Wij mogen u vol trots deze fantastische woning te koop aanbieden:

De woning verkeert echt in TOP staat en is direct gelegen aan de Oude Rijn, met eigen boothuis, garage met ruime vliering en nog veel meer wat wij hieronder verder zullen toelichten. U woont dichtbij bij een supermarkt, de basisscholen “Sint Bernardusschool”, Peuteropvang “Drie Turven Hoog”. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden of bij het station Leiden centraal of Leiden Lammenschans. Ook kunt u via de fietsbrug eenvoudig Leiderdorp bereiken. Diverse bushaltes op loopafstand (paar honderd meter). Voetbalclub Meerburg en het ontmoetingscentrum “De Eendenkooi” zijn ook op korte afstand. Gemakkelijke verbinding naar de autowegen N11 richting Alphen aan de Rijn en Utrecht en ook de A4 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage.

Indeling

Begane grond:
Zeer ruime voortuin die afsluitbaar is via een hek. Entree woning met ruime hal met vernieuwde meterkast en krachtstroom. Zwevend toilet met fontein, trap naar 1e etage en onder de trap toegang tot de kelderruimte met opstelplaats vloerverwarming. Er zijn 2 mooie inbouwkasten aanwezig en ook een berging met opstelplaats wasmachine, droger en Cv-ketel. In de hal is ook nog een garderobe en grote spiegel geplaatst. In de gehele hal is vloerverwarming aangelegd. De woonkamer is bereikbaar via openslaande deuren en meer dan ruim te noemen en biedt een prachtig uitzicht op zowel de voor als achtertuin. Er is een moderne schouw geplaatst met daarin een mooie gashaard (Belfire) met afstandsbediening. Het is heerlijk licht door de vele raampartijen. Er is een ronde pui geplaatst tussen de woonkamer en woonkeuken, waardoor deze ruimtes ook afsluitbaar van elkaar zijn. De zeer nette (woon) keuken aan de achterzijde van de woning is echt van alle gemakken voorzien met de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, schouw met afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Boretti), grote koelkast, aparte vriezer, veel opbergruimte en natuurlijk afgewerkt met een natuursteen werkblad. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten visgraat vloer. De tuin is bereikbaar via een schuifpui.

1e etage:
Overloop met vloerbedekking en zijraam, op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers met een badkamer. De “ouder” slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht op de Oude Rijn, deze slaapkamer heeft een grote vasten kastenwand. De 2e kleine slaap/werk kamer ligt ook aan de achterzijde en biedt toegang tot het zeer ruime dakterras. Vanaf het dakterras heeft u helemaal een prachtig uitzicht over de Oude Rijn, De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een 2e toilet, douche/bad combinatie, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers hebben allemaal een nette laminaatvloer.

2e etage:
Via vaste trap toegang tot de overloop met vloerbedekking en wastafel. Er zijn 2 dakkapellen geplaatst en op deze etage zijn ook 3 slaapkamers aanwezig. Waarvan 2 ruime slaapkamers en een kleine slaap/werkkamer. Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en hier ligt wederom een nette laminaatvloer in de slaapkamers.

Buiten:
Riante voortuin met toegang tot de onderheide garage (2007) en entree van het woonhuis. Er zijn minimaal 3 parkeerplaatsen op eigenterrein aanwezig. Ruime garage met grote vliering en betonvloer. Via de garage toegang tot de achtertuin. De achtertuin met veranda is echt een plaatje en recent nog helemaal aangepakt. Er zijn meerdere terrassen en vanuit de gehele achtertuin heeft u echt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Achter de garage is een botenhuis met glazen dak gerealiseerd met 2 takels waardoor de boot altijd uit het water ligt. Alles is met een afstandbediening bestuurbaar. Er is een hekwerk geplaatst aan de achterzijde met daarachter nog een vlonder. Er is tevens een onderheide RVS draagarm geplaatst op vlonder om een “klein” bootje ook nog uit het water te takelen.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze website te gaan!

Kenmerken:
– Bouwjaar: 1948
– Woonoppervlak: 168m2
– Inhoud: 635m3
– Perceel: 510 m2
– De kade is eigendom en dat is echt uniek te noemen
– Erker en raam in de hal voorzien van markiezen
– De slaapkamers aan de voorzijde hebben allemaal zonnewering met rolluik
– Dakkapel voorzijde heeft ook zonnewering met rolluik
– Alle kozijnen in de gehele woning zijn van kunststof met uitzondering van de originele voordeur.
– Overal horren op de 1e en 2e etage
– Achtergevel 1e etage is opnieuw opgemetseld
– Waterpomp aanwezig om zowel de voor als achtertuin mee te besproeien
– en nog veel meer….

Vraagprijs: € 1.095.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.