Wij mogen u vol trots deze fantastische woning te koop aanbieden:

De vrijstaande woning uit 1920 is echt van alle gemakken voorzien en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Er is achter de woning een grote vrijstaande schuur aanwezig en deze is omgebouwd tot atelier/werkkamer met daarboven een studio met eigen voorzieningen. De woning is de laatste jaren zeer duurzaam verbouwd en heeft een energielabel B, wat echt zeer goed te noemen is voor een vrijstaande woning van meer dan 100 jaar oud.

De woning ligt in een rustig straatje en voelt heerlijk landelijk aan, er is zeer veel groen aanwezig en u loopt zo de polder in en met de fiets staat u binnen 15 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden Lammenschans. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N206 richting Zoetermeer, N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en den Haag. Verder zeer gunstig gelegen voor alle directe faciliteiten van Zoeterwoude-Dorp, die zijn namelijk binnen 5 fietsminuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, vestibule met vernieuwde meterkast. Wat meteen opvalt is de lange hal met zeer veel originele details, de huidige eigenaren hebben echt met veel zorg en oog voor detail de woning compleet gerenoveerd, waardoor het karakter van de woning bewaard is gebleven. Vanuit de hal, toegang tot de woonkamer en via prachtige trap toegang tot de 1e etage. De hal is ook bereikbaar via een 2e buitendeur aan de zijkant van de woning. Het zwevend toilet met fontein is strak en toch klassiek afgewerkt. De gehele hal is voorzien van vloerverwarming en betegeld met een terazzo tegel. Er is zelfs nog een origineel klassiek fonteintje aanwezig. Vanuit de hal toegang via een 2e deur naar de open keuken. De keuken is echt een plaatje en past helemaal bij de stijl van deze woning. De keuken heeft aan de linkerzijde een vaste kastenwand met daarin de vaatwasser en vriezer. In het midden staat een originele werkbank, waarin de spoelbak en Quooker kraan zijn ingebouwd, op de werkbank is veel werkruimte aanwezig. Aan de rechterwand van de keuken bevindt zich de prachtige oven met een 5-pits gasfornuis en daarboven een moderne afzuigkap. Veel opbergruimte in de grote lades en afgewerkt met een modern werkblad. De gehele keuken is compleet op maat gemaakt. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken en ook de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met grote erker ligt aan de voorzijde en heeft fraaie, originele en-suite deuren met inbouwkasten. 2 inbouwkasten bevinden zich in de keuken en 2 inbouwkasten in de woonkamer. Er is een houtkachel aanwezig en zelfs wandverwarming. Door de 3 hoge ramen van de erker is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig. De originele luiken zijn ook nog aanwezig

Wat goed is om te weten is dat de gehele begane grond vloer is vervangen door een nieuwe balkenvloer, daaronder is schelpen-isolatie aangebracht en daarboven op een isolatieplaat waarin de vloerverwarming is aangebracht. De houten visgraat parketvloer maakt het helemaal af en loopt door vanuit de woonkamer naar de keuken.

Aan de achterzijde is de woning voor een deel uitgebouwd (2018) en daar is een moderne tuinkamer/eetkamer gecreëerd. Er is een zijraam met een doorlopend dakraam geplaatst en aan de achterzijde heeft u openslaande deuren naar de tuin. U zit hier heerlijk beschut omdat het dak van de uitbouw verder doorloopt. De vaste kast is op maat gemaakt en past helemaal in deze moderne ruimte. Er is triple glas aanwezig en in de gietvloer ligt wederom vloerverwarming. Er is ook nog een kelder onder de trap aanwezig, deze is bereikbaar vanuit de keuken en hier bevindt zich de verdeelunit voor de vloerverwarming.

1e etage
Via de klassieke trap toegang naar 1e etage. Ruime overloop waar u omheen kunt lopen met aan de linkerzijde een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine. Deur naar het dak van de uitbouw. Op de uitbouw is een duurzaam sedumdak aanwezig. De 1e slaapkamer met vaste kastenwand is nu in gebruik als kantoor met aan de zijkant een groot Veluxraam en aan de voorzijde een originele dakkapel. De 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en is ook heerlijk licht. Hier is ook een grote kastenwand aanwezig met opstelplaats Cv-ketel (2015).
De moderne badkamer ligt aan de achterzijde en heeft een dubbele inloopdouche, 2e toilet, vrijstaande ligbad en wastafelmeubel. Hier is elektrische vloerverwarming aanwezig. Modern en klassiek is op deze etage perfect in balans en alles is op maat gemaakt en met oog voor detail afgewerkt. De kap is vanuit de buitenzijde compleet geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen aanwezig.

Schuur/Studio:
Achter de woning is een grote schuur aanwezig, deze is ook gemoderniseerd en heeft op de begane grond een betonvloer met vloerverwarming. Er is een eigen opgang met op de 1e etage een Studio met eigen badkamer, keuken en woongedeelte.

Entree:
Hal met toilet en trap naar 1e etage. Aan de rechterzijde zit de 1e kamer, deze is nu in gebruik als atelier/werkruimte, maar kan zeer goed als slaapkamer of woonkamer worden gebruikt. Er zijn 2 stalramen en een grote pui met openslaande deuren aanwezig. Aan de linkerzijde is een grote berging/opslag met aan de achterzijde 2 stalramen en hier is ook opstelplaats voor de 2e Cv-ketel en 2e meterkast. Er is krachtstroom aanwezig. Deze ruimte is dus geheel zelfvoorzienend met eigen (tussen) meters.

1e etage:
Vanaf de trap komt u binnen in de keuken. De keuken heeft een Veluxraam en is voorzien van vaatwasser, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en werkblad. De badkamer heeft een douchecabine, wastafel en 2e toilet. De open ruimte kan naar eigen idee worden ingedeeld, je kan bijvoorbeeld boven wonen en beneden slapen. Er zijn legio mogelijkheden. Er is een houtkachel, nog 2 Veluxramen en een Frans balkon met openslaande deuren. De originele balken zijn ook nog steeds goed zichtbaar.

Buiten:
Ruime voortuin met aan de zijkant een lange oprijlaan waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de zijkant van de woning is een berging met inbouwkasten, hierin bevindt zich ook de pomp voor het water om de wc’s mee door te spoelen. De eigenaren hebben ervoor gezorgd dat het hemelwater wordt opgevangen in een waterput en dit “schone” water wordt gebruikt om de wc’s mee door te spoelen. Hoe inventief en ecologisch wilt u het hebben. Het is ook mogelijk om over te schakelen naar regulier drinkwater door middel van een kraan. Achter de oprijlaan is een fietsenberging met hout hok. U loopt daarna de tuin in, er zijn meerdere zitjes en plekjes rondom de woning en schuur aanwezig. De 1e achtertuin ligt achter de keuken en naast de uitbouw, hier kan je heerlijk beschut zitten. Dan is er de 2e achtertuin, deze loopt over de gehele breedte van het perceel en verbindt de woning met de schuur. Aan de zijkant van de schuur ligt een vijver en via een bruggetje kom je op het 3e zitplekje met multifunctionele outdoor oven. Achter de schuur ligt nog een groot stuk tuin, waarin een tuinkas staat, deze is voor een deel opgemetseld en heeft binnen een originele stenen voerbak als werkbank. Er is een moestuin aangelegd en er is nog een berging aanwezig.

Kortom:
Een prachtige woning met veel mogelijkheden: Werken aan huis, als kangoeroe-woning, kinderen thuis, maar toch op kamers, praktijkruimte enz.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1920
– Woonoppervlak woonhuis: 106 m2
– Woonoppervlak bijgebouw: 70 m2
– Inhoud woonhuis: 404 m3
– Inhoud bijgebouw: 190 m3
– Perceel: 480 m2
– Energielabel B
– Woonhuis compleet voorzien van dubbel glas
– 12 zonnepanelen
– 2x Cv ketel (eigendom)
– en nog veel meer….

Vraagprijs: € 950.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.