*English below*

Altijd al wel eens willen wonen op één van de mooiste plekken van Leiden? Dan hebben wij voor u, deze schitterend 2 kamer appartement van 87m2 met flink balkon op het zuidoosten, op de 2e verdieping van een kleinschalig en monumentaal appartementengebouw. Deze woning heeft een zeer ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, een flink balkon met vrij uitzicht en met prachtig uitzicht op het water van de Zoeterwoudsesingel. Het appartementengebouw met lift ligt in het historisch stadscentrum van Leiden.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum waar u alle stadse gemakken binnen handbereik hebt. U kunt onder andere elke woensdag en zaterdag te voet uw boodschappen doen op de wekelijkse markt, gezellig winkelen in de Doezastraat en Herenstraat en er zijn diverse terrasjes in de nabijheid waar u kunt neerstrijken. Het NS-station Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N206 bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A4/A44/N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht

Indeling;
Centrale beveiligde entree, hal met trappenhuis, lift en doorgang naar de bergingen achter het gebouw.

2e verdieping (woonverdieping)
Entree woning,
Ruime hal met intercom/video, volledige betegelde toiletruimte met fonteintje en modern toilet, fraaie en ruime woonkamer met eikenhouten vloer en een erker aan de Zoeterwoudsesingel met uitzicht op het water. De moderne woonkeuken is aan de voorzijde met de keuken in een hoekopstelling voorzien van een gezellige (eet)bar met barkrukken voor een lekker ontbijt. De inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit een koelkast en vriezer, een vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, een 1¼ spoelbak en natuurstenen aanrechtblad. Flinke inpandige bergruimte voorzien van uitgebreide meterkast, opstelling cv-combiketel, unit voor de mechanische ventilatie en aansluitingsmogelijkheden voor wasapparatuur.
Via de hal is de slaapkamer te bereiken aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer heeft inpandige toegang naar de badkamer, een grote kasten wand en er zijn opslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
De badkamer is volledig betegeld, in neutrale kleurstellingen en voorzien van een ligbad, wastafel, handdoekradiator en inloopdouche.

Buitenruimte.
Aan de achterzijde ligt het fraaie balkon, uitgevoerd met vlonders en een balustrade.

Op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw is een privé berging voor het stallen van fietsen en opslag van spullen.

Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving.

Kenmerken:
– Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1875; in 2004 compleet gerenoveerd.
– Woonoppervlak: ca 87,3m2
– Inhoud: 274,4m3
– Geheel voorzien van moderne houten (parket)vloeren.
– Buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbel glas
– De verdiepingsvloeren zijn betonvloeren
– Vereniging van eigenaren ca. € 263,25 per maand
– Separate berging achter het gebouw.
– Intercomsysteem met video
– Warm water en centrale verwarming via Cv combiketel Nefit Economy,
– Uitgebreide meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.
– Voor eigenaren is een parkeervergunning te verkrijgen via de gemeente Leiden.

Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Nimmer bewoon clausule is van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English text

Have you always wanted to live in one of the most beautiful places in Leiden? Then we have for you this beautiful 2-room apartment of 87m2 with a large south-east-facing balcony, on the 2nd floor of a small-scale and monumental apartment building. This house has a very spacious living room, modern kitchen and bathroom, a large balcony with unobstructed views and a beautiful view of the water of the Zoeterwoudsesingel. The apartment building with elevator is located in the historic city center of Leiden.

The house is located on the edge of the center where you have all city conveniences within easy reach. You can do your shopping every Wednesday and Saturday on foot at the weekly market, enjoy shopping in the Doezastraat and Herenstraat and there are several terraces nearby where you can sit. The Leiden Central train station is a 5-minute bike ride away and via the nearby N206 you can easily reach the A4/A44/N11 highways towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam and Utrecht.

Layout;
Central secure entrance, hall with staircase, elevator and passage to the storage rooms behind the building.

2nd floor (living floor)
Entrance house,
Spacious hall with intercom/video, fully tiled toilet room with sink and modern toilet, beautiful and spacious living room with oak floor and a bay window on the Zoeterwoudsesingel overlooking the water. The modern kitchen/diner is located at the front and has a corner kitchen with a cozy (dining) bar with bar stools for a tasty breakfast. The built-in appliances in the kitchen consist of a refrigerator and freezer, a dishwasher, extractor hood, gas hob, a 1¼ sink and natural stone worktop. Large indoor storage space with extensive meter cupboard, central heating combination boiler, unit for mechanical ventilation and connection options for washing equipment.
The bedroom can be reached at the rear via the hall. This spacious bedroom has indoor access to the bathroom, a large closet wall and there are doors to the balcony at the rear.
The bathroom is fully tiled, in neutral colors and equipped with a bath, sink, towel radiator and walk-in shower.

Outdoor space.
At the rear is the beautiful balcony, equipped with decking and a balustrade.

On the ground floor at the rear of the building there is a private storage room for storing bicycles and storing belongings.

A “own home website” is available for this home. Download the brochure via Funda to reach this website. Here you will find the documentation of this house and all kinds of additional information such as a sundial and information about the neighborhood and surroundings.

Characteristics:
– Original year of construction approx. 1875; Completely renovated in 2004.
– Living area: approximately 87.3m2
– Volume: 274.4m3
– Fully equipped with modern wooden (parquet) floors.
– Exterior frames are made of hardwood with double glazing
– The floors are concrete floors
– Owners’ association approx. € 263.25 per month
– Separate storage room behind the building.
– Intercom system with video
– Hot water and central heating via central heating combination boiler Nefit Economy,
– Extensive meter cupboard with 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers.
– Owners can obtain a parking permit from the municipality of Leiden.

Asking price: €525,000 K.K. | Delivery in consultation

– NEN 2580 measurement reporting is available.

– Never occupancy clause applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.