* English text below*

Altijd al willen wonen in een gemoderniseerde klassieke woning, direct bij het historische stadscentrum van Leiden? Dan is dit misschien uw kans!

In de Os en Paardenlaan is deze klassieke stadswoning beschikbaar. Achter de fraaie klassieke voorgevel treft u een moderne gezinswoning aan waarvan het oorspronkelijke bouwjaar rond 1920 is.
Dit royale stadshuis heeft een woonoppervlakte van 117m2. Er is een uitgebouwde woonkamer met serre (de begane grond is ruim 13 meter lang), een moderne keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, aparte wasruimte en een zonnige zeer diepe achtertuin met berging. Deze sfeervolle woning ligt in een rustige straat direct bij het centrum van Leiden.

De woning is geschikt voor iedereen die op zoek is naar een plek in het populaire ‘Noorderkwartier’ in Leiden. Vanaf deze woning loop je zo de bruisende binnenstad in. In de directe omgeving is een kinderspeeltuin en er zijn diverse parken, waaronder het fraaie Singelpark waardoor je sfeervol rondom het stadscentrum kunt wandelen. Het Noorderpark is eenvoudig te bereiken via de groene brug over de Willem de Zwijgerlaan. Verder is er een grote variëteit aan winkels, gezellige restaurants, terrassen en cafés op loopafstand. Ook zijn verschillende autosnelwegen, zoals de A4 en A44, richting de grote steden snel te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree, een hal met meterkast en toiletruimte met modern toilet en fonteintje, toegang tot de moderne keuken en woonkamer. De luxe keuken is in een rechte keukenopstelling uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een fraai Boretti fornuis met twee ovens en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Er is een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De lange en bijzonder lichte woonkamer heeft een serre-achtige uitbouw (met zonnescherm) aan de achterzijde met een schuifpui naar de zonnige achtertuin. In de uitbouw is een houtkachel voor extra sfeer tijdens de winterperiode. De grote dakramen en de vensters maken deze ruimte heel licht en erg aangenaam. De begane grond is grotendeels voorzien van moderne vloertegels, vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond.

Eerste verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang naar twee ruime slaapkamers de badkamer, een vaste kast en een wasruimte. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde. Ook is er een handige en afsluitbare wasruimte, volledig betegeld met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling van de cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie.
Luxe en moderne badkamer, betegeld in neutrale kleurstellingen en uitgevoerd met een ligbad (Jacuzzi), toilet, een wastafelmeubel met grote(dubbele) wastafel en twee kranen. Een ruime douchecabine en handige handdoekradiator. Zeer ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met mooi uitzicht op de achtertuin. In de slaapkamer is een op maat gemaakte kastenwand. Deze verdieping is keurig afgewerkt met moderne laminaatvloeren.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zie je direct hoeveel licht en extra ruimte is gecreëerd met de opbouw in 2017. Hierdoor is de woning ook echt een lekkere ruime gezinswoning geworden. Momenteel is deze 2e verdieping in het geheel als werkruimte in gebruik. Er is een dakkapel aan de voorzijde, er zijn grote dakramen en een frans balkon aan de achterzijde. Momenteel is er zelfs een pantry waardoor de ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Ideaal ook voor een iets ouder thuiswonende zoon of dochter.
De ruimte is ook te delen in twee aparte slaapkamers.

Buiten
De achtertuin ligt op het oosten en is ruim 20 meter diep waardoor er op elk moment van de dag van de zon te genieten is. Achter in de tuin is extra terrasje (met bomen en daardoor privacy) en een gemetselde vrijstaande schuur. In de tuin is een mooie balans tussen de sierbestrating en het groen waardoor het een heerlijke plek is om te genieten van de zon en het buitenleven.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure van Funda om naar deze website te gaan.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte 117,6m2
• Inhoud 382m3
• Perceelgrootte 158m2
• Bouwjaar 1920
• Dakopbouw uit 2017
• Cv combiketel Intergas Kombi kompakt hre 28/24A uit 2020
• De woning is voorzien van zonnepanelen; 1640wp op de schuur uit 2023 2000Wp op de dakopbouw uit 2017
• Ruim gezinshuis, modern afgewerkt en met veel ruimte;
• Zeer populaire, centrale en kindvriendelijke omgeving;
• 3 ruime slaapkamers (4e slaapkamer te maken);
• Zonnige diepe achtertuin;
• Centrale ligging bij het stadscentrum; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;

Vraagprijs: € 585.000, – K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

English
Have you always wanted to live in a modernized classic home, directly near the historic city center of Leiden? Then this might be your chance!

This classic city home is available in Os and Paardenlaan. Behind the beautiful classical facade you will find a modern family home, the original year of construction was around 1920.
This spacious townhouse has a living space of 117m2. There is an extended living room with conservatory (the ground floor is over 13 meters long), a modern kitchen, 3 bedrooms, a modern bathroom, separate laundry room and a sunny, very deep backyard with storage room. This attractive house is located in a quiet street directly near the center of Leiden.

The house is suitable for anyone who is looking for a place in the popular ‘Noorderkwartier’ in Leiden. From this house you can walk straight into the city center. There is a children’s playground in the immediate vicinity and there are several parks, including the beautiful Singelpark, which allows you to stroll around the city center in an atmospheric way. The Noorderpark is easily accessible via the green bridge over Willem de Zwijgerlaan. Furthermore, there is a wide variety of shops, cozy restaurants, terraces and cafes within walking distance. Various motorways, such as the A4 and A44, can also be reached quickly to the major cities.

Layout
Ground floor:
Entrance, a hall with meter cupboard and toilet room with modern toilet and sink, access to the modern kitchen and living room. The luxury kitchen has a straight kitchen layout in neutral colors and has various built-in appliances, including a beautiful Boretti stove with two ovens and a 5-burner gas hob with wok burner. There is an extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer.
The long and very bright living room has a conservatory-like extension (with awning) at the rear with sliding doors to the sunny backyard. There is a wood-burning stove in the extension for extra atmosphere during the winter period. The large skylights and windows make this space very light and very pleasant. The ground floor is largely equipped with modern floor tiles, underfloor heating, sleek plastered walls and ceiling.

First floor:
The landing on this floor gives access to two spacious bedrooms, the bathroom, a closet and a laundry room. The 1st bedroom is at the front. There is also a handy and lockable laundry room, fully tiled with connections for washing equipment, installation of the central heating boiler and mechanical ventilation unit.
Luxurious and modern bathroom, tiled in neutral colors and equipped with a bath (Jacuzzi), toilet, washbasin with large (double) sink and two taps. A spacious shower cabin and handy towel radiator. Very spacious bedroom at the rear with a beautiful view of the backyard. The bedroom has a custom-made cupboard wall. This floor is neatly finished with modern laminate floors.

Second floor:
On this floor you can immediately see how much light and extra space was created with the construction in 2017. This has made the house a really nice, spacious family home. This 2nd floor is currently used entirely as a workspace. There is a dormer window at the front, large skylights and a French balcony at the rear. There is currently even a pantry, making the space suitable for multiple purposes. Also ideal for a slightly older son or daughter living at home. The space can also be divided into two separate bedrooms.

Outside
The backyard faces east and is over 20 meters deep, so you can enjoy the sun at any time of the day. At the back of the garden there is an extra terrace (the trees provide a lot of privacy) and a detached brick shed. The garden has a nice balance between the decorative paving and the greenery, making it a wonderful place to enjoy the sun and the outdoors.

This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools available. You can also find the relevant documentation here. Download the Funda brochure to go to this website.

Particularities:
• Living area 117.6m2
• Volume 382m3
• Plot size 158m2
• Year of construction 1920
• Roof structure from 2017
• Central heating combination boiler Intergas Kombi kompakt hre 28/24A from 2020
• The house is equipped with solar panels; 1640wp on the shed from 2023 2000Wp on the roof structure from 2017
• Spacious family home, modernly finished and with lots of space;
• Very popular, central and child-friendly environment;
• 3 spacious bedrooms (can be made into a 4th bedroom);
• Sunny deep backyard;
• Central location near the city center; schools, shops, sports and recreational facilities and arterial roads;

Asking price: €585,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement reporting is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation.