Wij bieden u aan: Ruim en op een hoek gelegen 3-kamer appartement welke is gesitueerd in een klein appartementencomplex genaamd “DE DRIE KONINGEN”. De woning ligt aan de Oude Rijn en heeft een geweldig uitzicht over de Rijn en aan de overzijde Leiderdorp. De woning heeft twee slaapkamers, twee balkons en er is een lift aanwezig. Het moderne complex is gebouwd in 2002 en voorzien van dubbele beglazing, alsmede vloer-, muur- en dakisolatie. De lift gaat tot in de ondergrondse parkeerkelder. In de omgeving is een supermarkt, openbaar vervoer stopt voor de deur en is goed gelegen voor de uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 richting Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. De binnenstad van Leiden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten centrale hal met brievenbussen- en bellentableau, toegang tot de lift of via de trap naar de tweede verdieping. De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de afgesloten parkeerkelder onder het complex, deze zijn ook bereikbaar met de lift.

2e etage:
Entree, ruime hal, garderobe, vernieuwende meterkast (9 gr.) Royale woonkamer met het 1e balkon en prachtig vrij uitzicht. Doordat de woning op een hoek is gelegen heeft de woonkamer nog 3 zijramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Semi-open keuken in U-vorm en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, magnetron, apothekerskast en afgewerkt met een natuursteen werkblad. De twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn heerlijk licht en bieden toegang tot het 2e balkon. Er zijn hier vaste kasten aanwezig. Vanuit de hal toegang tot de volgende ruimtes: Separaat zwevend toilet met fontein. Moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Ruime inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger en een 2e opbergkast met opstelplaats voor de CV-ketel.

Buiten:
1e balkon is gelegen aan de voorzijde met heerlijk de ochtend en middag zon met een PRACHTIG uitzicht over de Oude Rijn. Het 1e balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer. Het 2e zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit de 2 slaapkamers.

Tuin:
Er is een gezamenlijke terrastuin aanwezig direct gelegen aan het water van de Oude Rijn, deze bevindt zich boven de inrit van de parkeerkelder en is buitenom bereikbaar.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2002
– Woonoppervlakte: 107m2
– Inhoud: 300m3
– De woning is compleet voorzien van dubbel glas en zeer goed geïsoleerd
– Energielabel A
– De woning is gelegen op de 2e etage
– Cv-ketel Intergas 2014 (eigendom)
– Actieve VVE. Maandelijkse kosten: € 174,-,
– Separate eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een eigen berging met elektra.

Vraagprijs: € 549.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Nimmer-bewoonclausule is van toepassing.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto’s op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!