkamers
– Grote, sfeervolle badkamer en separaat toilet
– De VVE kosten bedragen € 30,00,- per maand
– Weinig autoverkeer omdat de straat dood loopt bij de Watertoren.

Vraagprijs: € 450.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

*****English text*****

Completely renovated and very well maintained extended ground floor apartment with two bedrooms and a sunny backyard in the popular Rijndijkbuurt on the water of the Rhine.

The house is in TOP condition, is well maintained and has many good features that make living here easy and pleasant. The use of the right materials and colors makes the atmosphere in the entire apartment subdued and peaceful. Moreover, the whole thing is ready to move in. This very popular living environment has the same character. The water provides peace, while the city center of Leiden is only a fifteen minute walk away. In short, an ideal house in a ditto environment!

LAYOUT

Ground floor:
The layout of this 3-room apartment on the ground floor gives a feeling of spaciousness and offers an oasis of peace. The living room has been extended with a conservatory and has therefore become a light and spacious room where the connection with the open kitchen at the rear and the bedroom at the front provides a pleasant incidence of light, partly due to the glass doors from the room en-suite to the 1st bedroom. The luxurious open kitchen is finished in a combination of high-gloss white, light wood pattern, marble look and equipped with a large cooking island with induction hob (BORA) with built-in extractor and various (AEG) built-in appliances such as a dishwasher, a combi oven, a combi microwave and a fridge with freezer. The adjacent dining room has a nice connection to the sunny backyard through French doors. The garden is completely paved and has a back entrance, extra storage and a bicycle shed. There is room for a lounge set or large dining table and several large flower boxes to form a nice contrast. From the kitchen there is access to a small hall where the current residents have set up a workspace and from where the second bedroom is accessible. The bathroom is located in the central hall after the front door and is finished in a tasteful combination of materials and colours. The room has a large walk-in shower, a towel radiator, a double sink with modern furniture, a mirror with atmospheric lighting and the location for the washing machine and dryer. A staircase cupboard and the toilet with washbasin are accessible from the hall.

SURROUNDINGS
The Rijndijkbuurt offers everything you need within a short distance. For daily shopping; fresh and delicatessen shops, specialty shops and supermarkets, but also for a variety of other shops there are several options nearby. For a wide variety of catering, culture and museums, there is more than enough supply in the city center of Leiden. There are also beautiful parks, (primary) schools and sports facilities such as a tennis club, hockey club, gyms, a swimming pool and football clubs within a short distance. The friendly street and the water offer a pleasant living environment. Lammenschans train station and Leiden Central Station are within cycling distance, the highways A4, A44 and N11 are also quickly accessible.

Good to know:
The seller has had the following work carried out between 2020 and 2024.

2020
– Major renovation. House layout made more efficient, bedroom and bathroom moved so that they can be reached via the hallway
– New bathroom
– Lowered ceiling with spotlights
– Concrete floor on Lewis plates
– Bathroom pipes renewed
– New drainage
– New electricity (separate groups for washing machine and dryer)
– New toilet
– Water pipes and drainage placed in the wall for a sink. Was not present
– New central heating boiler. Remeha Calenta 40CW 2020
– Flue gas exhaust replaced
– Gas pipes renewed
– Water pipes renewed
– Walls of living room and hallway plastered.
– Pipes placed in preparation for radiators
2022
– Extension placed
– Extension is piled
– Floor insulated
– Underfloor heating in extension
– Smart sun blinds in conservatory on battery (4 pieces, can be operated simultaneously or each separately)
– Frames replaced at the entire rear of the house
– Window sills replaced at the rear of the house
– Electricity replaced in the kitchen
– Extension of meter cupboard for new kitchen (cooking group)
– Ceiling and extension plastered
– Radiators installed throughout the house. (Were still gas heaters). Radiators are suitable for low-temperature heating
– Reinforcement of connection to 3x25A by Liander
2023
– Baby room and office completed
2024
– Frames repainted at the front
– Front door repainted

This house also has its own website. In addition to the large-format photos, it also has all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this site!

Come and have a look and be surprised!

FEATURES
– Built in 1920
– Living area 73m2
– Charming and well-renovated 3-room apartment on the ground floor
– Lovely garden with a sunny south-facing location, rear entrance and extra storage
– Beautiful, green and quiet street on the water of the Rhine
– All amenities within walking distance
– 2 bright bedrooms
– Large, charming bathroom and separate toilet
– The VVE costs are € 30.00 per month
– Little car traffic because the street ends at the Water Tower.

Asking price: € 450,000,- K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

For homes older than 30 years, we use an age and asbestos clause as standard.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the land registry.