Wilt u wonen in een monumentaal gebouw, in de sfeervolle wijk “Vreewijk”? Dan is dit uw kans! Deze klassieke wijk met veel monumentale woningen, heeft echt nog een ongedwongen en spontaan buurtgevoel met een uitstekende sfeer en goede samenhang tussen bewoners onderling.

In 2008 is het monumentale gebouw aan Hugo de Grootstraat, de voormalige rechtenfaculteit, op een zeer hoogwaardig niveau her-ontwikkeld tot een appartementengebouw met 51 luxe appartementen. Elke woning heeft een compleet andere indeling en daardoor iets unieks.

De gezamenlijke binnentuin is zeer fraai aangelegd en geeft het gevoel van een hofje. Hier kunt u lekker van de mooie dagen genieten op de verschillende terrasjes en bankjes.

Dit fraaie appartement is goed onderhouden en heeft een prettige indeling, hoge plafonds, veel ramen, een woonkamer met hoog plafond, hoge ramen en zicht op de entresol. De woonverdieping lig op de eerste etage. De slaapverdieping is in het souterrain gelegen, daar vindt u twee slaapkamers, een badkamer en toilet. Hier is het ook heerlijk koel tijdens warme zomerse dagen.

Deze woning ligt aan de rand van het historische centrum van Leiden met alle voorzieningen, winkels, gezellige terrassen, restaurants en musea. Met de auto zit u in ca. 20 minuten op het strand van Katwijk of Noordwijk. U bent binnen 10 minuten op de (snel)wegen naar onder andere Amsterdam en Rotterdam (30 minuten, via de A4), Den Haag (15 minuten, via de A4) alsmede Alphen aan den Rijn en Utrecht (via de N11 en A12). U fietst in 5 minuten naar het Ns-station Leiden centraal.

Echt een fantastisch appartement gelegen op een toplocatie

Via de stijlvolle en beveiligde centrale-entree van het gebouw komt u in een fraaie hal met gewelvenplafonds en toegang tot het trappenhuis en liftinstallatie.
Vanuit deze hal is er toegang naar de sfeervolle binnentuin waaraan het deels verdiepte privé terras is gelegen (eigendom van de VVE). Vanaf dit ruime privé terras van ca. 9m2 bereikt u de voordeur.

Indeling:
Ruime hal met vloertegels en meterkast, trapopgang naar de verdieping met een fraaie op maat gemaakte wandkast, 1e slaapkamer aan de voorzijde, toilet betegeld in neutrale kleurstellingen met fonteintje, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en voldoende ruimte voor een handige badkamerkast om de badkamer spullen in op te bergen. Ruime 2e (hoofd)slaapkamer met een handige wand/kledingkast. De deze verdieping heeft strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer.

1e verdieping
Hal met moderne keuken met uitzicht op de fraaie binnentuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, met neutrale moderne kleurstellingen en met een 5-pits gaskookplaat een afzuigkap, een spoelbak, vaatwasser en erg veel opberg/kastruimte. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer en eetruimte. De woonkamer met ruime zithoek heeft prachtige hoge ramen met veel lichtinval en extra hoog plafond met zicht op de bovengelegen entresol-verdieping.
Ook deze verdieping is voorzien van strak afgewerkte plafonds en wanden alsmede een laminaatvloer.

2e verdieping
Prachtige entresol-verdieping met smeedijzeren sierbalustrades en mooi uitzicht.
Op deze verdieping kun je een extra (2e) zit/loungeruimte creëren, handige werkplekken, atelier of een fijne plek voor logees.

In de kelder van het gebouw bevindt zich de eigen berging, die erg handig is voor fietsen, klussen, of voor opslag. Verder is er nog een extra gemeenschappelijke fietsenstalling die via een fietsenlift en de trap bereikbaar is.

Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 268,15 per maand, inclusief o.a. service kosten, berging en gezamenlijke fietsenstalling, schoonmaak centrale ruimtes, onderhoud en reservering voor onderhoudskosten op termijnen tuinonderhoud.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1896
– Gebruiksoppervlakte ca. 112m2
– Inhoud ca 388m3
– Beschermd stadsgezicht en Rijksmonument
– Fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin
– Zeer luxe afwerking met onder andere hardstenen vensterbanken.
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters.
– Goede isolatie
– Lage stookkosten
– CV combiketel Nefit Smartline HR uit 2008
– Videofoon installatie.
– Het terras aan de voorzijde is in eigendom van de VVE waarbij het privé gebruik wordt toegestaan
– Bij Rijksmonumenten is geen verplichting voor aanwezigheid van een energielabel.
– De woning is voorzien van Betonvloeren
– Wilt u in aanmerking te komen voor een ligplaats? Hiervoor kunt u zich Inschrijven bij
de Gemeente Leiden. Regelmatig komen er ligplaatsen beschikbaar in de Witte Singel
en aan de Schelpenkade.

Vraagprijs: € 625.000,- K.K | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

english

Would you like to live in a monumental building in the attractive “Vreewijk” district? Then this is your chance! This classic neighborhood with many monumental homes still has a casual and spontaneous neighborhood feeling with an excellent atmosphere and good cohesion between residents.

In 2008, the monumental building on Hugo de Grootstraat, the former law faculty, was redeveloped to a very high standard into an apartment building with 51 luxury apartments. Each home has a completely different layout and is therefore unique.

The communal courtyard is very beautifully landscaped and gives the feeling of a courtyard. Here you can enjoy the beautiful days on the various terraces and benches.

This beautiful apartment is well maintained and has a pleasant layout, high ceilings, many windows, a living room with high ceilings, high windows and a view of the mezzanine. The living area is on the first floor. The bedroom floor is located in the basement, where you will find two bedrooms, a bathroom and toilet. It is also wonderfully cool here during hot summer days.

This house is located on the edge of the historic center of Leiden with all amenities, shops, cozy terraces, restaurants and museums. You can reach the beach of Katwijk or Noordwijk in about 20 minutes by car. You are within 10 minutes on the highways to Amsterdam and Rotterdam (30 minutes, via the A4), The Hague (15 minutes, via the A4) as well as Alphen aan den Rijn and Utrecht (via the N11 and A12). . You can cycle to Leiden Central Station in 5 minutes.

A truly fantastic apartment in a prime location

Through the stylish and secure central entrance of the building you enter a beautiful hall with vaulted ceilings and access to the stairwell and elevator installation.
From this hall there is access to the attractive courtyard where the private terrace is located. You reach the front door from this spacious private terrace of approx. 9m2.

Layout:
Spacious hall with floor tiles and meter cupboard, stairs to the floor with a beautiful custom-made wall cupboard, 1st bedroom at the front, toilet tiled in neutral colors with sink, fully tiled bathroom with shower cabin, sink and enough space for a handy bathroom cupboard around the bathroom to store things. Spacious 2nd (master) bedroom with a handy wall/wardrobe. This floor has sleek walls and a laminate floor.

1st floor
Hall with modern kitchen overlooking the beautiful courtyard. The kitchen has a corner unit, with neutral modern color schemes and a 5-burner gas hob, extractor hood, sink, dishwasher and plenty of storage/cupboard space. From the kitchen you reach the living room and dining area. The living room with spacious seating area has beautiful high windows with lots of light and an extra high ceiling with a view of the mezzanine floor above. This floor also has sleek ceilings and walls as well as a laminate floor.

2nd floor
Beautiful mezzanine floor with wrought iron decorative balustrades and beautiful views.
On this floor you can create an extra (2nd) sitting/lounge area, handy workplaces, a studio or a nice place for guests.

In the basement of the building there is a private storage room, which is very useful for bicycles, odd jobs, or for storage. There is also an additional communal bicycle shed that is accessible via a bicycle lift and stairs.

There is an active and financially healthy Owners’ Association, service costs amount to € 268.15 per month, including service costs, storage and shared bicycle shed, cleaning of central areas, maintenance and reservation for maintenance costs on garden maintenance installments.

Characteristics:
– Year of construction 1896
– Usable area approx. 112m2
– Volume approx. 388m3
– Protected cityscape and national monument
– Beautifully landscaped communal courtyard
– Very luxurious finish including hard stone window sills.
– Fully equipped with double glazing
– Cupboard with smart electricity- and gasmeter.
– Good insulation
– Low heating costs
– Central heating combination boiler Nefit Smartline HR from 2008
– Videophone installation.
– There is no obligation to have an energy label for national monuments.
– The house has concrete floors
– Would you like to be considered for a berth? You can register for this at
the Municipality of Leiden. Berths regularly become available in the Witte Singel
and on the Schelpenkade.

Asking price: € 625,000 K.K | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.