Op het voormalige terrein van de oude monumentale Nijverheidsschool aan de Toussaintkade gelegen, te gekke stadswoning/appartement van 100m2 met een ruime woonkamer, twee flinke slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en twee toiletten. Aan de voorzijde is een gezellige tuin met ochtend- en middagzon. Dit appartement is bovendien prima afgewerkt, goed onderhouden en dus direct te bewonen.

Deze woning is uitermate geschikt als stads- en gezinswoning maar vanwege de dubbele voorzieningen tevens prima geschikt voor studerende of werkende jongeren die samen met een vriend, vriendin of familielid de woning wil bewonen. Door de zelfstandig te gebruiken begane grondruimte biedt de woning mogelijkheden voor een werkruimte/praktijkruimte aan huis.

Het oorspronkelijke gebouw is uit 1956 (hal, gevels, collectieve karakter) in combinatie met maximale woonkwaliteit. Nieuwe entreeposities zijn zorgvuldig en terughoudend in het gebouw ingepast evenals privébuitenruimten; de houten en stalen kozijnen zijn gerestaureerd waar mogelijk en voorzien van monumentenglas; de voormalige fietsenkelder is verder uitgegraven en veranderd in een volledige woonlaag met ontsluiting van de woningen; de voormalige entreehal is behouden gebleven en wordt nu benut als kantoorruimte. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp die gekoppeld is aan een bodemlus.
De woning ligt op een aantrekkelijk plek in Leiden, nabij het centrum in een kleine buurt met in totaal 62 unieke woningen, in een gebouw dat door de fraaie herontwikkeling voor Leiden behouden is gebleven.

Modern en ruim energiezuinig woonhuis uit 2021. Deze woning ligt in het moderne complex van ‘De Nijverheid Leiden’ op een mooie locatie, direct aan de rand van de historische Leidse binnenstad.

De ligging is ideaal. Het historisch centrum van Leiden is lopend te bereiken in 10 minuten. Binnen enkele minuten loop je al langs de singels, terrasjes en het winkelgebied van de binnenstad. Ook het NS-station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand.
Busverbindingen zijn er direct in de buurt, aan de Haagweg. Per auto ben je snel op de auto(snel)wegen naar de grote steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via A4, N11, A44. Via de N206 zijn de stranden van Katwijk en Noordwijk gemakkelijk en in 15-20 minuten te bereiken.

In de buurt ligt het goed onderhouden Schrijverspark, een speelpark met sportveld, een buurtwinkeltje en de schitterende speeltuin Westerkwartier met een zwembad. Op korte afstand zijn er scholen, kinderopvang, peuterspeelzalen, sportverenigingen, recreatiegebieden. Behalve het nabijgelegen stadscentrum is tevens het winkelcentrum De Luifelbaan op zeer korte afstand.

In de ochtend valt de zon heerlijk binnen door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. Hier is tevens de tuin/buitenruimte alwaar je tot laat kunt genieten van de mooie en warme dagen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de virtuele tour, de 360°-foto’s en foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools om het huis mee te verkennen. De relevante documentatie kunt u hier tevens terugvinden. Download de Funda-brochure om naar deze website te gaan.

Indeling
Begane grond
Entree, grote hal met moderne meterkast, technische ruimte, opstelling met de warmtepomp en balansventilatie. Ruime (woon)kamer met moderne open keuken met natuurstenen aanrechtblad (composiet), een spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, mooie inductie-plaat met kookzones, een combi-oven en een koelkast met vriezer. Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd in neutrale en tijdloze kleurstelling met volledig betegelde wanden en vloer, een douchecabine, wastafel, toilet en verwarming.

1e verdieping
Via de afsluitbare zelfstandige entree en luie trap, komt u op de grote overloop met meterkast, een toiletruimte met modern toilet en fonteintje, betegeld in moderne en neutrale kleurstellingen, een ruime badkamer tevens volledig betegeld, een grote wastafel en een douchecabine.
De 1e grote (slaap)kamer aan de voorzijde met ochtendzon, 2e grote (slaap)kamer tevens aan de voorzijde. Op deze verdieping is tevens een tweede (woon)keukenruimte met een keuken in rechte opstelling. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat, koelkast en vriezer, combi-oven, natuurstenen aanrechtblad (composiet), vaatwasser en afzuigkap. Deze gehele verdieping is tevens afgewerkt met een pvc-vloer en vloerverwarming.

Bij de bouw van de woning is al rekening gehouden met de mogelijkheid om zonnepanelen op de woning te plaatsen vanwege de aanwezige “zonnekavel”.

Overige kenmerken:
– Woonoppervlakte 100,2m2
– Inhoud 347,1m3
– Energielabel A+
– NIBE F1155 warmtepomp 2021
– Hard houten kozijnen met HR++ glas
– Meterkast 11 groepen 2x aardlekschakelaars en slimme meters
– Vloerverwarming in de gehele woning
– Direct aan de rand van het centrum van Leiden
– Volledig geïsoleerd met warmtepomp waardoor extreem lage energiekosten
– Veel en gunstige lichtinval
– servicekosten VVE ca. 165,- per maand
– Betaald parkeren in de straat, parkeervergunning 54 euro per jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.