Wij mogen u vol trots deze fantastische woning te koop aanbieden:

De (nieuwbouw) woning uit 2016 verkeert echt in TOP staat en is direct gelegen aan (eigen) water met insteek haven, zeer groot terras, domotica en nog veel meer wat wij hieronder verder zullen toelichten…De woning is in 2016 zeer duurzaam gebouwd en kosten nog moeite zijn gespaard. U loopt zo de polder in en met de fiets staat u binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden Lammenschans. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N206 richting Zoetermeer, N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage.

Indeling

Begane grond:
Via 4 treden komt u op het bordes, entree woning, ruime hal met meterkast met 16 groepen en 2 fase. 1e zwevend toilet met fontein, trap naar 1e etage met trapkast, garderobe en verdeler vloerverwarming. Aan de rechterzijde bevindt zich de technische ruimte/berging met opstelplaats: wasmachine, droger, Cv-ketel, boiler, domotica, warmte terugwin installatie (WTW), spoelbak en openslaande deuren naar het zonneterras aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken. De keuken is ook echt van alle gemakken voorzien met top-line Siemens apparatuur: Inductiekookplaat, design afzuigkap in het plafond, vaatwasser, Quooker kraan met rvs-spoelbak, combi-oven, grote koelkast en een 2e koel/vries combinatie, inbouw koffieautomaat, veel opbergruimte in lades en kastje (ook aan de andere zijde van het werkblad) en afgewerkt met een groot houten blad. Aan voorzijde nog dubbele kantel/kiep deuren met frans balkon. De woonkamer is meer dan ruim te noemen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Er is een moderne doorkijk-gashaard geplaatst. Het is heerlijk licht door de vele raampartijen. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren. Achter het zitgedeelte is nog plaats voor een grote eettafel en daarnaast nog een “stilte” kamer. Deze is speciaal gebouwd om complete rust te ervaren. Deze ruimte is nu in gebruik als sportruimte. Vanuit deze kamer ook toegang tot de tuin. De gehele etage is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie tegelvloer. In de woonkamer is airco aanwezig. De 6e slaapkamer (met wastafel) op de begane grond is bereikbaar vanuit de tuin. Hier was eerst een garage voorbereid en is ook weer makkelijk terug te brengen als garage of deze ruimte eventueel door te breken en bij de woonkamer te betrekken. Hier is qua constructie alles al voorbereid. Deze ruimte is nu ook al zeer geschikt voor een au-pair, thuis werkplek, kantoor, praktijkruimte of salon aan huis.

1e etage:
Overloop met glazen afscheiding, op deze etage bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers met een zeer luxe badkamer en separaat toilet. De 1e en 2e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De 3e en 4e slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben prachtig uitzicht over het water. De 5e “ouder” slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en heeft uitzicht op zowel de voor als achterzijde. Er is in elke slaapkamer airco aanwezig en horren. Er is zeer veel ruimte en licht aanwezig, dit door de hoge plafonds en extra Veluxramen. De badkamer is echt een plaatje en voorzien van inloop stortdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele spoelbal, kast en natuurlijk vloerverwarming. Op de gehele etage is vloerverwarming aanwezig met een mooie pvc-vloer.

Buiten:
Het terrein aan de voorzijde wordt gedeeld met nr. 2B, met een eeuwigdurend recht van overpad naar de Europaweg. Beide woningen kunnen minimaal 2 auto’s kwijt op het eigen terrein. Er is aan de voorzijde een groot zonneterras gecreëerd, waar u nog heerlijk van de late zon kan genieten. In de achtertuin is een zeer grote vlonder aangelegd met toegang tot het eigen water. Dat is kadastraal vastgelegd. Er is een eigen insteekhaven (2.95 x 8,85) met veel ruimte op de kade en een direct verbinding naar de “Meerburgerwatering”. Tevens is er elektrisch zonnescherm aanwezig.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2016
– Woonoppervlak: 187 m2
– Inhoud: 706 m3
– Perceel: 557 m2
– Cv ketel/Boiler Nefit (2016) eigendom
– De slaapkamers hebben allemaal airconditioning (met uitzondering van de 6e slaapkamer op de begane grond)
– Woonkamer ook voorzien van airconditioning
– Bijna overal horren aanwezig
– Er is een eeuwig durend recht van overpad vanaf de Europaweg naar de woningen 2A en 2B
– en nog veel meer….

Vraagprijs: € 1.095.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.