Bij ons in de verkoop, een unieke kans om in een prachtig afgewerkt 2-kamer-appartement te wonen op de begane grond, op goede locatie en nabij het historische stadscentrum van Leiden.

Op het voormalige terrein van de oude monumentale Nijverheidsschool aan de Toussaintkade gelegen, fraaie, uitstekend verzorgde en stadswoning/appartement van 50m2.
Deze woning is in 2024 gebouwd en heeft een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds en gunstig lichtinval, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een warmtepomp en gemeenschappelijke fietsenstalling in het naast gelegen gebouw.

De woning wordt opgeleverd zonder keuken. Aan de voorzijde is een gezellige plaats/tuintje met aan het einde van de middag de zon.

Dit appartement is bovendien in nieuwstaat en zeer recentelijk afgebouwd met strak gestucte muren en plafonds, inbouwverlichting, Hr++ glas en een laminaatvloer.

Het oorspronkelijke gebouw van de Nijverheidschool is uit 1997 (hal, gevels, collectieve karakter) in combinatie met maximale woonkwaliteit. Nieuwe entreeposities zijn zorgvuldig en terughoudend in het gebouw ingepast evenals privéruimten. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp die gekoppeld is aan een bodemlus.

De woning ligt op een aantrekkelijk plek in Leiden, nabij het centrum in een kleine buurt met in totaal 50 unieke woningen, in een gebouwencomplex dat door de fraaie herontwikkeling voor Leiden behouden is gebleven.

De ligging is ideaal. Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten. Binnen enkele minuten loop je al langs de singels, terrasjes en het winkelgebied van de binnenstad. Ook het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand.

Busverbindingen zijn er direct in de buurt, aan de Haagweg. Per auto ben je snel op de auto(snel)wegen naar de grote steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via A4, N11, A44. Via de N206 zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk gemakkelijk en in 15-20 minuten te bereiken.

In de buurt ligt het goed onderhouden Schrijverspark, een speelpark met sportveld, een buurtwinkeltje en de schitterende speeltuin Westerkwartier met een zwembad. Op korte afstand zijn er scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden. Behalve het nabijgelegen stadscentrum is tevens het winkelcentrum De Luifelbaan op zeer korte afstand.

Indeling

Begane grond
Entree, ruimte voor een flinke keuken alwaar de keukenaansluitingen allemaal al voorbereid en aanwezig zijn. Zeer ruime woonkamer met laminaatvloer, vloerverwarming en deur naar de kleine privé tuin aan de achterzijde. Ruime slaapkamer, tevens afgewerkt met een laminaatvloer, een hal met vaste kast voorzien van warmtepomp(water-water) en mechanische ventilatie-unit, moderne nieuwe en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Laat je verassen en bekijk deze woning zelf.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de virtuele tour, de 360°-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u hier tevens terugvinden. Download de Funda-brochure om naar deze website te gaan.

Overige kenmerken:
– Woonoppervlakte 51,7m2
– Inhoud 177,3m3
– Energielabel A+
– Warmte(water)pomp
– Mechanische ventilatie
– Hard houten kozijnen met HR++ glas
– Volledig geïsoleerd (nieuwbouwkwaliteit 2020)
– De woning wordt opgeleverd zonder keuken
– Vloerverwarming in de gehele woning
– Veel en gunstige lichtinval
– Servicekosten VVE ca. 60,- per maand
– Direct aan de rand van het centrum van Leiden.
– Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning 54 euro per jaar

Vraagprijs € 282.000,- k.k. oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

*English text*

For sale by our agency, a unique opportunity to live in a beautifully finished 2-room apartment on the ground floor, in a good location and near the historic city center of Leiden.

Beautiful, well-maintained town house/apartment of 51m2 located on the former site of the old monumental Industrial School on the Toussaintkade.

This house was built in 2024 and has a very spacious living room with high ceilings and favorable light, a spacious bedroom, a modern bathroom, a heat pump and communal bicycle shed in the building next door.

The house is delivered without a kitchen. At the front is a cozy place/garden with the sun at the end of the afternoon.

This apartment is also in new condition and very recently completed with sleek plastered walls and ceilings, recessed lighting, HR++ glass and a laminate floor.
The original building of the Nijverheidschool dates from 1997 (hall, facades, collective character) in combination with maximum living quality.

New entrance positions have been carefully and modestly integrated into the building, as have private spaces. The house is heated with a heat pump that is linked to a ground loop. There is a solar plot (owned) on the roof for installing solar panels

The house is located in an attractive location in Leiden, near the center in a small neighborhood with a total of 62 unique homes, in a building complex that has been preserved for Leiden through the beautiful redevelopment.

The location is ideal. The historic center of Leiden can be reached on foot in 10 minutes. Within a few minutes you can walk past the canals, terraces and the shopping area of the city center. The Leiden Central train station is also within walking distance.

Bus connections are directly nearby, on the Haagweg. By car you can quickly reach the motorways to the major cities of Amsterdam, Utrecht, The Hague and Rotterdam via A4, N11, A44. The beaches of Katwijk and Noordwijk can be easily reached in 15-20 minutes via the N206.

Nearby is the well-maintained Schrijverspark, a play park with a sports field, a local shop and the beautiful Westerkwartier playground with a swimming pool. A short distance away there are schools, childcare, playgroups, sports clubs, recreational areas. In addition to the nearby city center, the De Luifelbaan shopping center is also a very short distance away

Layout
Ground floor
Entrance, a space for a large kitchen where the kitchen connections are all prepared and present. Very spacious living room with laminate flooring, underfloor heating and door to the small private garden at the rear. Spacious bedroom, also finished with laminate flooring, a hall with closet equipped with heat pump (water-water) and mechanical ventilation unit, modern new and fully tiled bathroom with walk-in shower, toilet and washbasin.

Be surprised, come and see this house for yourself.

This property also has its own website available. In addition to the virtual tour, the 360° photos and large format photos, there are also all kinds of useful tools to explore the house. You can also find the relevant documentation here. Download the Funda brochure to go to this website.

Other characteristics:
– Living area 51.7m2
– Volume 177.3m3
– Energy label A+
– Heat (water-water) pump
– Mecanical ventilation
– Hard wooden frames with HR++ glass
– Completely isolated
– The house is delivered without a kitchen
– Underfloor heating throughout the house
– Lots of favorable light
– VVE service costs approx. € 60,- per month
– Directly on the edge of the center of Leiden.
– Paid parking in the street, parking permit 54 euros per year
– There is a solar plot (owned) on the roof for installing solar panels

Asking price € 282,000,- k.k., delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation.