* English below *

Centraal in Leiderdorp wonen in modern appartement met zonnig balkon op het westen.

Op unieke locatie, centraal in Leiderdorp gelegen, zeer royaal appartement van ca. 94m2 met zonnig balkon op het westen, een grote privé berging (10m2) en twee privé parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke parkeergarage.

Dit verzorgde appartement ligt op de 2e verdieping verdieping van het appartementencomplex ” De Orangerie” De woning heeft veel ramen, vrij uitzicht en gunstig lichtinval. Het appartementengebouw is uit 2009 en heeft een beveiligde centrale entree met brievenbussen, een trappenhuis, een liftinstallatie en een intercom met video.
Dit gebouw is modern en speels met mooie moderne materialen. Op de begane grond van het gebouw is een prachtig atrium dat is ingericht als een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, voorzien van zitbanken en bloembakken met beplanting.

De locatie is ideaal ten opzichte van onder andere de winkels, medische faciliteiten, sportaccommodaties, scholen (waaronder een internationale school), het nieuwe, multifunctionele centrum ´Sterretuin´ bij de Santhorst met de bibliotheek, toneelvereniging Theater Toverlei, de Kinderkring en het Filmhuis alsmede Volksuniversiteit Leiderdorp (LVU) en een expositieruimte. Het Park de Houtkamp is op loopafstand, dit is een ideale plek om lekker te wandelen of te lunchen. Het Winkelhof is tevens is lopend te bereiken of in een paar minuten met de fiets.

Op ongeveer 100m afstand van het appartementengebouw is een bushalte. Het historische stadscentrum van Leiden bereikt u in ca. 10 minuten fietsen. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de gunstige afstand tot de snelweg A4, is dit ook een ideale locatie om eenvoudig met de auto Den Haag, Schiphol of het centrum Amsterdam te bereiken.

Indeling appartement.
Entree, ruime hal met een meterkast, modern betegeld toilet met fonteintje. Zeer ruime woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer is er toegang naar het zonnige balkon op het westen met middag- en avondzon.
De keuken is in de woonruimte gesitueerd. Deze keuken is in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een spoelbak, een laden-vriezer en een koelkast met vriezer.
Er is een inpandige bergruimte/technische ruimte met balansventilatie en opstelling cv-combiketel. In de bergruimte is het eenvoudig om wasmachine-aansluitingen te maken. Er is een flinke (hoofd)slaapkamer met gestuukte wanden en een laminaatvloer. De modern betegelde ruime badkamer is centraal in de woning gelegen, in neurale kleurstellingen met een grote inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. In deze badkamer is voldoende ruimte om ook nog een ligbad te plaatsen. De 2e slaapkamer ligt naast de woonkamer met gestuukte wanden en een laminaatvloer. Deze slaapkamer is uitermate geschikt als werkruimte/studeerkamer.

De meterkast heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, een kookgroep en slimme meters. Centrale verwarming via cv combiketel Remeha HR 2009. De woning maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaars. De servicekosten bedragen € 250,- voor de woning, berging en parkeerplaatsen.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar 2009
– Woonoppervlakte: 94,4m2
– Inhoud: 332,2m3
– Cv combiketel Remeha HR 2017
– Dak-, glas-, muur en dakisolatie.
– Energielabel A.
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm en screens aan de balkonzijde.
– Bijdrage Vve € 250,- per maand inclusief 2 parkeerplaatsen.
– Balkon op het westen met middag- en avondzon.
– Twee ruime privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het gebouw.

Vraagprijs: € 469.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English

Living centrally in Leiderdorp in a modern apartment with a sunny balcony facing west.

In a unique location, centrally located in Leiderdorp, very spacious apartment of approx. 94m2 with a sunny balcony facing west, a large private storage room (10m2) and two private parking spaces in the municipal parking garage.

This well-maintained apartment is located on the 2nd floor of the apartment complex “De Orangerie”. The house has many windows, unobstructed views and favorable light. The apartment building dates from 2009 and has a secure central entrance with mailboxes, a staircase, a lift and an intercom with video.
This building is modern and playful with beautiful modern materials. On the ground floor of the building is a beautiful atrium that is furnished as a communal meeting room, equipped with benches and flower boxes with plants.

The location is ideal with respect to shops, medical facilities, sports facilities, schools (including an international school), the new, multifunctional centre ‘Sterretuin’ at the Santhorst with the library, theatre association Theater Toverlei, the Kinderkring and the Filmhuis as well as Volksuniversiteit Leiderdorp (LVU) and an exhibition space. The Park de Houtkamp is within walking distance, this is an ideal place for a nice walk or lunch. The Winkelhof can also be reached on foot or in a few minutes by bike.

There is a bus stop approximately 100m from the apartment building. The historic city centre of Leiden can be reached in approximately 10 minutes by bike. Due to the central location of Leiderdorp in the Randstad and the favourable distance to the A4 motorway, this is also an ideal location to easily reach The Hague, Schiphol or the centre of Amsterdam by car.

Layout apartment.
Entrance, spacious hall with a meter cupboard, modern tiled toilet with washbasin. Very spacious living room finished with a laminate floor and plastered walls. From the living room there is access to the sunny balcony facing west with afternoon and evening sun.
The kitchen is situated in the living room. This kitchen is in a corner arrangement and equipped with built-in appliances with 4-burner ceramic hob, extractor hood, dishwasher, a sink, a freezer and a fridge with freezer.
There is an indoor storage room / technical room with balanced ventilation and central heating boiler. In the indoor storage room / technical room its quite simple to ad a connection for washing equipment. There is a large (master) bedroom with plastered walls and a laminate floor. The modern tiled spacious bathroom is centrally located in the house, in neural colors with a large walk-in shower, a washbasin, a towel radiator and connections for washing equipment. There is enough space in this bathroom to also place a bath. The 2nd bedroom is next to the living room with plastered walls and a laminate floor. This bedroom is extremely suitable as a work space/study.

The meter cupboard has 7 groups, 2 earth leakage circuit breakers, a cooking group and smart meters. Central heating via CV combi boiler Remeha HR 2009. The house is part of an active and financially healthy association of owners. The service costs amount to € 250,- for the house, storage and the 2 parking spaces.

A “private home website” is available for this house. Download the brochure via Funda to get to this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighbourhood and surroundings.

Features:
– Year of construction 2009
– Living area: 94.4m2
– Volume: 332.2m3
– Cv combi boiler Remeha HR 2009
– Roof, glass, wall and roof insulation.
– Energy label A.
– Electrically operated sunshade and screens on the balcony side.
– Contribution Vve € 250,- per month including 2 parking spaces.
– Balcony facing west with afternoon and evening sun.
– Two spacious private parking spaces in the parking garage beneath the building.

Asking price: € 469,000, – K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or restrictions at the land registry.