*English translation below

Verzorgd en goed afgewerkt dubbel benedenhuis (132 m2) met eigen entree en een zonnige tuin (59 m2) op het zuidoosten. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en beschikt over een riante en zeer lichte woonkamer met grote raampartijen, luxe open keuken, moderne badkamer, 2 (evt. 3) slaapkamers en veel bergruimte. Deze prachtige woning ligt midden in het populaire Bos en Lommer op loopafstand van o.a. het Erasmuspark en het Westerpark. Kortom, een fraai en riant (familie)huis op een leuke locatie!

Indeling
Begane grond:
Eigen entree vanaf de straat. U komt binnen in de hal met een modern toilet. Via de hal betreedt u de woonkamer, die aan de achterzijde grenst aan de tuin. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is maar liefst 59 m² en biedt de hele dag zon. Aan de woonkamer grenst de luxe, recent vernieuwde open keuken met kookeiland. Deze greeploze keuken met betonlook aanrechtblad is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een inductiefornuis met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, ingebouwde combi-oven met magnetronfunctie (AEG) en voldoende kastruimte. Daarnaast is er een handige provisiekast.

Souterrain:
Via de trap naar beneden komt u in een hal met prachtige metalen glazen deuren die leiden naar een zeer ruime slaapkamer. Onder de trap bevindt zich een grote bergkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, vrijdragend toilet, handdoekenradiator en een inloopdouche. In het midden van het souterrain is een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Tevens is er een ruime inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom.

De meeste vergelijkbare woningen hebben een extra slaapkamer op de begane grond, die eenvoudig kan worden gerealiseerd. Bekijk ook de optionele plattegrond om te zien hoe deze extra slaapkamer kan worden ingedeeld.

De woning is vanaf 2012 compleet gerenoveerd en voorzien van een nieuwe indeling, leidingwerk, elektra en bedrading, lamelparketvloeren, strak stucwerk, plafonds met warmte- en geluidsisolatie, badkamer, nieuwe gewapende kelderbak en hardhouten kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde. De keuken is in 2021 nieuw geplaatst, evenals een nieuwe mechanische ventilatiebox.

Omgeving
De woning ligt aan de bruisende Bos en Lommerweg in Amsterdam West, om de hoek van de Admiraal de Ruijterweg. Zodra u de deur uitloopt, vindt u alles wat u nodig heeft: winkels voor uw dagelijkse boodschappen, diverse restaurants/(eet)cafés, traiteurs en tal van leuke (buurt)winkels. Alle keukens van de wereld zijn vertegenwoordigd zo vind je een Turkse groentezaak, een Marokkaanse bakker en een Volendamse visboer. De beste koffie van Amsterdam haalt u bij Fuku en het lekkerste brood bij bakker Bbrood. Op loopafstand vindt u verder o.a. het Westerpark, het Erasmuspark, goede kinderopvang en basisscholen.

Bereikbaarheid
De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram/bus, en ligt vlakbij station Sloterdijk. Met de auto heeft u een snelle aansluiting met de ring A10. U kunt uw auto voor de deur parkeren en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 20 woningen. De administratie is uitbesteed aan Velzel VvE diensten en de servicekosten bedragen € 221,61 per maand.

Eigendomssituatie
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam de canon bedraagt thans € 610,40 per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is reeds gepasseerd bij de Notaris.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1922
– Gesplitst in 2007
– In 2012 compleet en hoogwaardig gerenoveerd, keuken in 2021
– Ruimte voor een multifunctioneel tuinhuis met werk- en/of slaapkamer
– Huidige erfpachtcanon € 610,40 per jaar (aftrekbaar van inkomstenbelasting en de eeuwigdurende -canon vanaf 2046 is vastgezet)
– Servicekosten € 221,61 per maand
– Actieve en professioneel beheerde VvE
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Geheel voorzien van mooie houten lamelparketvloeren
– Woonoppervlakte 131,8 m² (meetrapport aanwezig)
– Eigen entree vanaf de straat
– Tuin op het zuidoosten (59 m²)
– Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer
– HR-combiketel uit 2019
– Geen wachttijd parkeervergunning
– Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar wij kunnen niet instaan voor de juistheid van de inhoud en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar sprake is van inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze als indicatief en als circa maten worden beschouwd. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

*English text:

Well-maintained and beautifully finished double ground floor apartment (132 m2) with its own entrance and a sunny southeast-facing garden (59m2). The property is divided over the ground floor and the basement and features a spacious and very bright living room with large windows, a luxurious open kitchen, modern bathroom, 2 (potentially 3) bedrooms, and ample storage space. This beautiful home is located in the heart of the popular Bos en Lommer neighborhood, within walking distance of the Erasmus Park and the Westerpark, among others. In short, a beautiful and spacious (family) house in a great location!**

Layout
Ground Floor:
Own entrance from the street. You enter the hall with a modern toilet. Through the hall, you enter the living room, which borders the garden at the rear. The double doors to the garden provide an abundance of natural light in the living room. The sunny backyard, located on the southeast, is no less than 59 m² and offers sun all day long. Adjacent to the living room is the luxurious, recently renovated open kitchen with an island. This handle-less kitchen with a concrete-look countertop is equipped with all necessary appliances, including an induction stove with a built-in extraction system, dishwasher, built-in combination oven with microwave function (AEG), and plenty of cabinet space. There is also a handy pantry.

Basement:
Down the stairs, you enter a hall with beautiful metal glass doors leading to a very spacious bedroom. Under the stairs is a large storage closet. The modern bathroom features a bathtub, double sink with vanity, wall-mounted toilet, towel radiator, and a walk-in shower. In the middle of the basement is a laundry room with connections for washing equipment and the setup for the central heating boiler. There is also a spacious walk-in closet. At the rear is the master bedroom.

Most similar homes have an additional bedroom on the ground floor, which can easily be added. Take a look at the optional floor plan to see how this extra bedroom can be arranged.

The property has been completely renovated since 2012, with a new layout, plumbing, electrical wiring, laminate flooring, smooth plasterwork, ceilings with thermal and sound insulation, bathroom, new reinforced basement structure, and hardwood window frames with double glazing at the rear. The kitchen was installed recently in 2021, as well as a new mechanical ventilation unit.

Surroundings
The property is located on the bustling Bos en Lommerweg in Amsterdam West, around the corner from Admiraal de Ruijterweg. As soon as you step outside, you will find everything you need: shops for your daily groceries, various restaurants/(food) cafes, delis, and numerous nice (neighborhood) shops. All cuisines of the world are represented, so you will find a Turkish grocery store, a Moroccan bakery, and a Volendam fishmonger. You can get the best coffee in Amsterdam at Fuku and the tastiest bread at bakery Bbrood. Within walking distance, you will also find the Westerpark, the Erasmus Park, good childcare, and primary schools.

Accessibility
The property is very well accessible by public transport, such as tram/bus, and is located near Sloterdijk station. By car, you have quick access to the A10 ring road. You can park your car in front of the house, and there is no waiting time for a parking permit.

Homeowners Association
There is an active and healthy Homeowners Association, consisting of 20 homes. The administration is outsourced to Velzel VvE services, and the service costs are € 221,61 per month.

Ownership Situation
The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam, with the current ground rent amounting to € 610.40 per year, which is tax-deductible. The switch to perpetual leasehold under favorable conditions has already been passed at the Notary.

Details
– Year of construction: 1922
– Split in 2007
– Completely and high-quality renovated in 2012, kitchen in 2021
– Space for a multifunctional garden house with work and/or bedroom
– Current ground rent € 610.40 per year (tax-deductible, and the perpetual ground rent from 2046 is fixed)
– Service costs € 221,61 per month
– Active and professionally managed Homeowners Association
– Fully double glazed
– Entirely equipped with beautiful wooden laminate parquet floors
– Living area 131.8 m² (measurement report available)
– Own entrance from the street
– Southeast-facing garden (59 m²)
– Possibility to create a third bedroom
– HR combi boiler from 2019
– No waiting time for parking permit
– Delivery in consultation

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where content, areas, or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you must conduct your own investigation into matters that are important to you. We recommend that you engage your own NVM real estate agent.