Op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp, staat op een zeer groot perceel deze 5-kamer HOEKWONING met dakopbouw, garage, berging, veranda en heeft ook nog fraai uitzicht op een watertje. De woning is de laatste jaren zeer goed verduurzaamd en heeft energielabel A, er zijn tevens 9 zonnepanelen aanwezig. De Noordbuursteweg is recent compleet aangepakt en dat maakt het wonen nog mooier. Er is een riante voortuin aanwezig en in de achtertuin is het ook heerlijk vertoeven.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zoeterwoude Dorp. Het historische centrum van Leiden met o.a. restaurants, musea, winkels en vele terrassen is ook met ca. 15 minuten fietsend te bereiken. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken, evenals het NS-station Leiden Lammenschans.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, hal met vernieuwde meterkast (10 gr), via 3 traptreden komt u bij het toilet met fontein. De trap loopt verder door naar de 1e etage. De woonkamer met openkeuken is compleet voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren heeft toegang tot de achtertuin. De keuken met bar ligt aan de achterzijde en is echt een plaatje. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Combi-stoomoven, vaatwasser, koel/vries combinatie, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak in het bar gedeelte en afgewerkt met een fraai werkblad. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder bereikbaar.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Er zijn op deze etage 2 slaapkamers aanwezig en deze liggen aan de achterzijde van de woning. De zeer ruime badkamer ligt aan de voorzijde, deze is volledig betegeld en heeft een separaat ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is ook een ruimte aanwezig aan de voorzijde naast de trap. Hier is nu de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier zou ook een 2e toilet kunnen worden gecreëerd (de aansluiting hiervoor is aanwezig). Vanuit de overloop ook nog toegang tot het balkon aan de voorzijde. Goed om te weten is dat de gehele etage is voorzien van kunststofkozijnen met uitzondering van de balkondeur.

2e verdieping:
Door het plaatsen van een grote dakopbouw is er een gehele etage bijgekomen met de volgende indeling. Overloop met lichtkoepel met veel natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop toegang tot een ruime vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen. Er zijn op deze etage wederom 2 goede slaapkamers aanwezig.

Buiten:
Aan de voorzijde heeft u een zeer riante voortuin gelegen op het westen met voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. Hier kunt u heerlijk van de middag en avondzon genieten en ligt heerlijk beschut. Er is een garage aanwezig en deze loopt door naar achter met toegang tot de berging/schuur. Deze is ook vanuit de achtertuin bereikbaar. Aan de zijkant van de woning ligt nog een stuk perceel (gemeentegrond) dat gebruikt mag worden door verkopers, dit is geen eigendom en ook niet meegenomen in de situatietekening. De makelaar zal u tijdens de bezichtigen u hier verder over informeren. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Er is een grote vlonder aanwezig en met een paar traptreden komt u in het 2e gedeelte van de tuin en heeft u toegang tot de berging/schuur en een grote veranda waar u heerlijk overdekt kunt zitten. De tuin heeft ook een achterom die uitkomt in de Weidelaan.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1957
– Woonoppervlak: 116 m2
– Inhoud: 417 m3
– Perceel: 345 m2
– CV ketel: Nefit Trendline 2020 (Eigendom)
– Energielabel A
– Volledig dubbel glas
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
– Buiten schilderwerk 2022
– Meterkast vervangen met 10 groepen
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen
– Spouwmuur isolatie

Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een Ouderdomsclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.