Nette starterswoning van 41 m2 gelegen op de eerste verdieping van het goed onderhouden complex ‘Meer en Vaart’. Het verzorgde appartement is gelegen aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas en heeft daardoor een prachtig uitzicht. Het complex wordt beheerd door een financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren en staat op het punt van een grootschalige renovatie, waardoor de duurzaamheid van het pand aanzienlijk zal verbeteren. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de eerste verdieping. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Aan de voorzijde van het appartement is de slaapkamer met voldoende ruimte voor een kast. De lichte woonkamer heeft sfeervolle inbouwspots en een open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte kunt u heerlijk genieten van het geweldige uitzicht over de Sloterplas. De keuken is in 2022 geplaatst en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel met meubel, een elektrische boiler (vervangen in 2023) en aansluitingen voor een wasmachine.

OMGEVING
Het appartementencomplex is gelegen aan de Sloterplas en bevindt zich in de bruisende wijk Osdorp. De buurt kenmerkt zich door veel ruimte, groen en water. Op loopafstand ligt het winkelcentrum “Osdorpplein”. Hier vind je supermarkten, verschillende winkelketens en speciaalzaken maar bijvoorbeeld ook het theater De Meervaart voor culturele ontspanning.

VERNIEUWD STADCENTRUM NIEUW-WEST
Stadsdeel Nieuw-West groeit de komende jaren uit tot ruim 200.000 inwoners.
Osdorpplein is het centrum van Nieuw-West. We gaan het uitbreiden en vernieuwen tot een compleet centrum. Een plek waar van alles te beleven is én iedereen zich thuis voelt.
De komende jaren willen we Stadscentrum Osdorpplein versterken met meer betaalbare woningen, een plek voor een nieuwe Meervaart in de Sloterplas, een nieuwe gracht met bruggen, een langere promenade langs de Sloterplas en meer maatschappelijke voorzieningen. Om de volgende fase van de vernieuwing mogelijk te maken, hebben we een concept investeringsnota en een concept stedenbouwkundig plan gemaakt.

BEREIKBAARHEID
Het appartement is goed te bereiken met zowel openbaar vervoer als eigen vervoer. Op korte afstand vind je namelijk de uitvalswegen A4, A9, A10 en luchthaven Schiphol. Daarnaast stoppen op de hoek tram 1 (richting Leidseplein en Muiderpoort) en tram 17 (richting Centraal Station). Via Station Lelylaan heb je een snelle verbinding naar het Centraal Station en Schiphol. Bus 369 gaat om de 10 minuten naar Schiphol Airport en Amsterdam-Sloterdijk.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het beheer van de vereniging van eigenaren wordt gedaan door een professionele VVE beheerder. Het is een gezonde en actieve VVE. In het complex is blokverwarming aanwezig. De servicekosten bedragen € 300,71 per maand en dit is inclusief € 105,35 stookkosten.
De VVE heeft een vooruitstrevende duurzaamheids ambitie. Een bouwteam (bestaande uit een architect, aannemer, begeleider en een aantal eigenaren) is bezig met concrete plannen om zowel de voorzijde als de achterzijde (Sloterplas) compleet te vernieuwen met goed geïsoleerde gevels en kozijnen met HR glas. Ook kijkt het bouwteam naar extra energiebesparende maatregelen, zoals isolatie van de zijgevels, isolatie van de plafonds van de garages, waterzijdig inregelen van de radiatoren en het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor wordt een financiering aangegaan door de VVE. De rente en aflossing van de 20 jarige, binnenkort door de VVE te formaliseren lening, zijn in de huidige servicekosten inbegrepen.

EIGENDOM
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Geen jaarlijkse canon van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
– Geweldig uitzicht over de Sloterplas;
– Woonoppervlakte: circa 41,3 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
– Nieuwe keuken uit 2022;
– Servicekosten zijn € 195,36 per maand voor reservering en onderhoud;
– Voorschot stookkosten € 105,35 per maand worden betaald via de servicekosten;
– Verwarming door middel van blokverwarming. Warm water door middel van een nieuwe elektrische boiler (2023);
– De VvE is voornemens de kozijnen aan de voorzijde en achterzijde te vervangen voor nieuwe kozijnen met dubbel glas HR ++. Om deze reden is de VVE bijdrage per januari 2023 verhoogd;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Voldoende parkeergelegenheid voor het complex;
– Gelegen op de eerste verdieping;
– Professioneel VvE beheer door “Pro VVE Beheer”‘;
– Oplevering in overleg.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure om naar de deze website te gaan!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

***********************

English text

Nice and neat starter apartment of 41 sqm located on the first floor of the well-maintained complex ‘Meer en Vaart’. The well-kept apartment is located on the edge of the Sloterpark and the Sloterplas and therefore has a beautiful view. The complex is managed by a financially healthy and active Owners’ Association and is about to undergo a large-scale renovation, which will significantly improve the sustainability of the property. The leasehold has been bought off perpetually.

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via the communal staircase. You enter the hall, where the meter cupboard is located. At the front of the apartment is the bedroom with enough space for a well size closet. The bright living room has attractive recessed spotlights and an open kitchen, located at the rear of the house. From this room you can enjoy the great view over the Sloterplas. The kitchen was installed in 2022 and is equipped with modern appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, combi oven and a refrigerator with freezer. The bathroom was renovated in 2018 and has a toilet, walk-in shower, sink with furniture, an electric boiler (replaced in 2023) and connections for a washing machine.

LOCATION
The apartment complex is located on the Sloterplas and is located in the vibrant Osdorp district. The neighborhood is characterized by plenty of space, greenery and water. The “Osdorpplein” shopping center is within walking distance. Here you will find supermarkets, various chain stores and specialty shops, but also the De Meervaart theater for cultural relaxation.

RENEWED CITY CENTER NIEUW-WEST
The Nieuw-West district will grow to more than 200,000 inhabitants in the coming years.
Osdorpplein is the center of Nieuw-West. We are going to expand and renovate it into a complete center. A place where there is plenty to experience and everyone feels at home.
In the coming years we want to strengthen Osdorpplein City Center with more affordable housing, a place for a new Meervaart in the Sloterplas, a new canal with bridges, a longer promenade along the Sloterplas and more social facilities. To make the next phase of the renewal possible, we have created a draft investment memorandum and a draft urban development plan.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by both public transport and private transport. A short distance away you will find the highways A4, A9, A10 and Schiphol Airport. In addition, tram 1 (towards Leidseplein and Muiderpoort) and tram 17 (towards Central Station) stop on the corner. Via Lelylaan Station you have a fast connection to Central Station and Schiphol. Bus 369 goes to Schiphol Airport and Amsterdam-Sloterdijk every 10 minutes.

OWNERS ASSOCIATION
The management of the owners’ association is done by a professional VVE company. It is a healthy and active VVE. There is block heating in the complex. The service costs are €301.71 per month and this includes €105.35 in heating costs.
The VVE has a progressive sustainability ambition. A construction team (consisting of an architect, contractor, supervisor and a number of owners) is working on concrete plans to completely renovate both the front and the rear (Sloterplas) with well-insulated facades and frames with HR glass. The construction team is also looking at additional energy-saving measures, such as insulation of the side walls, insulation of the garage ceilings, water-side adjustment of the radiators and the installation of solar panels. Financing is arranged for this by the VVE. The interest and repayment of the 20-year loan, soon to be formalized by the VVE, are included in the current service costs.

OWNERSHIP SITUATION
This apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off perpetually. No annual rent applies.

PARTICULARITIES
– Great view over the Sloterplas;
– Living area: approximately 41.3 m2 (NEN2580 measurement report available);
– New kitchen from 2022;
– Service costs are € 195.36 per month for reservation and maintenance;
– Advance heating costs € 105.35 per month are paid via the service costs;
– Heating by means of block heating. Hot water through a new electric boiler (2023);
– The VvE intends to replace the frames at the front and rear with new frames with HR++ double glazing. For this reason, the VVE contribution has been increased as of January 2023;
– Leasehold has been bought off perpetually;
– Sufficient parking in front of the complex;
– Located on the first floor;
– Professional VVE management by “Pro VVE Beheer”;
– Delivery in consultation.

This property also has its own website available. In addition to large format photos, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure to go to this website!

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.