* English below*

Buitenkans! Ideale, recent gemoderniseerde en instapklare gezinswoning met veel ruimte, comfort en een diepe verzorgd aangelegde achtertuin met riante loungeruimte.

Dit sfeervolle familiehuis heeft een ruime (doorzon) woonkamer met open keuken (2022), 2 slaapkamers op de eerste etage (voorheen 3 slaapkamers) en een moderne badkamer (2022). Op de tweede etage zijn een separate wasruimte, een afsluitbare kleedruimte en 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd door twee grote dakkapellen.

Deze woning is ca. 1½ jaar geleden gemoderniseerd en er is een ruime lichtinval door de grote raampartijen en de gunstige ligging ten opzichte van de zon.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, hier vindt u voorzieningen waaronder een winkels, kinderopvang en sportfaciliteiten. Rondom dit pittoreske dorp ligt het fraaie en groene polderlandschap van het Groene Hart waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is met ca. 15 minuten verkeersluw fietsen te bereiken.

Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans. Er is tevens op korte loopafstand een snelbusverbinding bereikbaar met verbinding tussen Leiden CS en Zoetermeer. Er is voldoende parkeergelegenheid in de autoluwe straat bij de woning.

Indeling
Entree, hal met meterkast en garderoberuimte en in neutrale kleurstellingen volledig betegeld modern toilet met fonteintje (2022). Via de openslaande dubbele deuren kom je in de woonkamer met grote ramen, strak gestucte wanden en plafond. De moderne keuken (2022) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in een hoekopstelling met composiet aanrechtblad, close-in boiler, voldoende opbergruimte en Whirlpool inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven-magnetron. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een moderne, doorlopende PVC-vloer. De voor- en achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm. Via de keuken is er toegang naar de achtertuin met achterom.

De voortuin is onderhoudsarm en de ruime achtertuin op het zonnige westen bevat vaste beplanting en is deels bestraat. Tevens is er aan de achterzijde een tuinhuis met elektra en een sfeervolle veranda/loungeruimte om tot in de late uurtjes buiten te kunnen genieten. De berging is toegankelijk via een afsluitbare deur en bevat een keukenblok voor opbergruimte en werkruimte voor de handige klusser.

1e verdieping
Overloop, moderne en volledig betegelde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, modern toilet, wastafelmeubel met ruime opberglades en een designradiator. Zeer grote ouderslaapkamer (voorheen 2 grote kamers) over de gehele lengte van de woning. Er is een 2e slaapkamer aan de achterzijde van de eerste verdieping. Deze etage is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers door het plaatsen van slechts één enkele tussenwand.
De wanden en plafonds zijn modern afgewerkt en strak gestuct. De vloer in de slaapkamers is voorzien van een moderne, doorlopende PVC-vloer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er elektrisch bedienbare zonwering.

2e verdieping
Overloop met kleine bergruimte aan de voorzijde met opstelling van cv-combiketel en aansluitingen voor witgoed en een dakkapel. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde met dakkapel en de 4e slaapkamer aan de achterzijde, tevens met dakkapel. In de schuine kanten van de tweede verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is er op deze etage een kleedruimte die afsluitbaar is middels een schuifdeur.
Op deze verdieping is er elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde en elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1970.
– Woonoppervlakte: 119,7m2.
– Inhoud: 385,8m3.
– Perceel 159m2.
– Gelegen op eigengrond (geen erfpacht).
– Cv combiketel HR 2016.
– Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas in de gehele woning en deels kunststof kozijnen.
– Energielabel C.
– Zonwering en horren op elke verdieping zowel aan voor- als achterzijde.
– Nieuwe keuken, toilet begane grond en badkamer (2022).
– Nieuwe PVC-vloer, wanden en plafonds gestuct en trap, kozijnen en deuren binnen recent geschilderd (2022) op begane grond en eerste verdieping.
– Sfeervolle, groene tuin met loungeruimte.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Vraagprijs: € 529.000 , – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
English

Opportunity! Ideal, recently modernized and ready-to-move-in family home with lots of space, comfort and a deep, well-kept landscaped backyard with spacious lounge area.

This attractive family home has a spacious (open) living room with open kitchen (2022), 2 bedrooms on the first floor (previously 3 bedrooms) and a modern bathroom (2022). On the second floor there is a separate laundry room, a lockable dressing area and 2 full bedrooms created by two large dormer windows.

This house was modernized about 1½ years ago and there is ample light through the large windows and the favorable location in relation to the sun.

The house is within walking distance of the center of Zoeterwoude Dorp, where you will find amenities including shops, childcare and sports facilities. Surrounding this picturesque village is the beautiful and green polder landscape of the Groene Hart, where you can enjoy cycling and walking. The historic center of Leiden with restaurants, museums, shops and many terraces can be reached in about 15 minutes by cycling in a traffic-calmed manner.

Arterial roads to Amsterdam, The Hague (A4) and Utrecht (N11) are easily accessible, as is the Leiden Lammenschans railway station. There is also an express bus connection within a short walking distance with a connection between Leiden CS and Zoetermeer. There is ample parking in the car-free street near the house.

Layout
Entrance, hall with meter cupboard and wardrobe space and fully tiled modern toilet with sink (2022) in neutral colors. Through the double doors you enter the living room with large windows, sleek plastered walls and ceiling. The modern kitchen (2022) is located at the rear of the house and is in a corner unit with composite worktop, close-in boiler, sufficient storage space and Whirlpool built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, 4-burner gas stove, extractor hood, combination oven-microwave. The entire ground floor is finished with a modern, continuous PVC floor. The front and rear of the house is equipped with an awning. Through the kitchen there is access to the backyard with rear entrance.

The front garden is low-maintenance and the spacious backyard on the sunny west contains permanent plants and is partly paved. At the rear there is also a garden house with electricity and an attractive veranda/lounge area to enjoy the outdoors until the late hours. The storage room is accessible via a lockable door and contains a kitchen unit for storage space and workspace for the handy handyman.

1st floor
Landing, modern and fully tiled bathroom (2022) with walk-in shower with rain shower and hand shower, modern toilet, washbasin with spacious storage drawers and a design radiator. Very large master bedroom (previously 2 large rooms) spanning the entire length of the house. There is a 2nd bedroom at the rear of the first floor. This floor can easily be returned to the original layout with 3 bedrooms by placing only a single dividing wall.
The walls and ceilings have a modern finish and are neatly plastered. The floor in the bedrooms has a modern, continuous PVC floor. There are electrically operated sun blinds at both the front and rear.

2nd floor
Landing with small storage space at the front with central heating combi boiler and connections for white goods and a dormer window. The 3rd bedroom is located at the front with a dormer window and the 4th bedroom is at the rear, also with a dormer window. There is plenty of storage space behind the knee walls in the sloping sides of the second floor. There is also a dressing room on this floor that can be closed with a sliding door.
On this floor there are electrically operated sun blinds at the front and electrically operated roller shutters at the rear.

A “own home website” is available for this home. Download the brochure via Funda to reach this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighborhood and surroundings

Features:
– Year of construction 1970.
– Living area: 119.7m2.
– Volume: 385.8m3.
– Plot 159m2.
– Located on private land (no leasehold).
– Central heating combination boiler HR 2016.
– Roof insulation, floor insulation, double glazing throughout the house and partly plastic window frames.
– Energy label C.
– Sun blinds and mosquito screens on every floor, both at the front and at the rear.
– New kitchen, ground floor toilet and bathroom (2022).
– New PVC floor, plastered walls and ceilings and stairs, window frames and doors recently painted (2022) on the ground
floor and first floor.
– Attractive, green garden with lounge area.
– We apply an asbestos- and age-clause as standard for homes older than 30 years.

Asking price: € 529,000 K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.